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契約書、書式について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: タケ 投稿日: 2006年04月07日(金)18時59分39秒
新築マンション購入を検討している者ですが、契約書の内容についてご質問があります。
私、少し法律を学んでおりましての素朴な疑問なのですが、
(所有権移転の時期)ですが、通常「代金完済と同時に移転」する等の内容が書かれてあるのが正しいかと思います。
ある物件の契約書の書式を見せていただいたのですが、「代金完済かつ引渡し」となっており「引渡し」が移転の条件と記載されておりました。
この内容というのは通常使っているのでしょうか？私なりにインターネットなどで雛形を調べてみたのですがいまいちよくわかりません。
あえて「引渡し」ということを入れたのは何か意図があるのでしょうか？それとも新築マンションでは通常の書式なのでしょうか？
お願いいたします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年04月08日(土)17時14分36秒
タケさん、ご質問ありがとうございます。契約書の表現の問題ですが・・
この”かつ引渡し”との内容に付いてはこのマンション会社がどのような意図
でこの文言にしたかは私ではその意図がわかりません。通常の国語的な判断を
すれば・・・・売り渡したマンションの管理責任者の移転を明確にするのでは
無いかと推定されます。つまり、お金を全額支払い名義変更をした時点で全て
は買主の責任で処理して下さいねと云う事と推定申し上げます。他のマンショ
ンの契約様式でも・・管理責任を以下のような表現で明記したものもあります
よ。
第4条 物件の引渡し
売主は、売買代金全額の受領と同時に、本物件を買主に引き渡す。
２、売り主は、前項の引渡しまでは、善良な管理者の注意を持って本物件を保管
しなければならない。
- 3 名前: タケ 投稿日: 2006年04月09日(日)18時08分20秒
早速のご回答有難うございました。参考になりました。
また疑問等ありましたらよろしくお願いいたします。
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