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登記の名義について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: えま 投稿日: 2006年03月22日(水)17時32分06秒
はじめまして。お世話になります。
不動産(現在も居住中)持ち主である父が亡くなり相続登記をするところなのですが、
母(年金受給者)単独名義にするか、母と子(給与取得者)共有名義にするか迷っています。
売却の際、(譲渡損が出るのを前提として)マイホーム買い替え時の譲渡損失の
繰越控除の特例を利用するなら、給与所得から多くの税金を引かれている者が
名義人に入っているほうが有利でしょうか。
お忙しいなか恐縮ですが、ご回答いただければ幸いです。
ちなみに土地は30年前に1000万円ほどで購入、家(軽量鉄骨)は昭和51年に2000万ほどで建て、
その約2年後に500万円ほどで増築、さらに約3年後に1000万円ほどで増築しました。
ちなみに課税台帳を見ますと17年度の価格は、土地は約2200万円、家は約300万円とのことです。
勝手な憶測で、土地の分くらいしか価値がないとみなされて譲渡損が出るような気がしておりますが、
見当違いでしたらすみません。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年03月23日(木)11時51分09秒
えまさん、ご質問ありがとうございます。将来の譲渡損の発生に付きましては
個人の住居場合は分離課税ですので損失の控除はゼロです。ご心配は要らない
と推定申し上げます。それから住宅の部分は年々償却をして行きますので・・
価値はドンドン下がっていきます。
もちろん、個人でも法人でも事業用の場合は別です。売却損はその年度内の
損失として認められます。
- 3 名前: えま 投稿日: 2006年03月23日(木)14時11分12秒
ご回答いただきありがとうございます。
ご回答中の内容ですが、譲渡益が出そうということでしょうか。
あるいは損が出そうということでしょうか。
私の知識と理解力が足りずに申し訳ありません。
お返事いただければ幸いです。
- 4 名前: えま 投稿日: 2006年03月23日(木)15時15分13秒
ご回答ありがとうございます。
ご回答の内容ですが、譲渡益が発生しそうということでしょうか。
あるいは損が発生しそうということでしょうか。
私の知識と理解力が足りなくてすみません。
お返事いただければ幸いです。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年03月23日(木)15時43分14秒
えまさん、個人の住宅の場合は譲渡損は所得税の控除対象になりません・・と
推定申し上げます。
- 6 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年03月24日(金)13時08分32秒
ご回答ありがとうございます。
また、上記投稿が二重になってしまいすみませんでした。
- 7 名前: えま 投稿日: 2006年03月27日(月)12時49分20秒
こんにちは。重ねて質問させていただき恐縮ですが、
不動産がいかほどで売れるか(いかほど譲渡益が出るか)自分で見積もってみたいのですが
(路線価などを用いて？)どんな計算法がありますでしょうか。
あるいは不動産屋さんでないと見積もりは難しいでしょうか。
ご回答いただければ幸いです。 えま
- 8 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年03月27日(月)16時15分07秒
えまさん、計算方法はありません。あくまで買主が有っての価格ですので・・
一般的用語で言えば”相場”です。ただ、路線価とは例外はありますが微妙
に連動している？傾向に有るようです。不動産もその土地の利用価値により
２極化しています。路線化の８割の土地もあれば路線化の２倍の土地もあり
ます。一番良いのは勉強している不動産会社に査定をして頂くのが一番早い
ですが？？？・・・アバウトで良ければ不動産のチラシ広告の９割と思えば
大きく外れる事は無いと推定申し上げますが？？？もちろん、その売り出し
土地等に著しい瑕疵の無いことが前提ですが・・・
いずれにしても居住用の財産の売却は譲渡益３０００万円までは無税ですので
えまさんの土地が何倍にも値上がりしていれば３０００万円を超える？可能性
も有りますが・・・（笑）
- 9 名前: えま 投稿日: 2006年03月27日(月)22時16分21秒
ではまずはチラシを参考にしてみて、
それから不動産屋さんに査定してもらおうかなと思います。
ご助言いただきありがとうございました。えま
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