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個人売買で購入した物件が・・ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: なおみ 投稿日: 2006年03月10日(金)00時49分12秒
平成１６年に個人売買で家を６３０万で購入しました。頭金１５０万円を払い、利息なしで毎月売り主に３万円ずつ返済していましたが、先日売り主から破産したため、家が抵当に入ると言われました。
実は売り主が立てたときの家のローンの返済が終わっていなかったらしく、家が抵当に入り、競売にかけることになるといわれたのですが、どうしたらよいのでしょうか。売り主は、建築業を営んでいて、購入時には売買契約で返済が終わったら自分名義になると言うことだったのですが、急なことでどうしたら良いのかわかりません。
家の評価額は３００万で、競売で買えば今と同じくらいのローンで済むのでは、と言われたのですが、とても納得いきません。競売にかけずに自分たちが購入するにはどうしたらよいのでしょうか。
また、頭金として払った１５０万や今まで払ったお金はどうなるのでしょうか。教えてください。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年03月13日(月)10時13分12秒
なおみさん、ご質問ありがとうございます。とてもデインジャラスなお取引を
したとお気の毒に思います。
チャンとした正式な契約書が有るのでしょうか？土地売買の場合土地、家に付
いた抵当権等をキチット調べてその名義変更を阻害する抵当権が外せるかどう
かをキチット検証の上、契約書を交わします。また、抵当が外せない場合に
付いては契約そのものに無理があります。そして、新たなる契約者はこの抵当
権の実行をされてしまい、残りの金額が無い場合には泣き寝入りになる場合が
とても多いと推定申し上げます。破産と云うことですので破産管財人の弁護士
さんにご説明を受けてください。
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