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将来の相続で税金対策？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 鬼嫁 投稿日: 2006年02月23日(木)14時26分37秒
はじめまして！この度、不動産を購入するに際して初めての事だらけで
不安に思って得おります。建物2500万円＋土地4000万円の物件なのですが
私の両親が一部援助をしてくれる事になりました。残りは会社からの融資
で一括返済の予定です。
この場合、もし（無いに越したことはありませんが）将来に離婚した場合
夫婦折半の取り分になるのでしょうか？両親からの援助に書類があった方
がよいのでしょうか？？夫婦といっても何があるか分かりませんし（笑）
また、建物と土地を夫婦別々に登記しておくと、どちらかが亡くなった場合
に子ども達の相続は少し楽になるのでしょうか？例えば、私が先に死んだ場合
娘たちが私の名義分の建物のみ相続し、主人が無くなった時には建物の価値が無く
なった土地を相続するといった場合にはどうなりますでしょうか？
是非、ご意見をお聞かせ下さい。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年02月27日(月)14時43分43秒
鬼嫁さん、ご質問ありがとうございます。結婚当初の財産の持ち分に付いては
離婚時に折半と云うことは有りません。もちろん、親御さんの支援はあなたの
持ち分です。（笑）結婚後、増えた財産のみ一般的には離婚では折半です。
今の法律では相続財産は５０００万円＋法定相続人の数×１０００万円までは
非課税です。これら金額は相続税課税評価の金額です。一般的な売買金額とは
ことなりますので注意が必要です。これを超える分について相続税がかかりま
す。これ以上財産が有り明確に相続税がかかる場合には一般的には色々と対策
が必要です。なお、離婚や死亡まで考えるなら・・・・後妻の子（笑）まで
考えないといけません。ご主人の財産は後妻さんの子も相続権があります。
当然ながら・・・・そのときあなたの子と後妻さんの子が醜い争いをしないよ
うに配慮する必要が有ります。・・・・
もちろん、家の名義と土地の名義が異なる場合ある一定期間を過ぎますと
通常はその土地上に地上権なるものが発生して居ますので土地の評価は下がる
傾向に有ります。
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