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整地費用とセットバックについて （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ひろ 投稿日: 2006年02月19日(日)20時44分54秒
サンハウジング様、２点質問させて頂きたいと存じます。よろしくお願いします。
①土地購入前に約束した整地費用について
不動産屋さんから仲介で土地を購入しました。現況の地目は山林で、立木もかなり立っており（20m程度が７～８本）一面に笹が生い茂っている状態です。契約内容は現況有姿での引渡しだったので、こちらもそれを了解済みで契約しました。
仲介の不動産屋さんと、現況の立木等の抜根伐採・整地費用は３０万円でやります、と約束されております。現況渡しの契約だったので、整地費用３０万円というのは契約の前提であると私は考えておりました。不動産屋さん曰く、現況の立木等は私が購入した区画と隣の区画にまたがっており、隣の区画を購入した方（いずれも同じ不動産屋さんで仲介）と一緒に工事するので３０万円で出来ますよ、との話でした。
また、工事の時期は私の契約（隣は既に契約済みでした）が終わって、所有権引渡しが済んだらすぐにやるとの事でしたが、いまだに工事されていません。（私のほうの引渡しは昨年末に行われました）
- 2 名前: ひろ 投稿日: 2006年02月19日(日)20時47分10秒
建物のビルダーさんがまだ決まっていないので、特に急いで整地してもらう必要もなかったため、当初の約束である引渡し直後の整地工事が実施されていなくても催促していなかったのですが、もう３ヶ月近く経っても何も音沙汰がないので不安になり先日不動産屋さんにいつ整地工事するのか、と電話してみました。
すると、「うちで建物もやらせてくれるなら３０万でやるが、他社で建築するなら出来ません･･･」みたいなニュアンスの事を言われました。更に聞いてみると、隣の区画の持ち主の方は建築業者のほうで無料で整地工事してくれるとのことで、当初の予定（私と隣の区画を一緒に工事する）が狂ってしまったそうです。
しかし、私のほうは３０万で整地できる約束を前提に土地の契約を行ったと認識していますので、不動産屋さんにとっての事情が変わったことは私にとっては無関係だと思っています。契約前に、整地30万というのを文書化していなかったため「言った、言わない」になるのが嫌だったため文書にして出してくれ（見積りなど）と要望しましたが、なかなか応じず、なんとか文書で出してもらっています。内容は「抜根伐採を30万円で○○○○が実施します」というメモ書き程度のものですが･･･。
このような場合、当初の約束どおりの金額で工事してもらえるのでしょうか？もちろん、建築条件はついていない物件です。
- 3 名前: ひろ 投稿日: 2006年02月19日(日)20時51分43秒
②セットバックについて
私が購入した土地にはセットバックが３坪ほどされます。前述の不動産屋さんの話によれば、セットバック部分の道路工事（現況は砂利道です）は市の都市計画課の話によれば数年後に実施される見込みだとの説明を受けました（口頭）。
セットバック部分については、無償での接収ではなく値段はいくらかわかりませんが、有償で市が買い取ってくれるとの説明を受けました。また、セットバック部分の道路舗装工事の際に、道路と土地に１ｍ程度ののり面があるのですが、その部分の土留め工事も交渉によってはしてくれるだろうとも説明されました（口頭）。
建築業者を何件かあたっている中で、セットバック部分の市への売却についての妥当性について聞いてみると、すべての業者さんが「○○市でセットバック部分を買い取るっていう話は聞かないですね～。○○市に限らず、他の自治体でも買い取ってくれたって話は聞いたことありませんよ」と、口をそろえて言われます。
土地の契約の際の重要事項説明書の中に、「道路後退部分□□㎡については○○市より買収の申し入れがあります」と記載されています。
- 4 名前: ひろ 投稿日: 2006年02月19日(日)20時53分19秒
私が直接市のほうに、買い取ってくれるのか、くれないのかはまだ確認しておりませんが、結果として無償で接収されてしまうことになった場合、不動産屋さんのほうには何らかの補償などを請求することはできますでしょうか？
以上、大変長文かつ乱文で申し訳ございませんが、アドバイスいただけましたら幸いです。何卒、よろしくお願いいたします。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年02月20日(月)09時32分00秒
ひろさん、ご質問ありがとうございます。質問①のご回答は・・・メモ書き
でも立派な証拠ですので・・・それを元に相手に契約の履行を根気よく求め
ましょう。実利を取るべく高飛車にならないように・・・・不動産やが開き
直ると面倒です。（笑）
②のお答えですが・・・・マズ、事実がどうか？市に確認をしましょう。
そして、そのような事実が無い場合には重要事項説明違反でその保証を
不動産やさんに求めましょう。①と同様の丁寧な要求をしても開き直る
様なら・・・宅地建物取引協会の無料相談に相談しましょう。（あんまり
あてにはなりませんが？）ほぼダメと推定？しますが？？？（自嘲）
その場合にはお住まいの県の建設部住宅課の不動産やさんを指導、管理する
部門が有りますので・・・相談をしましょう。
あくまで民事事項ですので”救われる為には自分で行動”するしか無い現実
が有りますので・・・十分な情報を取り、正しくご判断をしてアクションを
採って下さい。頑張ってね（笑）
- 6 名前: ひろ 投稿日: 2006年02月20日(月)17時59分54秒
サンハウジング様、早速のご回答ありがとうございました！
①整地費用については、メモ程度でもちゃんと文書にしておいてよかった～～と思っています。仰るとおり、高飛車にはならないよう、注意ですね。
本日不動産やさんに電話して、３月５日までに工事してほしい旨、告げました。そうしましたら、売り出しのチラシの作成で忙しいから無理とか、理由をつけて間に合わないと言ってきました。「いつなら出来るんですか？」と聞いたところ、３月中旬くらいには･･･との回答だったので（それもあまりアテにならない気がしましたので）、とにかく３月５日までに実施して欲しいことをお伝えします、とキッパリと告げました。
こちらも、「言った言わない」になるのが嫌だったので、電話を切ったあと、同様の内容をＦＡＸで送信しておきました。（ちょっとやりすぎでしょうか･･･？）
実際、早々に整地してもらわないと、土地の凹凸（一部軽い斜面があります）もわかりませんし、道路とちょっと高低差があるため外構プランのイメージも湧きません。
②のセットバックについては、近いうちに市のほうに確認したいと思います。併せて、県の建築指導課のほうにも業者名は伏せて相談しておきたいと思います。
スピーディかつ的確なアドバイスありがとうございました。
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