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賃貸に出しているマンションを高く売却した （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: きゅう 投稿日: 2006年02月04日(土)16時34分35秒
はじめましてこちら東京からの質問になります。昨年の１２月より父親所有のマンションを不動産屋を通じて賃貸に出しています。
当然父親に痛くされてやっていたのですが急にお金が入用になったらしく、緊急で売却したいと
の申し出がありました。速やかになるべく早く売却するコツと注意点がありましたら
教えてください。現自愛らいをしている不動産屋は賃貸物件専門で売買はやってません。
よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年02月06日(月)09時09分44秒
きゅうさん、ご質問ありがとうございます。マズ、仲介を行っている不動産会社
を選任して下さい。そして、このケースで一番問題になるのは立ち退き問題です。
現在の賃貸の斡旋をお願いしている不動産会社に依頼してあなたの父さんの
マンションと同程度の賃貸マンションを探して賃借人に移転のお願いをする必要
があります。もちろん、賃借人が同意して頂く条件としては移転保証も不可欠
となるでしょう。賃借人に取って有利な条件を提示出来れば出来るほど移転の
可能性は大となると推定申し上げます。
賃借人が入ったまま資産運用物件として販売できる可能性もあり得ますが客足
は購入者居住用物件として売るよりはとても遅いと推定申し上げます。
賃借人も人の子ですので・・・感情的にならないように配慮することがとても
重要と推定申し上げます。
- 3 名前: きゅう 投稿日: 2006年02月06日(月)21時59分38秒
ご回答ありがとうございました。やはりスムーズな立ち退きですね。
もう１つ質問させてください。不動産を販売した場合に
仲介手数料以外はどのような経費が必要ですか？
たとえばこの物件が１０００万円で売れたとするとどうなりますか？
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年02月07日(火)09時11分44秒
きゅうさん、再度のご質問ありがとうございます。賃貸マンションは事業用
と見なされますのでマンションの売却により利益が出た場合には課税されま
す。購入価格が１０００万円以上で有ったのなら利益はゼロですので課税は
されません。その場合には仲介料とは別の費用としては名義変更に伴う司法
書士費用と契約用印紙代として数万円程度必要と推定されます。
- 5 名前: きゅう 投稿日: 2006年02月08日(水)09時07分51秒
ご回答またまたありがとうございました。もうひとつだけ質問させてください。
仮に父親名義のマンションを私が１０００万円で購入したとしたら
私のほうの必要経費はいかがなりますか？
その場合賃貸は続けようかと思います。
- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年02月08日(水)15時26分45秒
きゅうさん、再度のご質問ありがとうございます。
一般的にはご親族間の売買ですので・・・不動産業者は必要ないかと推定申し
上げます。（もちろん、仲介料を支払い入れても可（笑））さて、現金できゅ
うさんが１０００万円ご用意出来て支払う場合は・・・きゅうさんが住居に使
う場合、と賃貸で事業用となる場合に費用が異なります。代書やさん費用が推
定１０万円～１５万円程度、名義変更に伴う登録免許税、不動産取得税、契約
用印紙代等々で１５万円から３０万円程度ではないかと推定申し上げます。
ローンの場合にはこの他にローン手続き経費・抵当権設定経費等が必要です。
詳しくは司法書士に名義変更の見積もりをして頂いて下さい。
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