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地上権マンション （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ショウ 投稿日: 2006年02月02日(木)02時07分02秒
以前賃貸で住んでいたマンションが売りに出ていたので、購入を考えましたが、業者さんから地上権マンションですといわれました。
物件は1968年に60年間の地上権が設定されているそうです。 残り22年？ この時が来たら、マンションの権利はいったいどのようになるのでしょうか？
建物は非常に古くあと10年持たないかもしれません。ですが、場所に長年の愛着があり、欲しいと思っております。 この建物が建て替えるとしても、恐らく？費用は出せそうです。（物件の価格が安いので）
是非購入したいのですが、権利の行く末がいくら調べても解かりません。アドバイスを下さい。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年02月02日(木)15時05分54秒
ショウさん、地上権とは土地はマンションの住人のモノでは無く地主が居ま
して地代を支払っているマンションの事と推定申し上げます。
つまり、期限が来れば建て替えに地主の承認及び借地料を支払う必要が発生
致します。スンナリと地主が土地を貸して頂ければ建て替えに問題は無いの
ですが？？？地上権ですので法的には立て替えは出来ると推定申し上げます
が・・・・マンションの価値としてはとても低いモノになります。立替の時
の融資等に付いても自己資金がある程度必要になる可能性も大です。
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