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建築条件付土地の売買について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: よー 投稿日: 2005年12月02日(金)20時08分30秒
2年前に建築条件で土地を安く坪5万円でということで口約束だがＯＫをしまし
た。2年の間、約束したので他の話を断り、待ち続け、やっと今年5月に土地売
買契約が成立し、現在私の土地となり取得税も納めましたが、購入金額は口約
束とは違って正規の価格の坪6万円で購入しました。
当然のこと建物の見積もりまでしたのですが、私が提示した金額よりかなりの
高額で、見積書も大雑把で金額も間違えており、乱雑なものでした。そのため
疑惑をもち、部分的に他の業者見積もりを取ると、かなりの差があるので、そ
の部分を修正してもらうなど、次々と同様な部分がでてきたので、意見をする
と土地を返せと迫られています。私は口約束でも約束を守ろう思って誠意を尽
くしているのに、建てる気がなくなりました。
このような場合、土地を返えさなければいけないのでしょうか。
私自身は、2年間、他の業者を断って、今の業者したことと、所得税、固定資
産税、その他経費の負担のことを考えると、私が一方的に精神的、金銭的にダ
メージを受けるのは、理不尽だと思うのですが、どんな方法が得策ですか。
申し訳ありませんが、力をかしていただけないでしょうか。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年12月03日(土)09時06分47秒
よーさん、ご質問ありがとうございます。さて、建築条件付きの土地の販売
は本来は建築を契約した時点で土地の契約も有効となります。この契約の有効
性は本来は建設会社の所有の土地の販売をする場合です。どうも？ご質問の内
容を拝見すると手続きが？ですね・・・しかし、売買契約書に建築条件がうた
って有る場合には建築が契約できない場合には契約上は白紙解約となります。
よーさんの損失を補償して頂いて白紙解約するか？もしくは相手方と交渉する
しか無いと推定申し上げます。
１，白紙解約する。
２，建築条件付きの部分をなにがしかの金額を払って建築条件付きで無くする
３，建築金額をまけてもらう。しかし、お互いの信頼関係が壊れる危険性大
何れにしても双方で納得が行くまで交渉するしか無いと推定申し上げます。
頑張ってね！！！
- 3 名前: よー 投稿日: 2005年12月03日(土)20時00分16秒
早速のご回答本当にありがとうございます。感謝申し上げます。
申し訳ありませんが、また教えていただきたいのですが、
土地は5月に売買契約し、私名義で登記済みです。
現時点では図面も大体出来上がり、見積もりで双方譲らず、
膠着状態になり、グレた建設会社が土地を返せと言っている状況なのです。
売買契約書には建築条件がうたっていませんが、その場合には、
どうしたらよいのでしょうか。（涙）
聞いた話ですが、同じような状況になった人達は（建築条件を
うたっているかは不明）土地を返しているらしいのですが・・・。
もし、この建設会社に土地を返す場合、私が売却した土地代金に対し
所得税がかかりますよね、そういう諸々の経費等は請求出来る物で
しょうか？
もうとっくに信頼関係は壊れ気味ですー。
お手数お掛けしますがどうぞ宜しくお願いします。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年12月05日(月)07時47分30秒
よーさん、再度のご質問ありがとうございます。建築条件付き販売の手続き
を販売会社も良く理解していない典型です。この業界は不勉強者がほとんど
です。（涙・・・）名義変更費や税金等々の費用もバカにならない多額が損失
として現れてしまいます。この費用負担に付いても話し合うしか有りません。
相手がグレて居ようがよーさんの損失を最小限にするためには費用負担をして
頂く事を含めて誠心誠意話し合うしか有りません。安易に弁護士に任せてしま
うのは火に油を注ぐがごときになるケースがほとんどです。弁護士を使うにし
ても最初は表に出さず法のアドバイザーとして使うべきです。弁護士は話が
こじれればこじれるほど儲かる商売なのです。そして胸のバッチの天秤は殆ど
が金が儲かる方に傾きます。（笑）もちろん、正義派の弁護士さんも居ますが
探すのがなみたいていでは有りません。頑張ってじぶんで努力してみてそして
ニッチもさっちも行かなくなった場合に大損を覚悟で弁護士さんに法廷闘争を
依頼した方が経験上私は推定申し上げます。頑張ってね
- 5 名前: よー 投稿日: 2006年06月06日(火)21時54分32秒
間が過ぎましたが、ご報告します。結局は60万円払って、すべてお返しし、和解しました。
ただ、私の母親の危篤なときに裁判所から通知がありました。弁護士2名から絶対勝てるとの証明をいただきましたが、私にはお母さんのことしか考えることができなかったので、弁護士に和解をしてもらうようお願いしました。
60万円と心に傷が残りましたが、根室市有限会社Ｇ建設で建てなくてよかったと思っています。なぜなら、欠陥だらけで、補修にあけくれてるからです。
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