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マンションか一戸建てか？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ケイ 投稿日: 2005年08月06日(土)01時28分49秒
初めて購入を考えている40代です。初歩的な事ですが、行く先の事を考えるとマンションか土地付き一戸建てか迷っております。
築３５年の親名義の都内のマンションを買い取るか、築１０年の都下の土地付き一戸建てを買うか・・・。
何十年後かは、そのマンションを売却するよりも土地付き一戸建てを売却する方が高いとの意見も聞きますが、一戸建ての方が傷みが多く修繕費がかかるとも聞いています。
一言にはお答えできない漠然とした質問で恐縮ですが、何か良いアドバイスがあれば幸いです。よろしくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月06日(土)09時14分53秒
ケイさん、ご質問ありがとうございます。中古マンションの寿命は推定で築
５０年～６０年程度と思います。（コンクリートが保たない）それから昭和
５６年６月１日、確認申請以前の建物は耐震性にきわめて問題が有ります。
（販売新築時昭和５７年６月以降～）震度７程度の地震が来ればおよそ８０％
の確率で被害を受けます。その時点で建て替えもしくは大規模修理でマンシ
ョン住民には相当の出費が強要されます。イヤなばあいは土地代のみを管理
組合が買い上げるケースが殆どです。
一戸建ての中古の場合、築１０年と云うことですから昭和５６年６月１日以降
と思いますので一応は新耐震法以降の建物となりますので（要耐震診断）安心
でしょう。マンションも管理費等がかかりますので家のメインテナンス費につ
きましては、面積当たりの価格はそれほど大差が無いと推定申し上げます。
何十年ヶ後の販売価格は一般的には土地のウエートの大きい一戸建てが今まで
は高く売れてきた様です。
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