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売主側の契約破棄 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ろん 投稿日: 2005年08月05日(金)09時59分06秒
初めてメールいたします。
７月上旬に中古住宅を契約し、先日無事ローンの手続きも済ませ、８月末の引渡しを忙しくも楽しみにしていたのですが、
昨日突然売主側が契約を解除するといいだして困惑しております。
売主側は、今回住宅を手放し高齢のため老人ホームに入るということでしたが、
引越しが近づくにつれて、精神的にノイローゼ気味になり、今回の結論に至ったそうです。
私どもとしても、現在すんでいるマンションの解約報告、リフォーム業者への見積もり依頼、
会社関係の住所変更の手続きなど、着々と準備をすすめていただけにどうしたらいいのか
信じられない気持ちでいっぱいです。本日不動産業者が詳細を説明に来ますが、契約書に明記されている解約に対する違約金
のほかに、売主に対してプラスαを主張することはできますか？
今後も、マイホーム探しをしていこうと思っているので、不動産屋側にもどこまで強く主張することができるのか
わかりません。
ぜひ助言をお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月05日(金)11時06分10秒
ろんさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・突然の解約さぞ
ビックリ、お力落とし、お怒りの事とお察し申し上げます。
さて、解約時の違約金、損害金、等は一般的には全て契約書に記載して有り
ます。これに従うしか有りません、そのための契約書です。
不動産業者と致しましても売り主の意志を強制的に変更させる事は法律上
出来ません。不動産業者さんもろんさんと同じ被害者なんですね（涙・・・
優先的に同等の物件を素早く探して頂くしか？方法は無いかもしれませんね？
お気の毒としか・・・・・申し上げようがございません。
- 3 名前: ろん 投稿日: 2005年08月05日(金)12時39分17秒
早速の返答ありがとうございます。
契約書には違約金として物件価格の20％を請求することができると記載されていますが、
契約時に支払った手付金と違約金が請求できるといういことでしょうか？
この契約をお願いした不動産屋に対しては、おなじような物件を他より優先して探してもらうように
強くお願いする、もしくは同等の価格まで値引きをお願いすることは可能なのでようか？
今回の物件はほんとうに残念でなりませんが、あきらめるしかないようですね。
相談にのっていただきまして、ありがとうございました。
- 4 名前: ろん 投稿日: 2005年08月05日(金)12時53分31秒
早速の返答ありがとうございます。
契約書には違約金として物件価格の20％を請求することができると記載されていますが、
契約時に支払った手付金と違約金が請求できるといういことでしょうか？
この契約をお願いした不動産屋に対しては、おなじような物件を他より優先して探してもらうように
強くお願いする、もしくは同等の価格まで値引きをお願いすることは可能なのでようか？
今回の物件はほんとうに残念でなりませんが、あきらめるしかないようですね。
相談にのっていただきまして、ありがとうございました。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月06日(土)08時56分10秒
ろんさん、一般的な契約書の場合、手付け金を含めての違約金と判断されま
す。支払った手付け金は返還してもらい、なおかつ違約金が請求できると推定
申し上げます。取り扱い不動産会社に対してはその不動産会社の対応によると
推定申し上げますが・・・・・普通は一生懸命優先的にすると推定もうしあげ
ます。
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