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新築の売却について・・・。 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: みるく 投稿日: 2005年08月04日(木)17時43分51秒
こんにちわ。。ご相談ですが、去年１０月に新築。そう二階で、３５坪です。間取りは一階 １４畳DK ８畳の寝室 二階 ２畳の納戸 ５．５畳子供部屋 ６畳の子供部屋 ９畳の寝室、二階にも洗面台 トイレあり。ベランダもかなり広いです。
まだ建てたばかりなのですが、ローンが１６００万残ってて、もしローンが残ってる状態でも売却できるものなのでしょうか・・？新築自体は２６００万円で建てました。。。もし売れることができればいくらくらいで売却できるのでしょうか・・？
もし売却できてら売却資金でローン返済したいのですが。。。。どうぞよろしくお願いいたします。。。。
出来れば即答お願いしたいのですが・・・色々すみません・・。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月05日(金)08時57分20秒
みるくさん、ご質問ありがとうございます。土地は？・・・土地込みでの値段
？でしょうか？
中古住宅価格の査定方法が有りますが・・・詳細が良くわかりませんので概算
でお答え致します。
土地値段・・・相場×０．９×人気係数（１．１～０．６）・・・①
住宅値段・・・（新築価格×０．８）－（築年数×２００万円）・②
と云うところでしょうか？人気地、不人気地によりその価格は大きく変化
致します。また、日本では住宅の価値は相当なスピードで目減りします。
１０年経つと住宅新築価格の２割程度まで落ち込みます。
もちろん、ローンが残っていても売ることは出来ますが、銀行の付けている
抵当権を解除出来るだけの資金（販売価格＋自己資金）が必要になります。
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月05日(金)10時57分32秒
うっかり、（笑）
中古価格は①＋②前後となると推定申し上げます。
- 4 名前: みるく 投稿日: 2005年08月05日(金)11時16分53秒
返信ありがとうございます。土地は別です！土地値は買ったときで１千百万・・。でも今はもっと低い値段だと思いますが・・。では値段はかなり低くなるんでしょうね・・。質問なのですが。。抵当権を解除するだけの自己資金ですが・・・販売価格というと２６００万で購入したのでそれだけの資金が必要なんですか？それ＋自己資金ってどれくらい必要なのでしょう。。それだけの現金がなければ解除出来ないんですか・・・？？それは家を売却する前に必要なのですよね・・・・？
何千万もなければ解除できないのですか・・・？
- 5 名前: みるく 投稿日: 2005年08月05日(金)11時54分06秒
返信ありがとうございます。土地は別です！土地値は買ったときで１千百万・・。でも今はもっと低い値段だと思いますが・・。では値段はかなり低くなるんでしょうね・・。質問なのですが。。抵当権を解除するだけの自己資金ですが・・・販売価格というと２６００万で購入したのでそれだけの資金が必要なんですか？それ＋自己資金ってどれくらい必要なのでしょう。。それだけの現金がなければ解除出来ないんですか・・・？？それは家を売却する前に必要なのですよね・・・・？
何千万もなければ解除できないのですか・・・？
- 6 名前: みるく 投稿日: 2005年08月05日(金)12時48分38秒
返信ありがとうございます。土地は別です！土地値は買ったときで１千百万・・。でも今はもっと低い値段だと思いますが・・。では値段はかなり低くなるんでしょうね・・。質問なのですが。。抵当権を解除するだけの自己資金ですが・・・販売価格というと２６００万で購入したのでそれだけの資金が必要なんですか？それ＋自己資金ってどれくらい必要なのでしょう。。それだけの現金がなければ解除出来ないんですか・・・？？それは家を売却する前に必要なのですよね・・・・？
何千万もなければ解除できないのですか・・・？
- 7 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月06日(土)08時52分58秒
みるくさん、去年の１０月ですと借入金額の元本は殆ど残って居ると推定申し
あげます。つまり、販売価格ではなく残りの借金＋α、残債＋諸費用＋不動産
手数料等々です。これら必要資金が再販価格を含めて準備が出来ないと銀行は
抵当権を一般的には外して頂けないので名義変更が出来ません。お金は家を売
った時点で準備が出来れば可能です。
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