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新築を購入するにあたって(共同名義?) （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: とし 投稿日: 2005年07月25日(月)14時11分06秒
はじめまして。この度土地・建物を税込み2400万・諸費用(登記簿・保険・手数料等)で
200万の合計2600万の家を購入予定しております。頭金を妻の預金150万を使い、借り入れ
を2450万する形になってます。そこで質問なのですが私(３８歳・勤続３年・年収700万)
はバツイチ(元妻のもとに子供が３人)で再婚の身になります。
ですので妻(３０歳・勤続1年２ヶ月・年収350万)が今回この家を購入する際
名義を私のみでは絶対嫌だといいます。理由はもちろん理解できます。
妻も正社員で働いているので、今の生活は半々でお金を出し合ってもらってますし。
また私は養育費を毎月払っている身なので、妻の言っている事はよく分かります。
今まで色々支えてくれた妻の希望通りにしてやりたいと思っているのですが、
名義を妻にして住宅ローン名義は私で組む事はできますでしょうか?もしくは
共同名義(ちょとよく理解してないのですが)にしたいと考えております。
あと５年後位には子供が欲しいので、その時が来たら妻は仕事を辞めると思います。
こちらのコーナーを拝見してましたら「贈与税」とか色々のっていてどのように
したらいいのか分らなくなってしまいました。文章が分りづらくてすいません。
とにかく私に何かあった時の相続の事とかを考え妻名義、もしくは共同名義を
希望してますが、住宅ローンは私のみでやりたいのです。光熱費や今までの保険代
などは妻が継続して払っていってくれるそうです。是非アドバイスお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月25日(月)14時47分29秒
としさん、ご質問ありがとうございます。結婚生活２０年以上で無いと居住
用の財産を無税で配偶者に贈与できません。しかし、それぞれの収入による
生活費の負担に付いてはどちらが負担しようが贈与関係は成立しませんので
奥さんの収入を含めて共同名義で借入を起こし、奥様の収入を全額住宅の返済
に当てると支払った額に応じた持ち分を持つことが出来ます。
後は２０年間健康で添い遂げれば・・・全部奥さん名義に出来ますよ（笑）
- 3 名前: とし 投稿日: 2005年07月25日(月)15時44分20秒
サンハウジング様、早々のお返事ありがとうございます。
この内容を早速妻に共同名義か20年後の贈与(かなり先の話ですが^^)話を
したいと思います。すっきりしてよかったです。ありがとうございます。
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