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建売物件の契約後の解約 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: マユパパ 投稿日: 2005年07月20日(水)00時32分56秒
助けて下さい！
現在ローン審査が通り契約は完了、一部表示登記類も完了。
来週は金消契約・決済という状況です。
【なぜ解約したいのか？】
見積書がない状態にもかかわらず契約し、最近になって無理な返済額となっていた（きた）。
【なぜ契約したのか？】
契約前に営業が月々返済額、年数を電卓で計算し、口頭上のプランを“うのみ”にしていたが、
実は計算ミスで、再計算したら無理な返済額となっていた。
営業の言い訳は
・見積書はお客様に渡したと思っていた
・当初計画の銀行審査が通らず、他の提携金融機関で通した
・今さら言われても契約書に押印したでしょ！
実は妻側の諸事情で各銀行の審査が通らなく困っていたところ営業より裏ルートを勧められた。
①まずＡ消金に自資３００万円（手付金１００万円含）をもとに物件価格の９５％融資を申請
②でも実は自資は手付金で支払った１００万円しかないので不足分２００万円をＢ消金に融資を受け、
ａ口座に振込ませる
③新たにｂ口座を開設し、そこへ②で融資されたお金をあたかも自資のように見せかけ
振込む
④Ｂ消金は振込先ｂ口座に自資２００万円があることを確認し融資金額を振込む
といった感じです。
自分は某有名不動産の営業が言うことだし、この道しか購入の道がないのなら！と思いで
申請したが後にバレたらマズイと思い、
『やはりそんな騙し手口でやりたくない！』と営業に伝えたが
『今さら解約は無理！契約書に、○○銀行“他”のローンが成立した場合に
契約成立と記載されています。
それに勝手な解約は違約金が発生し、物件価格の２割を支払わなくてはならない
って記載されてますよ！』という言葉に、
『それじゃＢ消金に、実はＡ消金に自資と偽って借りるよう指示されたのです！
とバラせば、融資されないから契約解消ですね！』と反発したら
『私は提案しただけ、実際に申請したのはお客様の意思ですから私に非はありません！
事実をバラせば、故意に融資できなくしたと判断され違約金を請求されますよ！』
と言われ、しかたなく現在に。
その後も悪いことは続き、最近になっては日に日に見積書に記載されていない金額が沸いて膨む一方。
と、このように困っております。
文頭にも書きましたが決断の日が刻一刻と迫ってきてます。
長々となりましたがどうかアドバイスお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月20日(水)09時23分22秒
マユパパさん、ご質問ありがとうございます。貴方は一家の大黒柱、お子さん
奥さんもおありなのに・・・・このていたらく大反省して下さい。
俗に云う、サラ金地獄にはまるおそれの有る部類の人間です。インチキ野郎
どもには格好のエサになってしまいます。
良いですか！！！家を購入すると云うことは自分も含めて家族全てが幸せに
なるためだけに購入するのです。購入を失敗すると貴方だけではなく家族全員
が不幸のどん底に突き落とされてしまいます。
世の中のニュースを見ていますか？聴いていますか？今、一流と云われてきた
企業の不祥事は後を絶ちません。銀行なんて一番信用してはいけない会社なん
です。不動産会社なんて銭さえ儲かればお客が不幸になろうが自殺をしようが
？？？”あっしにゃぁ～関係ない事でござんす”です。他の回答でもなんべん
もお答えしていますがこの国には住居学という概念が全く有りません。車を買
う感覚で家を買う国民が殆どです。今、この国では大企業ほど哲学なんてもの
考えていたら金が儲からないんです。国際競争という言い訳を錦の旗になんで
も有りのゼニゲバ集団なんです。ト○タ自動車でさえ私に云わせればゼニゲバ
の権化です。何故か？自分の会社の作った自動車で一年間に全世界で何万人も
死に、何百万人もの負傷者や数え切れない位の不幸な人々を生み出している
事実を直視しない会社（経営者）を私は一流とは呼びませんし、むしろ馬鹿に
しています。
つづく・・・・
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月20日(水)09時28分35秒
ト○タ自動車が一年に１兆円以上儲けていますが、交通遺児の為
の奨学金制度とか生活支援基金などを設けたと云う話を聞いたことが有ります
か？？？こんなやつらが会社は公器だなんてシャアシャアと云っている現実？
余談が長くなり済みません。さて、貴方が生活が成りたたないと判断をしたの
なら、もう何を迷うのですか？迷う理由はどこにも有りません。貴方の新しい
判断に於いて仮に出費が出てもそれは貴方をどん底に陥れるほどの出費では無
いと推定申し上げます。それは貴方の未熟な判断による損失、貴方が本当に幸
せになるための勉強代と私は思います。
某有名不動産と有りますので、インチキ営業マンでは無く会社のなるべく偉い
人、出来れば社長に直談判しましょう。あなたも一国一城の主、相手が大企業
でも臆することは有りません。堂々と社長に面会を求めましょう。そして経緯
を説明しなるべく少ない費用（出来ればゼロ円）でキャンセルしてもらえる様
におねがいしましょう。また、門前払いで会社として取り合ってくれないよう
なら”即”良心的な弁護士（ここが重要、弁護士の９０％はゼニゲバ）に相談
しましょう。
家は幸せに成るためだけに求めるモノです。頑張って下さい。
- 4 名前: マユパパ 投稿日: 2005年07月31日(日)07時37分33秒
サンハウジング様
先日はアドバイスありがとうございました。
すぐにでも返事を出そうと思いましたが、余談の内容が
気にさわりましたので、結局、別の方に相談しました。
なぜかと言いますのも、私、ト○タ自動車ではありませんが
ライバル関係にある自動車メーカに勤めております。
ゼニゲバについて解りやすく例を挙げた（つもり）でしょうが、
同じ自動車メーカとして、表現の仕方に納得いきません！（怒）
＞自分の会社の作った自動車で一年間に全世界で何万人も
＞死に、何百万人もの負傷者や数え切れない位の不幸な人々を生み出している
＞事実を直視しない会社（経営者）を私は一流とは呼びませんし、むしろ馬鹿に
＞しています。
とありますが、
『何百万人もの負傷者や数え切れない位の不幸な人々を生み出している』
のは、本当に自動車会社の責任なのでしょうか？？
私は違うと思います。
事故の原因が、かつての○菱自動車の一部車種のような
『自動車の欠陥』であれば、
サンハウジング様のおっしゃることが理解できますが、
事故の原因のほとんどは、『運転者』や『歩行者』、
そして『天候など』が主です。
確かに、自動車が人間にぶつかって負傷させるので
『自動車が悪い！』と思われがちですが、
自動車は『人間の判断・操作』によって、ただ正確に動いているだけなのです。
例えば、包丁で刺された人のために、包丁会社が責任を取りますか？
責任をとるべきなのは、『包丁で刺した人』ですよね！？
自動車も包丁も、人間に対しては便利な道具なので利用者は多い。
ただしその便利な道具も、『使う人次第』で、時には凶器となり得る。
もう一度、自動車メーカに対する意識を考え直して下さい。
ちなみにト○タ自動車は、
身体不自由な方のため、
地球環境のため、
地域貢献のためにさまざまな取組みを行っております。
否定する前に、ちゃんと調べて見てください。
長々と説明しましたが、どうぞご理解下さい。
そして、このスレに不満であれば削除していただければありがたいです。
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