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境界の明示 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: たのくら 投稿日: 2005年06月01日(水)18時33分54秒
隣地との境界についての質問です。
先日土地付建物売買契約（建物未完成）を締結し、特約条項に「引渡しまでに隣地との境界の明示」も含めました。
ところが、先日不動産業者（売主）より「一軒の隣人が境界に納得されない。（かなり昔の公簿面積にこだわっている様子）」と言われました。
私としては契約書通りの『境界の明示』と『地籍』を望んでおり、また簡単に手放したくはない物件です。
しかし不動産業者から
①境界の非明示
②手付金返還のうえ、解約
の選択を迫られました。（やんわりと）
どうすればよいのか悩んでいます。よきアドバイスをお願い致します。
- 2 名前: たのくら 投稿日: 2005年06月01日(水)19時46分54秒
追記です。
漢字の間違いがありました。『地籍』→『地積』です。
不動産業者との協議の中で、「このように境界非明示の物件もよくあるんですよ。」と言われましたが、本当ですか？
また、境界非明示のまま手に入れて、将来売却する場合のデメリットがあれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月03日(金)14時00分24秒
たのくらさん、ご質問ありがとうございます。この確定出来ない杭の相手方
の主張する最大限譲歩した場合にたのくらさんに取って価値が有る土地かど
うか？の判断となると思います。
どうしても地積を正しく決定したい場合には、道路に囲まれた全ての地主の
土地をたのくらさんの費用で、全て測量するしか無いと推定申し上げます。
地権者の同意を取り、時間をかけて費用をかけて決定するしかありません。
現実的には多額の費用ととてつもない労力を必要と致します。しかし、この
先、再度たのくらさんが売却する時に同様の苦労をしいられます。不動産の
契約書には売り主が境界杭を明示する義務がうたわれています。・・・・
これをやらないと云うわけですから・・・私としては問題？と推定申し上げ
ます。
- 4 名前: たのくら 投稿日: 2005年06月05日(日)05時45分42秒
ありがとうございます。 不動産業者との再度協議しましたが状況は変わらずでした。
あとはサンハウジングさんの仰る通り、私にとって価値あるものかどうかの判断になると思いますが、ここで再びお尋ねします。
現時点での実測面積の測量では約30年前の地積測量図とブロック塀を基に計算されております。そして契約書にある『境界明示』の方法は（一軒を除く）隣地の方に「立会証明書」に押印して頂いております。これにより２方の境界標は確定しました。残り２方は境界標はありませんが、ブロック塀があります。
不動産業者からは「この先万が一納得されなかった隣地の方と争うことになっても、地積測量図とブロック塀があるので不当に土地が侵されることは無い。」と言われました。
不動産業者も決して悪い業者では無いと思いますしこの言葉を信じたいのですが、このような物件は本当によく存在するのですか？境界不確定の土地に（素人が）手を出すなんて常識外れではないですか？
教えてください、お願いします。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月06日(月)12時44分14秒
たのくらさん、再度のご質問ありがとうございます。境界確定不能の物件は
たまにですけど見受けられます。しかし、その場合でも最大譲歩の場合の
境界は確認する必要が有ります。日本では悪意でも２０年占有すれば、自己
物件として主張する権利が発生もします。しかし、住まうと云うことは廻り
の環境を含めて総合的に住居と云うことですので近隣とは、お互いに不快に
ならない精神的距離感を取り仲良くコミュニティーを構築する努力をして
ください。また、１２７００万人の中には箸にも棒にもかからないとんでも
ないひとも居ることも現実です。土地そのものを見ることも大切ですがそれに
も増して隣人の人柄等もチェックする事をお忘れ無く・・・（笑）
家は幸せになるために建てるものです。チョットの事で毎日隣家から文句を
云われて居たら・・・幸せどころかノイローゼになっちゃいます。（笑）
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