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登記簿名義人死亡の為、アパートの土地を売却したい （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 大高 投稿日: 2005年06月01日(水)12時11分44秒
初めまして。38才の女性です。アパートを経営している養母が亡くなり困っています。養母と私は生計を別にしており、養母の母屋のある土地にアパートを持っています。そのアパートと現在の私の住まいが遠距離なのと、相続税等を考えると、その土地を売却したいと考えています。アパートは築40年のかなり老朽化している物件で、現在の入居者は40年ずっと住んでいる人1人だけです。立ち退きをお願いしたいのですが、交渉の仕方（何ヶ月前までに立ち退きをお願いすれば良いのか、またこちらで負担する費用等）を教えていただければ幸いです。よろしくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月01日(水)13時10分20秒
大高さん、ご質問ありがとうございます。地主の売却理由による立ち退き依頼
は一般的にはとても大変な作業を要します。まぁ～賃借人の人柄や経済状態や
賃貸人、賃借人の人間関係により難易度は様々です。
賃貸時の契約書が有れば？その条文による契約終了の事前通告期間が有りまし
て一般的には１２ヶ月～６が月まえに契約終了の旨を文書で通達します。しかし、
日本では判例等によりますと立ち退くか立ち退かないかは賃借人の同意が要り
まして立ち退き理由が売却等の場合居座る事が可能なのです。つまり、多くの
ケースの場合、立ち退き料（引っ越し費用や新たなアパートの確保費用や賃料
の差額が有る場合にはそれらの或程度の補填等々）の交渉事となるケースが
殆どと推定申し上げます。しかし、地主としては十分な立ち退き料の支払いと
思っても賃借人が同意しない場合には立ち退き料を支払う事だけでは正当な立
ち退き要求理由とはなりません、あくまで同意が必要です。
賃借人に立ち退き要求をしてみて・・・すんなり行かない感触ならば・・・
遠隔地の物件と云うことなので、売却地に数日出向き根気よく交渉をして下
さる良心的な不動産会社に依頼するのが良いかもしれませんね？？？？
独り言・・・我々の業界には怖い人も居ますので注意が必要です。企業の大小
宣伝の多さ関係なしです。地元の人の評判や人柄をよぉ～～～く判断して下さ
いね
- 3 名前: 大高 投稿日: 2005年06月01日(水)14時16分31秒
早速のお返事をありがとうございます。そうですか、立ち退き依頼と言うのは、結構時間の有余が必要なのですね（住んでいる側にとっては当たり前ですが）。不動産会社に立ち退き交渉だけをお願いする事は可能なのでしょうか？（まあ、立ち退き交渉をしていただく不動産会社に売却をお願いする事になると思うのですが）また、弁護士さんに依頼するより、不動産会社の方が良いのでしょうか？
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月03日(金)16時54分57秒
不動産会社に立ち退きだけを依頼する場合、良心的な業者なら断るでしょう。
こわい、こわい、業者なら引き受けてくれるかも？
弁護士さんに依頼しても良いでしょうが・・・費用が数倍から数十倍は覚悟
する必要が有ると推定申し上げます。
- 5 名前: 大高 投稿日: 2005年06月08日(水)14時41分50秒
とても参考になりました。どうもありがとうございました。
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