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共同名義での新築 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 若葉 投稿日: 2005年05月27日(金)23時53分31秒
まず土地は主人と共同名義で購入しました。その後、新築の手続き中でこれまた共同名義で建てる話になってます。
義父母の一言で「離婚できねーようにな！」なんて、笑ってましたが。とにかく質問したいのは、主人がもしも事故死しても
私はずーっとそのローンを支払うわけになるのでしょうか？連帯保証人としてどのような状況になるのか不安です。
現在は職場復帰ということで育児休暇中ですが、数年後はきっと退職し、専業主婦になるわけでして、家計を支えるのは主人です。
銀行の方とは義理母が手続きとかしてるので、嫁としてちょっと言われるがままに行動していて････
それが悪いのですが、自分で理解してから手続きしたいと考えております。
よろしくお願いします。
- 2 名前: 若葉 投稿日: 2005年05月28日(土)11時45分26秒
つけたして。
大きな保険に入れば大丈夫かとは思ってますが。もしもを考えたら、毎月の金額は高くても仕方ないですよね？
保証人としての意味や内容を把握するために、いくつか分かりやすい文章を調べました。義理母の出る幕ではないのですが、長男が家を建てるとなると仕方ないことなのかもしれません。銀行担当の方もお知り合いのようで。
収入合併で借り入れられる金額が決まり審査も通ってますが、車ローンをなくしてからの再手続きになるらしいです。
質問として、わたしカードでの買い物が多く、最近分割でカメラを購入してしまったのですが、こんな５万リボ払いも申告したほうがいいのですか？借入額には関係あるのなら、今月の給料で一括返済したいと思ってます。
銀行の方に聞くのが一番とは分かってますが、義理母に内容が伝わるのが、嫌なもので･･･。
共同名義だからと離婚が怖いなどとは考えてません。離婚するつもりもなく。義父母とも、仲良く今後もやっていくためにの相談です。
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年05月28日(土)16時22分00秒
若葉さん、ご質問ありがとうございます。初めての大きな買い物そして多額
で気の遠くなるような長い、長い返済期間・・・ご心配になるのも当然です
しかも、義理母の出しゃばり？（笑）義理母、援助しれくれるのかも？？？
（笑）余談はさておき、住宅ローンの場合一般的には団体信用生命保険の
一括払いや分割払いがセットでローン融資されて居ます。もちろん、保険金額もとても
リーズナブルになっています。この団体生命保険加入の時にご主人の不慮の
事故等で死亡の場合、ローンがチャラになるように確認をして下さい。
住宅ローンを使用する場合に借り入れをする本人に死亡・高度障害などが
発生した場合、保険金でローン残金を清算してしまい残された家族に債務
が残らないようにするための保険です。
基本的には借入者本人（連帯債務の場合は夫婦二人で加入可）が加入。保険
料は公庫・財形など公的融資の場合は毎年払い、銀行融資（民間融資）は銀
行はローン金利に含まれてるため（約0.3％）支払いは不要。
保険料は2000万円借り入れした場合、1年目が公庫約56000円・財形約46000円
。残高を基準とするので毎年保険料も下がっていきます。長期借り入れです
と当初は残高がなかなか減らないため保険料もなかなか下がりません。
上記金額は変動致しますので融資先等で正確にご確認下さい。
公庫は任意加入（公庫利用の人の約95％が利用）、財形・民間は強制加入。
融資窓口の担当者から聞いた話では、年間に全国で何千何百というものでは
なく何万件という割合でこの保険が実際に適用されてるとのことです。
しかし、中度のケガ等で実質働けなくなった場合のケアに付いては未知数的
なところが残ります。
一般的には中長期で合計金額も多額になる場合を申告するようです。もちろん
立前は少ない金額でも借り入れは借り入れですけど・・・・
金融機関は、自己破産やローンの焦げ付き等の金融事故には非常に敏感に反応
致します。
義母さんにご遠慮される気持ちも解らないでは有りませんが・・あくまで
あなた達夫婦が借金をする訳ですから・・・借金の内容を良く理解した上で
決断をされる事をお勧め致します。義母さんをおだてまくり、上手に賢く
かわいい女を演じきって下さい。（笑）
- 4 名前: 若葉 投稿日: 2005年05月28日(土)20時12分00秒
ありがとうございます。なんか相談できたことで、新築に向けてのやる気がでてきました。
借入れる額が大きいため、主人の方に数千万ずつドーンとのしかかってるようにも思いますが、頑張って素敵な我が家作りにしたいと思います。
義母からの援助は･･･期待できませんが、長男なのに別居できる幸せこそ１千万円くらいの価値あることと心の中ではウキウキです。
ご回答ありがとうございました。いいお嫁さんねェと笑顔振りまきで頑張ります！
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