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説明内容が全く虚偽 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: SC 投稿日: 2005年05月19日(木)21時43分02秒
昨年7月に築18年の中古住宅の売買契約をし、10月に引き渡しになりました。
売主は一般人で仲介業者がいます。
購入申込書を書いた後で『建物に傾きがあるらしい。調査するから1ヶ月待ってくれ』と言われ、
その結果『全体で2センチ程度の軽微なもので、生活に支障はないし、これ以上沈むこともない』
と説明されて契約しました。
しかし、引渡後にわかったのですが、実際には一切の調査は実施されておりませんでした。
その後、仲介業者は『施工業者の診断で大丈夫』と説明を変えましたが、それも目視によるもので、説明した内容を裏付けるものはありませんでした。
（それどころか不同沈下も3年前の目視による調査で判明しており、たくさんの問題点が施工業者の診断であきらかになっていました）
引渡後頭痛や目眩に襲われて私的に調査したところ、建物全体では11.3センチの傾きがありました。
その後の建築士さんの調査で1000分の10～18というとんでもない傾きが判明しました。
重要事項説明書には『建物は西側に傾斜しております』と書いてありますが、具体的な程度は記載されておりません。
仲介業者は当方の抗議に対して『窓枠の部分だけで2センチと説明した』と言っています。
（窓枠の部分だけで2センチというのは調査結果に当てはまらない上、そう仮定しても1000分の8を超える大きな傾きとなる）
電話を録音してありますが、証拠にはならないらしいですね。
しかし、居住用物件としてあまりに不適切な物件を『居住用』として『問題ない』として無根拠に仲介する行為に問題はないのでしょうか？
また、売主は大手ゼネコンの元役員で、今も地盤関連の会社に勤める土木関係の人間です。
付帯設備説明書などには不利なことはほとんど書いていませんが、
施工業者側のデータには、新築1年後には室内に段差ができ、8年後には天井がひび割れて交換しています。
また築15年の時には目視による確認で不同沈下を察知しており、営業マンは直すことを勧めたそうです。
それに関して売主の言い分は『直しても無駄だから直さなかった』ということです。
仲介業者に送った質問状には返事してもらえません。
内容証明を送ろうかとも考えていますが、とある弁護士には『難しい』と言われてしまいました。
どうにもならない事案でしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年05月20日(金)14時30分08秒
ＳＣさん、ご質問ありがとうございます。大変、お気の毒な状況に追い込まれ
ていますね。・・・・・お察し申し上げます。これはもう相手には悪意が見え
見えと推定されますので法的に闘うしか無いかもしれませんね・・・・
しかし、欠陥の事実は告げ、程度をごまかすという、バレるのは当然の予定
法的な闘争を如何に自分に有利にするかという先の先まで考えられた悪質な
ケースと想定致します。弁護士もだらしないですね・・・・・おまえの胸の
バッチの天秤は金儲け主義か？？？と？？？実に悲しくなりますね・・
アドバイスとしては、出来るだけ客観的に第三者に証明できる証拠をそろえ
正義感の有る弁護士（残念ながらテレビドラマの中にしか居ない？）を探す
しか無いかもしれませんね、しかしこの日本では民事の場合法廷闘争費用は
自腹の判決が殆どですからやるからには覚悟を決める必要が有ると推定申し
上げます。
この日本は法の下に皆が平等と思ったら大間違いです。東洋のインチキ国家
なのです。それを許しているこれまたインチキ国民？？？現実の姿です。
多くのケースの場合、悲しみの当事者になって初めてこの事実を思い知らさ
れるのです。
余談：時折、これまたインチキマスコミが大衆迎合するような欠陥住宅等の
番組ネタを下請け、孫請けを使って探しているケースが有ります。このマス
コミを使うというのも（採用してくれれば？）有効かもしれませんね？
清く正しく美しく生きると云うことがこの国では本当にシンドイ事と身にし
みて実感をしています。私もこの当たり前の事がとても苦しく辛い国と云う
現実に打ちひしがれながら歯を食いしばって頑張っていますよ・・・・涙・
- 3 名前: SC 投稿日: 2005年05月20日(金)18時11分28秒
早速の回答ありがとうございます。
ただいま施工業者などから証拠集めをしております。
正義感のある弁護士･･･これが一番難しいんですよね（笑）
マスコミはやはり有効な手段のようですね。
あとは、なんとか担当営業を問い詰める機会を設けたいと思います。
録音は裁判では無意味でも、相手を直接問い詰めるにはそれなりの効果があると思いますので･･･
本当に清く正しく美しく生きていくのがしんどいですね。
御丁寧にありがとうございました。
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