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契約後の販売価格訂正について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: nonnnonn 投稿日: 2005年05月05日(木)23時05分54秒
先月マンションを購入契約を交わしました。
来年の春入居予定と言うことで楽しみにしていたのですが、契約から2週間後に「販売価格が間違っていたので訂正させてほしい。」と連絡がありました。
訂正後の価格は60万アップです。
契約書まで手元にあって、売主の提示する価格で購入するものと思っていたのに、契約後に値上がりして訂正だけで何事も無かったように契約を続行するなんて腑に落ちません。
ミスは売主が認めていますが、どのような経緯で契約後の価格訂正になったのか納得いく説明も聞いていません。
信頼関係もなくなったので、こちらは売主からの契約解除を希望しています。
しかし買主から契約解除を言い出すと、手付けなどが没収されてしまうのではないかと思い何も出来ない状態です。
訂正後の価格で購入する意思は全くありません。
プロの方に介入して頂いた方がスムーズに解決するのでしょうか？
マンションの購入にトラブルはつき物だとは聞いていましたが、まさかこんなスタートから躓くとは思ってもいませんでしたので、頭の中が真っ白です。
良いアドバイスを宜しくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年05月06日(金)08時58分21秒
ｎｏｎｎｎｏｎｎさん、ご質問ありがとうございます。契約の意味を相手方
は良く理解していないようですね（笑）ｎｏｎｎｎｏｎｎさんが価格アップ
が理解できない内容であるなら、また、理解しても許容できないなら・・・
あくまで契約書の履行を相手方に求めれば良いと思います。それに相手方が
納得できないのなら契約の不履行を相手方に通告して手付け倍返し等の違約
金を相手方に請求する事が出来ます。少なくともｎｏｎｎｎｏｎｎさんに
契約履行上の落ち度が無ければ法的にはｎｏｎｎｎｏｎｎさんの手付け金が
没収される事は無いと推定申し上げます。
推定余談：相手も馬鹿で無い限り・・・６０万円くらいはあきらめると思い
ますがね？・・・・どうしてこの価格差が出来たのか？不動産業者の勘違い
や意志の疎通の不完全や・・高い値段で買いたい人が後に現れた？等々
まぁ～感情的になって損得度外視の裁判になるとｎｏｎｎｎｏｎｎさんも
不慮の損害を被る事があり得ますので”言葉はメチャクチャ丁寧、控えめ
で内容は厳格、超強気で・・・・頑張って下さい。（笑）
- 3 名前: nonnnonn 投稿日: 2005年05月10日(火)17時07分25秒
ご意見ありがとうございました。
その後の動きがありましたので、報告＆再度質問させていただきます。
担当者の上司と名乗る人物から電話があり、こちらからは現状の契約以外考えていないと伝えると、
「会社としては価格訂正しか考えておらず、一度会って確認したいことがある。」と言われました。
どうやら契約に至るまでに『錯誤』が無かったか・・・と言うことについて証拠を取りたいようです。
『錯誤』の有無については、私たちはこれから勉強＆相談していかなければ何も分からないので、どのあたりの経緯を詳しくお話すればアドバイスが貰えるのか・・・という事が分からないのですが、
むこうは『私どものミスです。』と言いながら、『あなたたちの契約は無効なんですよ。』という態度が本当に腹が立ちます。
私も60万くらいいいんじゃないの？？？と思うんですが、なぜこんなに執拗なのでしょう？また強固な姿勢なんでしょうか？
手付け・印紙代など丸々キレイに手元に戻れば、うちはそれでいいのに・・・。
本格的に弁護士を探す準備はしていますが、契約不履行の文章（違約金など）も契約書内にあるのに、なぜうちが折れるような解決策しか向こうは提示してこないのでしょうか・・・。
怒りが収まらぬまま書き込んでしまったので、返しづらいかも知れませんが、どんな言葉でも結構ですのでお願い致します。
今はそれだけで救われます（笑）。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年05月12日(木)10時01分11秒
ｎｏｎｎｎｏｎｎさん、再度のご質問ありがとうございます。ムムムム・・・
どうも相手は普通の不動産やさんでは無いようですね。普通は平身低頭、お願
い調又は何とか双方の理解を得ようと努力するモノですが・・・？？？？？
その不動産会社を調査する必要が有ると推定もうしあげます。不動産業者を
管轄指導するのは県の住宅課ですので一度ご相談すると何らかのアドバイス
をもらえるかもしれませんね、また、交渉や話し合いは単独で行わないこと
必ず複数で行うか？出来れば弁護士さん同伴で行うとより安心でしょう。
頑張って下さい。
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