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住宅売買契約の解約 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: たたみ 投稿日: 2005年05月05日(木)09時17分51秒
先日、新築戸建物件について契約を行いました。
当初の予算より、かなり高めではありましたが、不動産会社のローン返済計画
案によると、十分返済能力があるという説得をされ、とても悩んでおりました。
そこで、他にもキャンセル待ちがいるから今契約しないと流れるという脅し文
句に近い状態で、真夜中に精神的に疲労した状態で、契約をさせられました。
しかし、後日そのローン返済について調査してみたところ、35年ローンで75歳
まで続くものでした。私は会社員でありますので、せいぜい60歳までが返済可
能期間で、そのローン計画では、月々の返済が精一杯で繰り上げ返済などでき
そうもありません。このままでは、定年時に大量な負債を抱えてしまい、返済
できない状態になってしまいます。
そこで、この契約を解約したいと思っておるのですが、どのようにすることが、
金銭的にも精神的にも最良であるか、ご助言いただけませんでしょうか。
ある程度の違約金は覚悟しますが、全面的にこちらに非があることになるので
しょうか。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年05月06日(金)08時36分52秒
たたみさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、ご心痛のこととお察し
申し上げます。契約書の内容によりますが・・・・一般的には相手方が
契約の履行に着手するまでは手付け金放棄による契約解除が出来る契約書
が一般的です。売り主がローンの手配をしたようですが・・・返済期間も
知らない様ではたたみさんにも重大な過失が有ると推定申し上げます。
あくまで借りる申請をするのはたたみさんで・・・不動産業者はそのお手伝
いをするだけです。しかし、売らんかな？の不動産業者が多いのも事実です。
十分注意をして対応して下さい。
- 3 名前: たたみ 投稿日: 2005年05月06日(金)09時55分02秒
お返事ありがとうございます。少し希望が見えてきました。
恐縮ですが、もうひとつ質問をさせてください。
ここで言う契約の履行とはどういうものでしょうか？
土地、建物についてどのような状態を履行をいうのですか。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年05月06日(金)13時12分32秒
たたみさんが契約をした販売会社又は不動産会社に正直な気持ちを伝えて
ください。そして解約の旨の書面をしたため、今の時点での解約の場合の
たたみさんの損失に付いて詳しく説明を受けて下さい。その損失にたたみ
さんが納得がいく場合には、解約申込書を相手方に手渡し解約の了解を取り
付けて下さい。
・・・・契約の履行・・・とは相手方がたたみさんに物件を売り渡す為に
具体的に行動に移ることです。例えば契約時に希望したオプション工事に
着手するとか、たたみさんだけの為に行う具体的な行為です。もちろん、
その契約の着手がすでに進行している場合でも一般的にはその進捗状態に
於ける部分だけの損害金を上乗せすれば解約は出来ると推定申し上げます。
また、相手方に悪意の有る場合には色々となんくせを付けてくる場合が有り
得ますから、その場合には弁護士さんにご相談下さい。頑張ってね（笑）
- 5 名前: たたみ 投稿日: 2005年05月06日(金)14時20分22秒
お返事ありがとうございます。少し希望が見えてきました。
恐縮ですが、もうひとつ質問をさせてください。
ここで言う契約の履行とはどういうものでしょうか？
土地、建物についてどのような状態を履行をいうのですか。
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