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契約書の金額 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: り 投稿日: 2005年04月16日(土)01時19分33秒
はじめまして。
先日、中古マンションの契約をし、手付金の支払いも済ませてこれから
銀行へローンの申し込みをするのですが、頭金はゼロです。
現在ほとんどの銀行が購入物件の８割しか融資してもらえないとのことで、
後日不動産屋が契約書に記入されている金額を実際の売値より割り増しして、
２割弱頭金を支払った、という契約書に書き直してくれました。
（つまり、満額を銀行ローンで融資してもらえるようにしてくれた）
まだ銀行へは行っていませんが、今後の銀行の審査や、引渡しの際（同時決済）
に問題にはなりませんでしょうか？ちなみに、その不動産屋では
「それは銀行用の契約書ですので」といわれましたが・・・。
一応、『本当の金額』と『銀行用』２通の契約書のコピーを頂きました。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年04月18日(月)09時38分57秒
りさん、ご質問ありがとうございます。正確にはこの行為は”私文書偽造罪”
に該当いたします。もし、万が一融資後これが銀行にバレますと・・・
銀行との金銭貸借消費契約書（通称金消）違反となり銀行は融資金額全額を
即座に回収できると・・・・なっています。昔はよくこのような二重契約を
したようですが？？？（弊社は清く正しく美しく（笑））昨今では多くの
銀行で１００％融資を受け付けてくれますよ、中には金利が多少高くて良け
れば２００％融資なんて云うのも有りますよ。なお、今、銀行（本当は保証
協会）は賃借人の返済能力や物件の再販価値を重点に融資の可否を決めてい
るようです。りさんもご自分で銀行融資について十分勉強される事をお勧め
致します。頑張ってね（笑）
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