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古民家物件について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: あやこ 投稿日: 2005年04月08日(金)00時10分34秒
はじめまして、よくわからないことがあるので相談させてください。
今、田舎で古民家物件を探しています。
最近見つけて気に入った物件の事で困ったことがありました。
その物件は不動産屋さん＋登記簿の情報としては、194坪の土地に母屋がひとつ、
馬屋がひとつ、土蔵がひとつ含まれて1100万というものでした。
実際不動産屋さんとその場所まで行って案内してもらいながら説明を受けました。
で、気に入ったので買おうと思い銀行に借り入れの話しをし、
銀行の人が実測をしに言ったら、194坪の中に「土蔵」のあるあたりの土地が含まれておらず、
隣の家の土地になってしまうとの事でした。
確かに「土蔵」は気に入った物件に登記簿登録されているのですが、
ちょうどそこあたりの土地が隣のものだというのです。
隣の家の人というのが、「売主」の方だったので、早速不動産を介して
うかがった所、「売主」の方も知らなかったとの事です。
そういうことがあるのか？と疑問を抱きつつ
こちらとしては最初に案内してもらった通りのものが欲しい
と希望を出したのですが、「売主」の方は、その少しの土地が
自分側のものだと知った故にその土地の分を今の売値に上乗せすると
言い始めたのです。
さらに、よくよく聞いてみればここの所有権は10年前に亡くなった方の
名義のままで「売主」はその親族に当たる方なのだそうで･･･
そうなってくるとまたこの物件を買う契約を結ぶためには「売主」が
まず相続をして、その人のものにしてからでないと無理なようで･･･
なんだか、気に入った物件だったためになんとか手に入れたいと思う
反面、こんなグチャグチャした物件いやだなぁ･･･という思いも
生まれてきていて悩んでいます。
何か良い案があればご指南いただきたいと思って書き込みをした次第です。
お忙しいところ恐縮ですがアドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
失礼します
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年04月08日(金)16時31分27秒
あやこさん、ご質問ありがとうございます。その古民家が超人気物件で無い
限り買い急ぎは禁物です。ちゃんとまともな物件となってから交渉をする事
をお勧め致します。今ではド田舎の土地建物は一般的には銀行での評価は限
りなくゼロです。都会近くの古民家でも市街化区域なら価値は付きますが市
街化調整地域や未線引き（都市計画外）の土地は原則それら不動産のみを担
保にお金は貸してくれ無いと推定申し上げます。
ましてや相続が絡んで来ますと売り主さんのモノに本当になるかどうかも定か
では無いと推定申し上げます。心配なら、マズ、購入契約では無く物件購入権
利優先契約（仮称）でも結ばれたら如何でしょうか？もちろん、納得がいく金
額や間違いない物件査定、決定、及び融資条件、解約条件等を網羅してあやこ
さんにリスクの発生しない形での条文作成は必要と推定申し上げます。
- 3 名前: あやこ 投稿日: 2005年04月08日(金)22時40分26秒
REサンハウジング様
迅速な対応ありがとうございます。
サンハウジング様のおっしゃる通り通常ド田舎の古民家物件に対しては
価値が付きません。
ただ、この物件に対しては「市街化区域」と言うことで、
借り入れは可能だと言う話しになっているそうでお金を借りることは
出来るの様ですが･･･ホント通り買い急ぎは禁物ですね･･･
またご提案いただいた「物件購入件優先契約」は
参考になりました。
そういうやり方もあるのかと気付かされました。
出来れば、購入したいと考えている物件なので、
売主の方と前向きに話し合いを進めていきたいと思います。
良いアドバイスをありがとうございました。
失礼します
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