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借地の買い上げ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: しまお 投稿日: 2005年03月28日(月)12時56分47秒
おしえて下さい。
実家が立ち退きを迫られています。
土地は借りていますが、建物は自分(親）のです。
状況は200坪位の土地の真中にしかもななめに53坪ほど借りています。
道路沿いに4世帯の2階建てのアパートその奥に実家そのまた奥に、
3世帯の長屋があります。周りはすべて立ち退き済み。
地主さんの話によると、周りの土地を売ってしまうので、今のままだと
建築法で家の建て替えができないので、道路沿いに移らないかとのこと。
（また土地を貸すとの事です）
たしかに現状はアパートの脇の細い通路を通って家に入ります。
知り合いの大工さんにも建て替えは出来ませんよといわれました。
そこで教えて頂きたいのは、住んでいる土地を買い取る場合評価格より安く
買えると聞いた事があります、それがどの程度なのか、また道路沿いの土地に移る
場合もそれが適用されるのか？教えてください。
ちなみにその場所には100年以上住んでいると聞いています。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年03月28日(月)17時00分56秒
しまおさん、ご質問ありがとうございます。俗に言う地上権が親御さんには
発生していますので・・・その地上権の分だけは土地を地主が売って下さる
場合には安く買えます。一般的にザクッと云えば３０年以上住み続ければ最
大で５０％は地上権部分となると推定申し上げます。この割合はいろいろな
条件等で異なりますので地主との見解が違う場合には税理士さんに算定して
もらう必要が有ります。
道路沿いの土地に移る場合でも交渉ごととなりますので良く相談して下さい。
話し合いが無いまま道路沿いの土地に移転した場合にはその権利関係は法的
には微妙なモノとなりますので・・・この場合には弁護士さんに相談する方が
間違いないと推定申し上げます。
- 3 名前: しまお 投稿日: 2005年03月28日(月)17時22分29秒
迅速なご回答ありがとうございます。
そこで気になったのが地上権ですが
借りている土地の名義がだれなのかで状況が変わってしまいますか？。
名義が祖母なのか父なのか、
祖母は20年前に他界していて父も昨年11月に亡くなり
名義変更はしておらず、祖母から父に変えたのかも定かではありません。
そこの所どうなのでしょうか、
たびたびで申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年03月29日(火)16時59分38秒
しまおさん、再度のご質問ありがとうございます。土地の名義が相続で変わ
った場合には特段問題は無いと推定申し上げます。
- 5 名前: しまお 投稿日: 2005年03月29日(火)17時46分40秒
ありがとうございました。
なるべく損をしないよう自分なりに勉強して
出来るだけ安く土地を手に入られればと思っています。
解らない事があったらまたお願いします。
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