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買い替え時の査定について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: こまったちゃん 投稿日: 2005年03月17日(木)01時05分50秒
初めまして。とても困っているので相談に乗ってください。
去年の秋に新築物件に買い替えをするために売却査定を行いました。
この時新築物件の方で業者を指定され、その時点で２６００万円との査定
を受けました。それを元に資金計算をして、融資も無事受けて新築物件に
住み替えを済ませていますが、２６００万円の物件がまだ買い手がついて
おりません。またその時点では万一の場合ということで最低額での査定と
して２６００万との事でそれ以下にはならないということでした。
自分の希望する業者での販売ではなく指定業者で、しかも売れなく安く売
りませんかと言われていますが、当方ではこれ以上金額を捻出できません。
こういった場合、２６００万円で査定した会社に買ってもらうことは可能
でしょうか？訴訟をしてでも買い取ってもらいたいと考えています。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年03月17日(木)14時14分15秒
こまったちゃん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・不動産査定
はあくまで査定ですので・・・下取りや再販を保証するものでは有りません。
一般的には取り扱い不動産やさんを信頼してお任せした訳ですからこまったち
ゃんのお気持ちは十分に理解できますが・・・
地域や販売対象不動産にもよりますが業者が下取る場合には査定価格の８割
から６割程度では無いでしょうか？
”会社に買いとってもらう事は可能か？”と有りますが・・査定や新築物件を
買ったときの交渉内容によると思いますが明確に再販を保証するような明確な
言質が特約事項等で明確になっている場合等で無いと難しいかもしれませんね
？？？残念ながら・・・
- 3 名前: こまったちゃん 投稿日: 2005年03月18日(金)00時44分44秒
早速の回答ありがとうございました。
買取は保障されないのですね、とっても悲しいです。
というか、こういった場合いったいどうすればよいのでしょうか？
これ以上融資額を増やすことは出来ず、また両親からの補助も既に
出してもらって新築を購入したので、これ以上出せないという状況
の場合には、古いほうの２６００万の物件（といってもこちらも築
２年なのですが）を賃貸に出すしか方法はないでしょうか？
賃貸の目安的には金額的に２～３年は何とかなりそうな感じです。
よろしければまたご意見をお聞かせ下さいませ。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年03月18日(金)17時24分58秒
こまったちゃんさん、再度のご質問ありがとうございます。マズ、第一にす
べき事はこの２６００万円と云う査定が本当に正しいかどうかを検証する事
です。そして、最初に販売を委託した業者さんの販売力を検証することです。
不動産屋さんもピンからキリまで有り、販売力は天地の差が有ります。もち
ろん、精神面では悪徳から天使（笑）まで有りますよ。
一度、地元で信用が有り、取引経験も十分ある不動産屋さんにご相談する事を
おすすめ致します。２６００万円が高すぎるのか？また、販売方法が悪いのか
を良く検証してから賃貸を考えるのがベターの様な気がします。
ここで信頼できる不動産屋さんとは？？？？チラシバンバン、宣伝、バンバン
の業者さんでは無いことが多々有ります。地元に密着して決してベンツ等の
高級外車？？？に乗っていない（地道な良心的な商売をしていればこの不景気
に・？？？ありえなぁ～～～い？）とにかく信頼をキーワードに探してみて
下さい。最初はしかめっ面をして”うぅ～～～ん”とうなるくらいの業者さん
が良いかもしれませんね？こまったちゃんの事を真剣に考えれば当然！！！
うなるハズです。（笑）
- 5 名前: こまったちゃん 投稿日: 2005年03月19日(土)01時25分06秒
またまた早速の回答ありがとうございました。
が、、、、実は今日２６００万で成立しました。
実は現在関東に住んでいて、売却物件はなんと北海道なので
電話でしかやりとりも出来ず、本当に困っていたのですが、
天使がほほえんでくれました。笑。
それもキャッシュでとのことで、今月中に引渡しです。
相談にのっていただいてありがとうございました。
- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年03月19日(土)09時14分21秒
こまったちゃん、吉報良かったですねぇ～～～今後のお取引がスムーズに進
みますことを心よりお祈り申し上げます。精神的な不安を抱えながらの生活
って何となく晴れ晴れしないですからね？本当に良かった、良かった！（笑）
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