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土地の個人売買について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: りょう 投稿日: 2005年02月27日(日)18時07分25秒
現在空き家になっている土地を購入したく、親を通して、今度初めて売手の方と話合いの機会を持つことになりました。
土地の売買については、不動産会社を介したほうがスムーズに行くと思うのですが、その不動産会社を売手OR買手どちらで頼むのが一般的なのか？
また、新居建設目的でその土地を購入したいのですが、そういう場合、事前にどのような事を調べていたほうが良いのか？それは、どういう方法が一番良いのか？（不動産会社？ハウスメーカー？？どこ？？？）
アドバイスいただきたいのですが、よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年03月07日(月)09時40分57秒
りょうさん、ご質問ありがとうございます。不動産会社を仲介に入れる場合
売り手、買い手、どちら側で頼んでもかまいません。普通のケースの場合売
り主には売り主側の不動産業者、買い主には買い主側の不動産業者が付く場
合が一般的です。もちろん、一社の不動産業者さんに売り主、買い主双方の
業務をやって頂いてもかまいません。この場合、いずれのケースでも不動産
手数料は売り主、買い主さんそれぞれ売買価格の３％プラス６万円プラス消
費税が最高限度額となっています。
新居目的での購入との事ですので市役所等に出向きましてこの土地の法的な
位置づけ（都市計画法やその他の法令、や水道の配管経やガス管、地盤のお
およその強さ等）等の地域情報を含めた諸々の情報を事前に確認して判断さ
れると失敗が少なくなると推定申し上げます。
それから、法務局で公図を取りこの土地にどの程度の建物が建設可能か？また
それが自分たちに取って満足いく広さが確保できるであろうか？日当たり等は
問題ないか？等々検証して於くとより安心でしょう。
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