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連帯保証人になったが・・・ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: たっち 投稿日: 2005年01月25日(火)23時27分11秒
結婚したとき親が新築一戸建てを購入し、同居していました。都合によりいまは
アパートで生活しています。子どもも生まれたなどで、もう、親のところには戻る
気もなく、新たに家を購入したいのですが、親が購入した家の連帯保証人に私が
なっていて、土地・家屋の名義も２分の１が私になっています。この場合、私の
名義で住宅ローンは組めるのでしょうか？それとも親の住宅ローンが終わらない
限り私が家を購入することはできないのでしょうか？親の購入した家の土地・家
屋の名義はどのようにしたらいいのでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年01月27日(木)09時15分25秒
たっちさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・・身内の問題はとて
もデリケートでとても難しいです。
たっちさんは親御さんと同居していた家を買う場合、二分の一の資金負担はしたの
でしょうか？お金は負担しないが名義は入れた場合、現金で二分の一負担した場合
共同名義でローンを組んだ場合・・・等々、ケースバイケースでたっちさんの新た
に不動産を買おうとするローンが組める場合、組めない場合と出てくると思います。
また、親御さんと買われたローンの連帯保証人をしつつローンを組む事はとても
リスキーな話と思います。たっちさんがメチャクチャ収入が有る場合は別ですが・・
親御さんの連帯保証をやめる場合には新たに他の連帯保証人を立てるか、又は
それが出来ない場合は銀行とモメると推定申し上げます。最悪の場合、銀行は血も
涙も無いですから・・・・・注意が必要です。
- 3 名前: たっち 投稿日: 2005年01月29日(土)13時42分15秒
ありがとうございます。もう一つ質問なのですが、たとえば、住宅ローンの借り換え
をしたときは、連帯保証人はどうなるのでしょうか？このまま前のローンの連帯保証人
を引き継がなければならないのでしょうか？そこで私が連帯保証人からはずせるので
あればいいのですが・・・。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年01月31日(月)10時55分40秒
たっちさん、ご質問ありがとうございます。住宅ローンの借換でも連帯保証人を要
求される場合と、保証協会と云う数十万円の保証料を支払い保証人の代行をしてく
れる組織があります。借換を契機としてこの保証協会の審査をパスして保証料を支
払いローンが組めればたっちさんは保証人から抜けることが出来ると推定申し上げ
ます。もちろん、銀行によってはその商品に保証協会が使えないものも有りますの
で・・・詳しくは銀行窓口に出向きご相談ください。
- 5 名前: たっち 投稿日: 2005年02月08日(火)23時48分35秒
返信遅れましたが、本当にありがとうございました。
またなにかありましたらよろしくお願いします。
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