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融資特約の解除について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: さんちゃん 投稿日: 2005年01月22日(土)09時38分04秒
融資特約（ローン特約）について質問させて下さい。
注文付建築で家の工事請負契約に融資特約の条項がなかったのでつけて頂くようお願いしました。
その際、売り手から特約で契約が解除できる日付を契約から1ヶ月後にしてくれと言われました。
確かに銀行の審査は2週間程度で終わり、内示は頂けますが、実際のローン実行は建物が建ってからです。
従って私はもし建築で不備がありローンが降りなかった場合に私が困ってしまうので、特約解除の日付をローン実行予定日以降にしたいと申し出をしました。
売主側は建ててからローンが降りないのから買わないではこちらも困るのでそれはだめと言われました。
銀行に相談しても私の申し出はおかしいことではないが後は売り手との協議によると言われました。不動産業界の常識としてどちらが正しいのでしょうか？
教えて下さい。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年01月22日(土)17時47分16秒
さんちゃん、ご質問ありがとうございます。普通は融資条項の解除有効期限は着工
前までです。一般的には１ヶ月から２ヶ月と思います。これは契約そのものがお互
いの信頼関係を認めることから成り立っているからです。さんちゃんは融資申し込
みをして銀行と融資の約束（融資許可又は受付受理）をするわけです。そして建設
会社は融資の申し込みをした約束の建物を建てる義務が有るわけです。さんちゃん
は建物が建ち終わり融資が受けられるまで融資条件に不備を来さないように努力す
る訳です。もちろん、突然の会社の倒産等が有りその事を銀行が知れば融資条件違
反で融資の実行を渋る場合もあり得ます。その時のリスク（頭金の没収や損害賠償）
はさんちゃんの側に責任が有るわけですからさんちゃんんが負うべきリスクです。
残念ながら世の中何が起こっても不思議でない時代です。起こる最悪の可能性を想定
してリスクヘッジをしなくてはならない時代のようです。頑張って下さいね（笑）
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