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新築マンションの購入をキャンセルしたい （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ナオミ 投稿日: 2004年11月17日(水)12時37分51秒
先月、3月完成のマンションの契約をしました。実家と隣接するマンションです。
近隣と大変揉めて裁判になっている物件だったのですが、その為安くなって
いたので購入を決心しました。ところが、実家の親に報告し、近所の人にも話したら、
それから近所の人から「裏切り者」呼ばわれされたり、親に「子供に購入を止めさせる
べきだ」など、近所の人の風当たりが悪く、親も困り果てております。実際にその
マンションに住むとなると、近所は子供の頃からの顔なじみもおりますし、親も実家が
隣りなので、これから近所とのトラブルが予想される為、今回はキャンセルした方が
いいのでは？と悩んでおります。現在手付は50万円支払、残り100万円を1週間後に払う
ことになっています。今、100万円を払わずにキャンセルしたら50万円を諦めるだけで
住むのでしょうか？近隣と揉めていることが理由だと正当な理由として対応してもらえる
ものなのでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年11月17日(水)13時42分24秒
ナオミさん、ご質問ありがとう御座います。ナオミさんの契約書の内容が解りませ
んので適切なアドバイスは無理かな？（笑）と・・・冷たいことも云えないので一
般的な契約内容を前提でアドバイスさせて頂きます。さて、契約金の一部が未払い
と云うことなのであくまでも手付け流しで解約する場合は残りの１００万円は支払
わなくてはならないと推定申し上げます。さて、近隣ともめている事がキャンセル
の正当な理由となるかどうか？に付いてもそのもめ具合となります。あくまで契約
の目的物たるマンションで平穏な暮らしをするために契約したのですから暮らしが
成り立たないほどの紛争となりマンション業者にそれなりの原因が法的に認められ
るばあいのみに契約の目的が達成困難と判断される場合が有ると推定申し上げます。
余談：この国のアンポン○ン政治家共は国民の幸せなんてこれっぽっちも考えてい
ないしそんな政治家を選び続けているこれまたドタ○ケ国民も・・・馬鹿は死んで
なおらない状態です。（笑）日本全国で起きているこの建築に伴う紛争は都市計画
法を少し直せばもめ事殆ど無くなります。何故か憲法改正論議は有りますが都市計
画法の見直し論議はゼロです。私も時折新幹線で東京に出向く事が有りますが、車
窓から見る横浜、東京の平民の住環境はもう殆ど言葉にならない・・・劣悪以下で
す。ゴキブリも住まない住宅環境では無いかと思うほどです。昔から云う縁側の日
向（ひなた）座布団なんて何処に有るのでしょう？都会では日向座布団って特権階
級の象徴に何時からなったんでしょうか？
- 3 名前: ナオミ 投稿日: 2004年11月17日(水)14時51分25秒
早々のレスありがとうございましたm(_ _)m追加で基本的な質問をさせて下さい。
手付金とは＝頭金と理解したらいいのでしょうか？
まず申込手付金と称して、物件申込時に10万円を支払いました。(申込者一律同額）
そして、40万円を追加で契約日迄に振込みました。（本来このときに頭金相当額
を全額払込まなければならなかったのですが、分納としてもらいました）そして、
1週間後に残りの100万円を払込むことになってます。本来は物件価格4000万円の5％
の200万円をお願いするのですが、頭金が150万円しかないので、頭金相当額の
150万円を振込んで下さいといわれました。手付金保全なんとかってのが5％以上
でないと適用されないという説明でした。
手付金を放棄して解約できると契約書に記載があったかと思います。
今回の近隣とのトラブルは損害賠償を求める裁判が続いており、契約時にも
本裁判の対処は売主が責任をもって最後まで対処する旨の念書まで貰いました。
Newsにもなったくらいですから・・・「マンション購入者は近隣のマンション
敷地内の通り抜け禁止。公道を利用するべし！」といった看板は周りにあるはで、
何だかややこしくはなってます。なので、当初から販売側も裁判についての説明
等、聞かない内から説明下さいました。これを理解した上で契約しただろ？と
やっぱりこちら側が一方的な契約解除を求めるといったことになるのでしょうかねぇ。
ギリギリの自己資金での購入だった為、今回のキャンセル料次第では今後、また
しばらく購入が出来なくなると言った辛い現実もあるもので・・・。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年11月18日(木)09時55分48秒
ナオミさん、再度のご質問ありがとう御座います。法律用語的には異なるモノです
しかし、一般的にはごっちゃにしているケースを多々見受けます。契約上の手付け
金放棄による白紙解約はこの場合契約書に記載されている金額の１５０万円となる
と推定申し上げます。契約書を良く読んで理解して下さい。このような質問が出て
しまうとは・・・・契約内容を良く理解しないで契約したと推定できますね？（涙
- 5 名前: ナオミ 投稿日: 2004年11月18日(木)10時39分08秒
ありがとうございましたm(_ _)m 担当営業の方に追いまくられるように手続を
進めてしまったので、お恥ずかしいですが理解出来ずに契約していたと反省してます。
昨晩、契約書・重要事項説明書を読んだところ、下記の記載があったので、
恐らく50万円の放棄でいけるのではないかと思うのですがいかがでしょうか？
1.契約書記載内容
●手付金 50万円
●中間金 100万円
●買主又は売主相手方が本契約の履行に着手までは、買主は手付金を放棄する
ことにより、売主は手付金を買主に返還し、かつ手付金と同額の金銭を買主に
支払うことによりそれぞれ本契約を解除することができるものとする。
尚、中間金の支払がある場合にはいずれの場合においても無利息にて買主へ
返還するものとします
2.重要事項説明書記載内容
●契約解除及び違約金について
(一方的解除)買主又は売主は、相手方が契約の履行に着手するまでは、
買主は手付金を放棄することにより、また、売主は手付金
を買主に返還しかつ、手付金と同額の金銭を買主に支払う
ことにより其々契約を解除することができるものとする。
手付金には利息はつけない。
ここで「本契約の履行に着手までは」の記載なのですが、履行日○月○日と
いった明記はないのですが、引渡し日がその履行日なのでしょうか？
- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年11月18日(木)11時05分38秒
ナオミさん、再々のご質問ありがとうございます。契約書の手付け金欄に５０万円
と有ればその金額が手付け金となると推定申し上げます。また、契約の履行に着手
と有る履行とは引き渡しの日では無くその契約を実行するために具体的に行動を起
こした日を云いますので、キャンセルするならなるべく早く申し出た方が後々の
トラブル防止となると推定申し上げます。
- 7 名前: ナオミ 投稿日: 2004年11月19日(金)16時54分09秒
大変参考になりました。どうもこの度はありがとうございました。
出来るだけ早急に対応したいと思います。
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