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建築条件付土地 契約解除 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: Mr.T 投稿日: 2004年11月15日(月)17時43分23秒
建築条件付の土地を購入して建物の請負契約もしました。土地の方は支払いも済み土地の名義の変更もしました。
建物はまだ工事が始まる前で最終的な仕様をまとめているところでした。
ところがある事情からこの物件をキャンセルする必要が出てきました。
この場合土地の扱いはどうなるのでしょうか。キャンセル費用はどのぐらい発生するものなのでしょうか？
契約書は土地と建物で分かれていて、建物のほうは今までかかった実費で１５０万円ぐらいと言われました。
土地の場合は、契約書には契約違反の場合は２割が違反金になると書いてありますが、すでに名義も変更してお金も払っているので、
自分の土地であるわけです。２割もとられるのであれば土地は別に売ったほうが
良いと思ってますが、業者は家だけのキャンセルはできず、土地も一緒に返すことになるといっています。
契約書には家と土地の関係について、そこまでの詳しいことは書いていません。
よろしくアドバイスお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年11月16日(火)10時03分54秒
Mr.Tさん、ご質問ありがとうございます。
契約書の内容に依ります。一般的には他の方の質問にも有りますように建築条
件付きの契約はあくまで建物契約を条件としての土地契約が有りますので・・・・
前提条件が崩れればその契約は白紙に戻さなければならないと推定もうしあげます。
諸費用違約金につきましてはその契約の履行を不成立にした責任者が負担すべきと
推定もうしあげます。上記は一般的な建築条件付きの契約書の場合でありＭｒ，Ｔ
さんが交わした契約書の内容に全ては書いてあるはずですので良くお読みになって
ご理解して下さい。理解できない場合には弁護士さんに判例を含めてご説明を受け
十分理解した上で行動されることをお勧め致します。
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