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土地の売買契約について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 初心者 投稿日: 2004年11月15日(月)17時34分53秒
土地を売却するため、不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。
売却価格を設定し折込広告やインターネット登録をしていただき、
昨日申し込みがあったそうです。
現在までに不動産会社とは売却価格のみの話しかしていません。
初めからその他条件についても設定しておけばよかったのですが、
勉強不足で分からず、聞かれなかったので何も話をしませんでした。
条件と言っても現状更地でいつでも引渡しができる状態なので
引渡しについては問題はないのですが、現在農地の為農地転用・
水利組合脱会金が発生します。
これらの項目は売主・買主負担いずれかになりますが、これから
交渉しても問題ないのでしょうか？
それと買主さんの情報はいただけないのでしょうか？
また、今までに不動産屋さんから文書での報告を受けた事はありません。
（媒介契約後１ヶ月以上たちます）
唯一土地の折込広告を一枚もらったのみです。
電話ではたまに報告はありますが。
とても不親切に感じるのですが、このようなものなのでしょうか？
この状態で契約日を指定されてしまい、今更ながら慌てています。
調べてはおりますがなかなか分からず、こちらでお伺いできればと思い
投稿しました。
教えて下さいますよう、お願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年11月16日(火)09時54分42秒
初心者さん、ご質問ありがとうございます。どうも不動産業者さんんとのコミ
ュニュケーション不足が故のご不安お察し申し上げます。今からでも遅くないので
早急に売却費用や諸経費の説明を受けて手取りがいくらになるか確認すると共に必
要書類や売却までのなすべき行為について十分理解する必要が有ると推定申し上げ
ます。本来、売り主さん買い主さんは不動産取引になれて居ないのが一般的ですか
ら不動産業者さんから説明が有るのが一番良いのですが・・・・？？？？？
今更、不動産業者さんを責めても気分を悪くするだけですから・・・初心者さんが
この業者を選任した訳ですから、初心者さんから説明を求めるしか無いと思います。
契約の自由の観点からどの様な条件を出しても良いことになっては居ますが、相手
がこの条件を呑まなければ破談となると推定申し上げます。この双方が常識的に合
意出来る条件案として、過去の一般的な取引に於いて売り主、買い主の負担すべき
諸費用等の負担条項に付いてある種の慣例的な傾向は有ります。この慣例的な案を
下記に表示申し上げます。
売り主さん、：基本的に買い主さんに所有権を登記するに障害となる殆どの事項を
無くす責任を負います。この観点からすると上記の農地転用・水利組合脱会金の負
担は売り主さんの負担となるのが一般的です。また、土地の測量や境界杭の設置や
隣地地主との折衝等も費用を含めて売り主さんの負担となるのが、特別に条件を付
けて買い主が承諾しない限り、一般的です。その他、土地登記に関しての書類では
売り渡し承諾書の作成費用等が発生すると推定申し上げます。もちろん、不動産売却
に関しての諸税はかかります。
買い主さん、特別な売り主よりの条件を呑まない限り物件を買うことによる阻害要件
の諸費用の負担は無い場合が多いと推定申し上げます。土地登記につきましては
売り主さんより書類等の作成費用や登録免許税等の諸税がかかると推定申し上げます。
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