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借地の買い上げについて （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: A 投稿日: 2004年11月09日(火)15時49分11秒
50年ほど借地に家を建てて住んでおりましたが、この度地主より土地を購入してほしいとの話があり、
（その周辺一画が同じ地主です）
金融機関に借入して購入する予定で承諾書に印（三文判）を押しました。
ところが、金融機関に交渉したところ、立地条件が悪いので担保にはならないので、利率の高い条件ならお貸しできますと
言われました。土地の値段を再度地主に交渉したほうがよいでしょうか。それとも、購入を考え直した方がよいでしょうか。
ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年11月09日(火)16時24分12秒
A様、ご質問ありがとうございます。土地を借りて自分の所有の家を建てて
住んでいる場合、５０年もすると地上権のほぼ全てがAさんの権利となっている
と推定申し上げます。土地価格は底地権と地上権からなりその割合は一般的には、
５割＋５割と推定申し上げます。ですからAさんの土地購入価格は一般近隣相場
の相当割り引いたモノとなると推定申し上げます。この割り引いた価格でも尚かつ
担保価値が無いと銀行が言うような土地は相当田舎か？相当立地条件が悪いと推定
申し上げます。銀行は姑息にも金持ちには低金利でそれ以外の人には足下ををみて
法外な金利をふっかけて来ます。土地の査定に付きましても市場性の有る土地には
担保めいっぱい、それ以外の土地（例えば田舎の農地）には担保価ゼロとのむごい
判断も多々見受けられます。マズ、適正な土地価格を路線価や近隣取引価格を元に
能力のある良心的な不動産やさんにアドバイスをもらい先の地上権分を差し引き
適正な買い取り価格を算出して再度、売り主さん、及び金融機関に交渉をしてみて
下さい。ただし、印鑑を押した承諾書の内容がとても重要になりますので法的な
拘束力等につきまして正しく判断をして、それを前提で紛争の無いように心がけて
下さい。
- 3 名前: A 投稿日: 2004年11月10日(水)09時12分10秒
早々にお答えいただきまして、ありがとうございました。
もう一度よく検討してみます。
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