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立ち退いてください （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ぽち 投稿日: 2004年10月13日(水)19時40分01秒
転勤の為６年前に 当時買ったばかりのマンションを 大手不動産に管理してもらい賃貸に出しました
１年で戻ってきたのですが マンションには戻らず そのマンションの近くに 賃貸で生活を始めて今に至っております
もうそろそろ 自分の家に 戻ろうと決めて 今年の８月に 不動産を通して 退去してもらうよう申し出ました
すると 今のマンションが気に入り 売る気は ないのかと入居者に言われました
もちろん その気はないと 伝えました
いちお 新しいところが見つかり次第 出るということになりました
今日久々に 不動産に連絡したら いいところがまったくないと 入居者に言われたらしく 最後には 売る気はないのか?
そればかりで....話が進んでない気がします
契約書には 退去を願うときは ６ヶ月から１ねん前に 申し出るよう書いてあるのですが
このままでは いいのがありませんと ずっと出ててくけない気がしてなりません
もちろん 立ち退き料も払います 敷金も返しますし 引越し代に 退去する時の部屋の修繕も 要求しません
住んでる人が法に 守られてるとはいえ 私たちは じっと出ているのを待つしかないのでしょうか?
６ヶ月後には 出て行ってくれくのでしょうか?
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年10月14日(木)09時23分26秒
ぼちさん、ご質問ありがとうございます。ムムムム・・・・自分の家に住めない（涙
・・・・涙・・ですね）日本では居住権をかなり強く認めています。一旦、貸したら
家賃の不払い又は、近隣の公序良俗に反しない限り立ち退かせるのは至難のワザです。
しかし、立ち退き要求理由で一番強く裁判等で認めて下さるのは”自己使用”です。
所有者が賃貸で自分の家に住めないと云うのはなんとも理不尽な話です。しかし、
一旦は転勤理由とは云え賃料収入の有る営業用とした訳ですから・・・スンナリ行
かないと推定申し上げます。方法は３つですね・・・・
１，契約更改を拒否して賃料の受け取りも拒否、相手は賃料を裁判所に供託、裁判で
争う（裁判費用、立ち退き費用等が発生すると推定申し上げます。）
２，契約更改のつどに賃料の値上げを要求してじわりじわりと近隣相場の上限まで上げ
（むやみに上げられない）退去頂くか、相手が賃料不当の裁判を起こした場合、
退去要求の裁判になだれ込む・・・・
３，相手に他のマンションが買える程の値段で売る
注：もし、この貸しているマンションを買われるときに公庫や金融機関からの借入
が有る場合、融資条件は一般的には自己使用の住宅となっているハズですから厳密
には融資条件違反と現在はなっていると推定申し上げますので・・・・この点を頭
に於いて行動をして下さい。
- 3 名前: ぽち 投稿日: 2004年10月14日(木)09時59分23秒
いきなりの書き込みなのに アドバイス有難うございます
感謝して おります
もし ３番を選んだ場合 今の私たちの残りのロ－ンを すべて返済してから 相手に売ると サンハウジングさんが 注意された
融資条件違反などは 気にしなくていいものなのでしょうか?
実は朝から また売ってくださいとおっしゃってると 電話が....(笑)
そして 売る金額ですが 諸経費や税金不動産仲介料などを 考えて どのように決めたら良いのでしょうか?
相手からの 金額提示は まだ 聞いてません
聞くと 売る気になったな?と 思われるかしら?(笑)と まだ 聞いてません
金額は 私たちも 他のマンションが帰る程度は ほしいです
なんだか 御願いしている不動産には 気を使ってあまり 相談できなくて．．．(笑)
またまた 質問ですが よろしく御願いします
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年10月14日(木)11時10分05秒
ぼちさん、再度のご質問ありがとうございます。３番の売却する場合、ローンを完
済する資金が有ればゼンゼン問題ないですし、買い主さんの支払う代金により返済
しても・・・例え違反が有っても返済を要求される事があり得るだけですから・・
返済してしまえばノープロブレムと推定申し上げます。
販売価格ですが諸経費、手数料等を不動産やさんに算出して頂きましょう。そして
こちら側の売却希望価格を決めれば良いと思います。今の物件はドンドン土地価格
が下がっていますので良い物件が見つかるかもしれませんね？資金ショートしない
様に注意して下さい。また、不動産やさんはドンドン活用しましょう。動きの悪い
不動産やさんは？？？？です。
- 5 名前: ぽち 投稿日: 2004年10月14日(木)12時46分25秒
こちらこそ 早い返信に 感謝です
こちらに 書き込んでよかったです
ただただ どうしょう...どうなるんだろう? そんな毎日でした(笑)
これから上手く不動産のかたと接していきたいと思います
本当にありがとうございました
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