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立ち退き （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: まつかわ 投稿日: 2004年10月06日(水)10時07分09秒
ビルの売却に関する相談です
当方、文京区に４階立てのビルを所有し、現在、不動産業者１社、飲食店１社が
入っています。
飲食店１社は身内ですが、家賃の滞納額が５００万を超えている状況です。
わたし自身、飲食店を経営しておりますが、業績不振とバブル期に亡くなった父
の相続税などで、店の運営もままならず、閉店せざるをえないところまで
きました。生活のためにビルを売却せざるをえない状況です
そこで現在、店子として入っている不動産業と飲食店ですが、
飲食店は身内であり、かつ、滞納金が５００万を超えていることもあり、
立ち退いてもらえそうですが、
不動産業のほうは毎月、家賃も納めていただいていることもあり、
法律的に立ち退きさせることはできない、と聞きました。
わたくしも生活上、もはややむをえない処置なのですが、それでも、
立ち退かないと主張されたら、売却することができないのでしょうか？
よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年10月07日(木)13時37分20秒
まつかわさん、ご質問ありがとうございます。ビルの売却につきましては、賃貸人
に退去頂きまして売却する場合と、賃貸人付きで売却する場合があります。もちろ
ん賃貸人無しで売却する方が普通の場合は、売却価格も売れ行きも良いと推定致し
ます。売却予定のビルの築年数や程度にもよりますが賃貸用の収益物件の場合、賃
借人付きの売買もよく見かけます。しかし、ビルが古かったり収益性が悪いと買い
主としては土地の値段だけと云うことになりますので、賃借人の退去は重要な条件
となると推定申し上げます。この退去の場合は立ち退き料の交渉となると推定申し
上げます。一度、お近くの実績の有る良心的（ここがとても重要）な不動産業者さ
んにご相談する事をお勧め致します。
- 3 名前: まつかわ 投稿日: 2004年10月07日(木)15時22分54秒
ありがとうございます。立ち退き料の交渉がポイントということですね。
相手が不動産やということもあり、難航しそうです・・・
穏便に解決できるよう努力してみます。
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