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キャンセル物件について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ゆん 投稿日: 2004年09月28日(火)16時08分57秒
はじめまして。長いですが、お話聞いてください。
８月に某住宅情報誌に掲載されていた物件を不動産屋に問い合わせました。
すると、掲載されていた物件は完売したので、
現在土地を造成中の次期分譲する予定（物件引渡しは1年半先）の物件を勧められました。
この次期分譲地もすでに残り一件で、しかももう一人購入希望者がいるので
次の日には購入するかどうか返事してほしいと言われました。
一晩夫婦で寝ずに悩んだ結果、買うことに決め、次の日には手付金を払い契約をしました。
そして、一ヶ月が経ち最新の某住宅情報誌を見てみると
また、その分譲地の記事が載っていました。
しかも引渡日は契約後４ヶ月と書いてありました。
わたしが契約する際、当分この分譲地の物件は出ないと
不動産屋が言っていたので、問い合わせの電話を不動産屋にしました。
すると不動産屋はこう答えました。
情報誌との契約が半年なので何か物件を載せないといけなかった。
掲載されている物件はお宅が契約した物件よりも後に建つ、と。
それを聞いて電話を切りましたが、じゃあ、最新号の掲載の記事の
「契約後４ヶ月引渡し」というのは嘘の広告になるのでは？と思ったので、
今度は某住宅情報誌に電話して上記内容を話しました。
そして、某住宅情報誌が不動産屋に問い合わせてくれたようです。
その回答が某住宅情報誌からきたんですが、不動産屋曰く、
掲載した物件はローンの査定が通らなかったキャンセル物件だと。
結局掲載した内容の「契約後４ヶ月引渡し」というのは本当で、
私に言った「お宅が買った物件より後に建つ」というのが嘘だと、
不動産屋は某住宅情報誌に答えたそうです。
不動産屋からも電話が入っていましたが留守にしていて
まだ連絡取れていない状態です。まあ、連絡は明日かあさってには取れるとは思うのですが。
さて、長いお話になりましたがお聞きしたいのはキャンセル物件が出て、
後から契約した物件が先に建つ、ということは
不動産業界の中ではめずらしくないことなのですか？
私の場合、ここがいい！と契約したわけではなく、
残り一件！といわれ、契約したのでとっても損した気分です。
それに不動産屋の言うことは何が本当で何が嘘なのか
信じられなくなっています。こんなことでこの先ちゃんと家が建つのかも不安です。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月28日(火)17時28分03秒
ゆんさん、ご質問ありがとうございます。・・・・どうも不動産業者に猜疑心一杯
の様で同業者として心が痛みます。同業者として云うのもなんですが・・この業界
はかなり注意が必要です。私どもが同業者としてお取引をしたくない業者が多々有
ります。プロの私どもが取引をしたくないのですから何をかいわんや・・・です。
ご契約された不動産業者さんんが如何なる理由で結果的に嘘？手違い？本当にキャ
ンセル？なのかよくよく書面を提示して頂いて（キャンセルなら契約書が有るはず）
正確な説明を受けましょう。もちろん、融資不承認の白紙解約はまれに有ることも
事実です。強引な業者さんの場合は、その販売会社独自の審査もしないで契約して
しまう場合も有るかもしれません。（私どもでは信じられないが・・・）
まぁ～売らんかなの販売優先の会社の場合の多くは一般論として”あと一件のみ”
は常とう句とお考え下さい。
本当にキャンセル物件なら住宅分譲等の開発行為の場合、申請やら造成やらでかな
り手間暇がかかる事も事実ですので（嘘を云うのは感心しませんが・・・）その
あたりの真実がどうか？よくよく話し合って見て下さい。信頼関係無しの契約や
建築はとても不安なモノです。一世一代の大事業の買い物ですから・・・・
余談：大手とか？綺麗な情報誌とか？テレビコマーシャルとか？そんなもの信じたら
いけません。ゆんさんが販売会社に出向き、折衝をし、納得をし、その五感を信じて
ください。もちろん、研ぎ澄まされた五感が必要ですが・・・・コツは相手の目を見
れば、そして相手が貴方の目を見ないようなら・・・要注意です。
頑張って下さい。
- 3 名前: ゆん 投稿日: 2004年09月28日(火)17時46分53秒
お忙しい中お返事ありがとうございます。
不動産屋は大手ではなく地元の不動産屋で私は情報誌を見るまで
名前すら知らなかったところでした。
契約の時から信用するかどうかはとても悩みました。
実際その分譲地ですでに何件かは完成して住んでおられる人が
いましたので、そこらへんから信用するしかない、と思って契約しました。
それが、今回の嘘でどーんと信用度がなくなり、どうしたものかと思ってます。
不動産屋がどう弁解してこられるのか、半ばヤケで、楽しみでもあります。
相手はプロ、こちらは素人で何分不利ですが、がんばります。
追記質問
＞強引な業者さんの場合は、その販売会社独自の審査もしないで契約して
しまう場合も有るかもしれません。（私どもでは信じられないが・・・）
通常、銀行の査定が通ってから契約をかわすものなのですか？
私の場合、契約は済んでますが、査定は年明けになってから、と言われました。
なので、私自身も査定が通らなくてキャンセルになるかもしれませんが。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月28日(火)23時03分51秒
追記：のお答えです。昨日、今日、不動産屋さんを始めた人ならいざ知らず
何年も経験を積み融資条件の案件を処理していれば、書類等を見ただけで融
資が通りそうか、むつかしそうか？はかなりの確率でわかるものです。
難しそうな人は事前に金融機関に事前審査でお伺いを立てて通りそうなら契
約に移行する、難しそうなら事前にその旨を通達したのちに契約をするケース
が多いと推定申し上げます。営業のプロならかなりの確率で解るモノと推定
申し上げます。（書類に無い金融事故を起こしている場合は別）
通常、銀行の審査は２週間～３週間ほどで解るモノです。銀行の事前審査には
お金はかかりませんし、契約前でも対応はしてくださいますよ。本審査の場合
は契約書等が必要ですので契約後で無いと応じてくださいませんが・・・・
まぁ～色々な不動産業者さんが居ますので営業の仕方も色々ですが・・・
- 5 名前: ゆん 投稿日: 2004年09月29日(水)18時36分19秒
う～ん。
いろいろな場合がある、ということですね。
ご返答ありがとうございました。
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