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建築条件付の購入について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ゆうさん 投稿日: 2004年09月26日(日)15時36分14秒
今建築条件付の土地を購入し様と考えております。
ただ、申し込みの順番が2番目ということで、28日にその結果がでて
OKかそうでないかわかります。OKだった場合は、30日に手付金を
入れてもらうということを言われましたが、契約する前に手付金は
必要なのでしょうか？契約書を理解しないのに契約はしたくないので
契約書を先に下さいといったら、OKとのこと。ただ、手付金は30日までに
お願いしますと言われました。これはどういうことでしょうか？？
また、建築条件付で価格が建物込みの金額で表示されています。
この場合、仲介手数料は表示金額の３％＋６万円になるのでしょうか？
聞いた話によると不動産の仲介手数料は土地の金額の３％＋６万円だという
ことだったのですが･･･
それから契約書を見るときに注意しなくてはいけないことなどが
載ったHPなどあれば教えて下さい。
- 2 名前: ゆうさん 投稿日: 2004年09月26日(日)16時34分56秒
追加です。
売主は地元の建設会社です。
この不動産屋のページに建築条件付土地とは、当社と3ヶ月以内に建物の請負契約を
締結していただくのが条件となっていますが、売主とではないのでしょうか？
この不動産屋と締結となっているから、仲介手数料が建物の部分でも
発生するのでしょうか？
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月27日(月)13時58分47秒
ゆうさん、ご質問ありがとうございます。建築条件付きの土地の売買は、売り主が
家を建てる条件で販売する土地です。つまり、一般的には建築の諸条件が合意出来
ない場合は白紙解約が出来る条件付き契約となります。つまり建築の内容について
合意が出来て初めて先に結んだ土地の契約が有効となるものです。つまり、土地の
売り主と建築業者は同一で有る必要が有ります。これを仲介する不動産業者は条件
付き契約に基づく土地を斡旋する事になりますので、一般的には土地のみの仲介料
となる訳です。しかし、結構ちまたでは建築条件付きの土地の場合、何が何でもそ
の土地を販売した会社で建てなければならないと義務化を要求する業者も有るよう
ですが・・・・・法的にはそうでは無いのです。この事実を業者そのものも勉強不
足により十分理解していないで強引にふるまう人々も居るようです。
上記から、土地と建物代金は明確に分離する必要があります。そしてこの条件付き
契約で有る旨を売り主、買い主、不動産業者共十分理解しお互いの思い違いの無い
様に事前に確認しあう必要が有ります。
ただし、建て売りなどのすでに建築物が建ってしまっている物件の場合は土地建物
合算の仲介料となります。（売り主、仲介業者さんがどの様に思っているか要確認）
もちろん、契約内容が理解できないままのお金の支払いは出来れば避けたい所です
が、人気物件ですと順番を押さえる意味の申し込み証拠金的な金銭の支払いは有る
様です。この場合は、条件が折り合わない場合返還されるか？どうかを確認して下
さい。（返還されるように交渉してみるのも良いかも知れません？）
理解できない事、不安なことなどを文書で相手方に回答を求めると後々のトラブル
を防止出来ると思います。この事をめんどくさがったり嫌がったりする様な業者さ
んは要注意です。家は人生最大の買い物です。そしてゆうさんご家族が幸せになる
為に買い求める物です。（私は創るモノと思っていますが・・）一度決めた建設業
者とは、ほぼ一生のおつき合いになると思います。（これが理想ですが・・・・）
十分、慎重に、納得して行動して下さい。なお、参考ＨＰに付きましては検索エン
ジン等でさがして下さい。（お役所のＨＰでも載っています。）
- 4 名前: ゆうさん 投稿日: 2004年09月27日(月)22時24分12秒
ありがとうございます。
不動産屋に問い合わせてみたところ、新築分譲物件ではあるが、
売主さんのご好意で建物はフリープランでできるとのこと。
土地の売買契約、建築の契約をして、全て完成したのちに、
土地付き建物の契約として一本化するということを言われました。
これはどういうことでしょうか？？
また、この場合注意する点はどんなことになりますでしょうか？
よろしくお願い致します
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月28日(火)14時41分28秒
ゆうさん、再度のご質問ありがとうございます。お客様を逃がさないように布石を
打ち（それぞれの契約）完成後に建て売り住宅と同様の一本の契約を再度結び直す
つまり、仲介手数料が建物にも取れる契約と云うことでしょう。
布石の契約書の内容にもよりますが・・・・・ゆうさんが建物までの仲介料を支払
うつもりがあるのならかまいませんが・・・・そうで無い場合事前に良く売り主さ
んから、又は仲介業者さんから良く説明を受けてトラブルの無いように心がけて下
さい。
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