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契約解除できますか？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ななパパ 投稿日: 2004年09月25日(土)10時28分39秒
はじめまして。先日、築1年半の中古マンションを契約したのですが、引渡しの直前にバルコニーの両端に亀裂（大きい方は1mmぐらい）が見つかり、そこから白い液が垂れたような汚れがついています。他の部屋でも縦列で同様の亀裂、白い液のあとがひどくありますが、この部屋の部分の汚れが一番ひどく、遠くから見てもよくわかります。また、直下階バルコニーの手すりにだけ白い斑点が無数にできており、階下居住者の方にお聞きすると入居後しばらくして発生していたとのことでした。大きな亀裂が発生するほど収縮率の違うコンクリートが組み合わさっていることへの不安と、1年めの点検で補修されなかったことに疑問を感じています。
現在居住中の部屋で入居以来6年以上に渡り、原因不明の雨漏りで苦労してきたのでリスクは最小限にと思い築浅のマンションに決めたので、亀裂を知っていれば契約はしなかったのですが、入金済みの頭金を全額返還して契約解除できるでしょうか。よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月25日(土)11時13分38秒
ななパパさん、ご質問ありがとう御座います。契約書を良くお読みになって下さい
。瑕疵担保条項が有効になっていれば、そのひび割れ等の欠陥の修理を要求する事
は出来ると推定申し上げます。しかし、一般的な契約書の場合、その契約の目的が
達成できない場合にのみ解約が出来ると推定申し上げます。つまり、そのひび割れ
が原因でとても危険な状態に有り住居出来ないことが証明されれば解約は出来ます
が・・・・・もちろん、現物が有るわけですからカタログで買うことは想定出来な
い訳で現物をチェックしての契約の経緯からして一般的には頭金全額返還の白紙解
約は難しいと推定します。もちろん、危険建物が証明されればこの限りではありま
せんが・・・中古の場合、瑕疵担保条項が無効になっていると修理も要求する事は
出来ない場合が有りますので注意が必要です。良く契約書をお読みになり理解した
上で善後策を判断して下さい。
- 3 名前: ななパパ 投稿日: 2004年09月25日(土)11時36分24秒
早速の返事ありがとございます。
実は、売主の方が住宅金融公庫を利用されていたので、売買は一旦中止と仲介業者の方から言われ、管理業者、建設業者等へ確認をされていますが、リスクの高い建物を購入する意思はありません。契約前の重要事項説明時に重要事項として、宅地建物取引主任者が説明する項目として買主の購入意思の決定に影響を与える事項等がある場合には、宅地建物取引主任者が説明することになっていると思うのですが、これにはあたりませんか。よろしくお願いします。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月25日(土)15時15分37秒
ななパパさん、再度のご質問ありがとう御座います。買い主のあなたさえ契約後に
気付いたようなひび割れです。仲介業者が気付かないとしてもそれは可能性として
は十分あり得ます。また、売り主さんがひび割れを欠陥として告知するかどうかも
個人、個人の重要度の感じ方が異なりますので・・・・しかし、売り主がこのヒビ
割れを明らかなる欠陥と認知して（実態も欠陥と客観的に証明される必要は有る。）
故意に黙って売ろうとした事が証明されれば、その損害請求は出来ると推定申し上げ
ます。そもそもコンクリートと云う建設材料からひび割れをゼロにする事は不可能
な事なのです。ヒビの程度とその入り方や色々な条件によりそれが瑕疵となる場合も
ならない場合もあり得ます。だから、こそ建設業者の技術力が問われるのです。
結論から云えば建物の契約の目的を阻害するような瑕疵について売り主、仲介業者
が気付いて居た場合は需要事項となり得ると推定できます。しかし、気付いて居ない
事を告知する事は不可能と推定申し上げます。相手の心理の中を買い主が証明する事
はとても難しい事と（事前に誰かにしゃべったり、補修の依頼等をしていてその事
がとても重要な欠陥と認識していて第三者的に証明されれば話は別と推定できます。）
余談：先の阪神大震災では大手Ｓ工務店のマンションはことごとく被害を受けまし
た。しかし、この工務店はつぶれもせずいまだにディスカウント受注をして健全経
営？をしてシャアシャア生き残っています。この事実は公に報道されて居るのです。
何度も、何度も・・人々は直ぐに忘れ・・・つまり、社会は結構宣伝やイメージで
物事を判断して・・・・・泣く人々がいいいいいっぱい居ると云うことの様な気が
します。日本は、そして日本人はアジアのインチキ国家の一つと云う様な判断をせ
ざるを得ないのかもしれません。人生いろいろの人も相変わらず５０％近くの支持
率を持っている現実がそれを証明しています。
- 5 名前: ななパパ 投稿日: 2004年09月25日(土)20時32分44秒
アドバイスをありがとうございました。
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