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こういう価格ネゴの方法は有り得ますか？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ゆか 投稿日: 2004年09月24日(金)02時11分00秒
はじめまして。少し解り難いかも知れませんが、アドバイス下さい。
今、中古マンション購入を検討中で、先日、買い申し込み書に署名し、
来週、売買契約締結予定です。公示価格が１９００万円、こちらは
１８００万を希望し、最終的に、間を取って１８５０万で一旦は合意し、
買い申し込み成立となりました。
しかし、数日考えて、やはり、こちらの希望価格との差５０万を諦め切れず、
一旦結んだ買い申し込みを覆すのはルール違反とは思いますが、次のような
価格ネゴの方法が可能かどうか（有効かどうか）を、考えています。
（少し、買い急いだと感じているんです。。。）
「一旦、銀行のローン予備審査を、物件価格２０００万（実際は、物件
１８５０万、諸費用１５０万）としてPassした物件を、こちらが購入を
取りやめた場合、すぐに再度、１９００万として売りに出す事は、可能
なのか？ もしすぐには無理なら、売主は、次の買主を見つけ、契約まで、
大きく時間をロスするのではないか？ もしそうならば、こちらが、
１８００万で強く押せば、（この価格でないと諦める、と言う）、売主は、
譲歩してくる可能性は強いのではないか？」
他の背景としては、
＞売主は、諸事情により、少しでも早く今の物件を売却したい。
＞こちらの自己資金は０、諸経費もローン返済にしたいと考えていたが、
諸経費分の工面は出来たので、物件価格だけの借り入れで、購入可能。
＞物件は専任で、レインズへの登録はまだ。（明日くらい）
＞２０００万では、その物件からすると、まず、売れない。
いかがでしょうか？！ よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月24日(金)12時50分02秒
ゆかさん、一旦合意したモノを破棄し再度値引き交渉すると云うのは・・・・・
やられた方としてはかなり頭に来るのでは無いでしょうか？逆を考えて下さい。
１８５０万円で売ると合意したがやっぱり１９００万円でなければ売らないと云われ
たらゆかさんは・・・・どうするでしょうか？・・どんな思いになるでしょうか？
契約は双方の誠実な合意の元で結ばれないとのちのちモメる元です。また、上手く
値切ったとしても相手の心の中には”このやろう”って負のイメージが死ぬまで付
いて廻ります。申込書を書く以前ならまだしも・・・・文書となり合意事項が残っ
ている段階ではとても・・・・私には・・・・つらい相談です。
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