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売主失踪 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: さくら 投稿日: 2004年09月18日(土)11時01分14秒
「住宅売買」の雑誌を購入し、それに載っていた仲介会社に依頼して気に入ったマンションの購入手続きに入りました。売主はローンが払えなくなり、自己破産手続きに入っています・・と言われた物件です。
10月中には引越しが出来ます、と言われたにも拘らず(8月末に購入申し込みをしています。)、まだなにもリアクションがありません。こちらは事前審査も終わり、本審査中です。改めて不動産屋に伺ったところ、売主は印鑑を持ったまま失踪中で3週間以上連絡のとれない状態ですとの事でした。
不動産会社は中庫から依頼されてて売りました、と言ってました。
もし、このまま売主が失踪し見つからない場合はどのような手続きになるのでしょうか？また売ってもらえるものでしょうか？よろしくお願いいたします
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月21日(火)08時46分35秒
さくらさん、ご質問ありがとうございます。マンションの登記簿謄本を取り抵当を
付けている中庫？（公庫の間違いでは？）銀行に問い合わせをして見て下さい。
普通はお金を貸している所が破産申請をして、破産管財人（弁護士）が決まり・・
本人（売主）が失そうして居る場合は時間が掛かるし、また本人（売主）が悪意が
有ると８９３等の居座りの危険も有りと推定申し上げます。
確実にそのマンションが欲しいのなら関係方面に全て根回しをする必要があるかも
知れません。
文面から推定すると売り主さんが、借入先と話をして任意売買をするために不動産や
さんに頼んだ後に失そうをした？任意売買の場合は関係者が了解の上で価格を決めら
れますが・・・・・
破産後の破産管財人の手に渡ると債権者が複数で入り組んでいると競売となる場合
も有ります。何にしても普通の物件では無いので注意してやって下さい。
- 3 名前: さくら 投稿日: 2004年09月21日(火)19時26分17秒
教えて頂きまして、どうもありがとうございます。中庫でなく公庫の間違いでした。失礼をいたしました。8月に破産管財人(弁護士)も決まり、印鑑や書類(委任状？)や鍵を仲介業者に渡したそうです。
公庫残の金額が、販売価格・・と言われ、また、競売は手間もかかり、安くなるので任意売買にしたいとの事でしたましたので、仰るとおり任意売買だと思います。
現在物件には住んでいないのですが、最後のあがきなのか印鑑を仲介業者から返してもらい、失踪中です。弁護士とも連絡がとれていないとの事でした。知人は保全措置をとらずに印鑑を返した仲介業者のミスと言ってました。どちらにしても、普通の物件ではないのですね。肝に銘じます。競売は怖いのでもう手を引きます。価格は全然高かったのですが(住友不動産の新築物件が買えるくらいです)、立地・駐車場・南向きと条件がそろっていたので・・。怖くない新築を探してみます。アドバイスをいただきどうもありがとうございました。
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