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親の土地を購入 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: てお 投稿日: 2004年09月07日(火)00時55分53秒
親の土地に家を建てておりますが、この土地を購入して欲しいと親から言われました。
こういう場合、土地の値段、手続き、税金などどうなるのでしょうか？
値段ならば、不動産屋さんの査定を基にしてもするのか？親の提示額でもよいのかなど、色々悩んでおります。
また、土地を購入する際、ローンを組む事になりますが家の増改築のローンは組む事ができるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時56分02秒
ておさん、ご質問ありがとうございます。家はすでに建築済み？それとも建築中？
さて、土地の値段ですがあまりに相場より安いと、その安いとみなされた金額が
贈与と判定されて税金を取られる場合も有ります。また、あまりにも高いと逆の
贈与とみなされるケースもあります。近隣相場をお近くの不動産屋さん、又は広告
等でしらべて、なおかつ、国税局の発表する路線価等
（http://www.rosenka.nta.go.jp/)を参考にして適切な金額を設定して下さい。
目的の違うローンは原則組む事を拒否されます。内緒でやってもバレると融資を
引き上げられるケースが在ります。土地購入には土地購入のローンを組んで下さい。
- 3 名前: てお 投稿日: 2004年09月07日(火)00時56分11秒
REさま、ありがとうございます。
家はすでに築15年ほどになります。やはり、土地の価格設定は安すぎたりすると贈与ということになってしまうのですね。
ローンについては、土地購入のローンを組んだ後1～2年で、増改築のローンを組めるかどうかが不安です。土地購入の時に抵当権が発生するでしょうから、二重抵当と言う事になってしまうのでしょうか。
わかりにくい、質問ですみません。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時56分19秒
ておさん、再度のご質問ありがとうございます。抵当権はその設定物件の価値の凡
そ８割以内（金融機関により判断はマチマチ）なら幾つでも付けられます。登記簿
に設定された順番に一番抵当、二番抵当、三番抵当・・・・等々万が一の時に資金
を回収する順番になります。公的な抵当（金融公庫）などは各金融機関との協定で
後から付けても順番を入れ替えて一番抵当となる事も在ります。詳しくはお近くの
金融機関の融資相談窓口でご相談してみて下さい。必ず事前に電話をしてアポイン
トメント取ってからでないと（出来れば紹介者が居るとベター）多くの金融機関で
高飛車な態度に出られて気分を悪くする場合も有ります。金融機関はもはやサービ
ス業そのもので在るにもかかわらず昔の特権意識が担当者に残って居て”金を貸し
てやるのはワシだ”的な錯覚から目覚めない職員も居るのも現実です。
- 5 名前: てお 投稿日: 2004年09月07日(火)00時56分26秒
ありがとうございます。
抵当と言うものは、そういうものだったんですね。不勉強でした。
金融機関には現在の家のローンのときに、とてもとても嫌な思いをしておりますので（まさしく、はるか頭上から話をされました）これからは、心してかかろうと思います。
いろいろと、ご丁寧にありがとうございました。
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