|
不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
|
|
不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
中古一戸建て購入後 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: イブキ 投稿日: 2004年09月07日(火)00時55分23秒
こんにちわ、初めまして。
今年の７月末、築１３年の中古一戸建てを前住人が居住中に内覧し購入しましたが鍵を渡され購入した家を
確認すると、同方向に向いているアルミ戸・ふすま戸が半分以上開かず、ふすま戸の上角から横線状に３０cmほど
亀裂が入っているので気になり自分で建物調査を依頼し見て貰った所、地盤沈下してる事が分かり早急に
修繕しないと危険だと言われました。この結果を元に不動産屋・売主・とで話し合ったのですが不動産屋に
「瑕疵責任担保ではないけど修繕費用は折半という形でいかがですか？」と言われて納得出来ずにいます。
戸が開かないと聞かされていれば何か原因があると思い購入は考えなかったのが、重要事項説明書には
「戸のスベリが悪い」と書いてあるだけで欠陥住宅だとは予想もつかず、話し合いの席で売主に戸が開かない事
について尋ると『知っていた』という返事。前文が長くなりましたが鍵引き渡されてから半月の間、
気の休まる時がなく不動産に関する知識を入れておきたく相談なんですが、
①瑕疵担保責任は２ヶ月付帯してますが、上記の場合は瑕疵にはあたらないのでしょうか？
②戸が開かない事を知りながら「戸のスベリが悪い」と明記するのは虚偽にあたらないのか？
③損害賠償請求または契約解除は出来ますか？
お答え頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時55分32秒
イブキさん、ご質問ありがとうございます。切実な問題お察し申し上げます。
これは切実な問題ですので現場を詳しく調査しないと適切なアドバイスが難しい状
況にあります。（瑕疵の程度により契約の目的が達成出来ないと判断されれば契約
解除は出来ますが・・・その判断がとても難しいです。程度により金銭で解決する
と云う判例も多々出て居ます。）
１，専門家（一級建築士等の有資格者）の客観的かつ正確な測量や調査をして証拠
能力の在る書類を作成する。（費用は最悪イブキさん持ちとなる場合が推定されま
す。）
２，上記書類、及び契約書、現場写真等をお持ちになり良心的な（此処が特に重要）
弁護士さんに相談しましょう。
３，①の期限以内（出来れば早急に）に書類にて相手方に色々な不具合が瑕疵で在る
判断をイブキさんはしている旨を通告して起きます。出来れば内容証明郵便がベター
そして、専門家の調査した結果の書類を出来るだけ早く相手方に再度交付します。
４，もちろん、取扱不動産やさんにも重ねて３と同様な行為をするとより良いでし
ょう。
５，全ての前提条件をそろえた上で、相手方と交渉をしてイブキさんの納得が得ら
れない場合に最後の手段として裁判が・・・結果としてその損失を最小限に抑える
方法かもしれません。（民事裁判のその殆どは裁判費用は双方がそれぞれ持つという
判決がとても多い）
６，今後の全ての交渉ごとは全てメモして記録をして於きましょう。録音は相手方の
了解が無いモノは証拠能力が無い場合も有ります。
７、反省と検証
これは中古住宅ですのでイブキさんとしてもモット良く物件を調査や検証を怠った
ミス又は不作為は有ると推定できます。今後も自分に有利な情報や判断だけを採用
するのでは無く客観的かつ冷静な判断及び思考がとても重要と推定申し上げます。
８，頑張ってね（微笑）早く、尚かつイブキさんに取って依りよい方向で解決され
ん事をお祈り申し上げます。
Copyright©2015 Sunhousing Co., Ltd
