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解約時の頭金返還について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: たろう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時54分20秒
質問なのですが、私は昨年マンションの購入のために７００万の頭金を支払い契約をしました。契約時は独身だったのですが、外国人と結婚し、海外に居住することになり、
（つまり国外に永住する予定ですが）、事情が変わったということで解約し、返金してもらうことはできますか。
こちらの都合での解約は返金しないと契約書にあります。確かにこちらの都合なのですが、契約から入居まで２年以上もあり、不測の事態です。はっきりいって仕事も日本では失うことになりますので、
２０年のローン契約が通るかどうかもわかりません。
その場合も、職を失ったのが当方の都合ということで全額の返金は無理なのでしょうか。離婚などの特別な事情により、解約し全額返金された例があるときいたのですが。。。。
全額は無理でも何割かは返還されるのでしょうか。ちなみに入居は約１年後です。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時54分30秒
たろうさん、ご質問ありがとうございます。マズ、契約書を良くお読み下さい。融
資条件付きの契約書で有ればその融資不可に依る解約期限が有ると思います。期限
以内でしたら・・・一般的には無職の人には融資して頂けないので・・・金融機関
と話し合い融資不可による白紙解約が出来ると推定申し上げます。ただし、融資条
件解約期限前が絶対条件です。
たしかに、外国人との結婚と海外移住は購入者の自己都合と判断されると推定申し
上げます。全ては契約書の具体的な内容と契約相手方の情状酌量が認めてもらえる
か？どうか？にかかっていると思います。良くお話し合いをしてご理解をしてもら
えるように努力をしてみて下さい。
- 3 名前: たろう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時54分38秒
早速のご回答有り難うございました。「借り入れ申し込み手続きを売り主が指定する期限までに行うこと」
という項目を確かに発見しました。いつまでに具体的に金融機関に申し込むようにということは
言われていません。契約からマンションの完成までに２年もあるため審査が出来ないため来年
再度申し込むようにとの回答を得て、売り主側もその件は承知しています。
弁護士さんに相談して今後のことは慎重に検討して参りたいと思います。
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