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土地の障害物について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ハル 投稿日: 2004年09月07日(火)00時46分53秒
はじめまして。お忙しいところ申し訳ありませんが相談に乗っていただけますでしょうか？
先日気に入った土地を見つけ、予約しました。来週あたりに契約の予定です。
予約の時に売主である不動産会社の方が１６６０万のところを”１６００万で”と
値引きしてくれるという話でしたが、もう少し無理か？と言ったところ”無理してまで売る気はない”
といわれ、他にも強い口調で言われ何も言えなくなりました。その後”あ、計算を間違えた、やっぱり１６３０万でしか売れない”
と言われてその値段で予約になりました。本当に間違えたのかもしれませんが、釈然としません。
ただ他になかなか良い土地がなく、その人と付き合うのも契約までと思い辛抱しています。
予約後、その土地を建築士の方に見てもらう際に不動産会社の方に同席してもらったのですが、
そのときに土地に切り株があるのを見つけました（直径４０センチくらい）切り株は半分道路の下になっていて
”取り除けないだろ”うとの建築士の方の意見がありましたので、その事を伝えた所
”現況有姿です。あせって売る気は無いから”と言われました。
今度の本契約の際に、その切り株の分の交渉をしてみたいと思いますがそれは妥当では
ないのでしょうか？以前に上記のようなやりとりがあり、また強い口調で言われてしまうのでは、
と不安もあります。ただその切り株はずっと付きまといます。
何かアドバイスいただければと思います。宜しくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時47分09秒
ハルさん、ご質問ありがとう御座います。ハルさん、いじめられて居るようですね
（涙）・・・・良いですか！！！心ない不動産業者と渡り合うのはハルさんも心を
強く持ち笑顔で下手に出て、相手をおだてて・・・そしてこちらの要望を勝ち取る
ビジネスなのです。顔は笑顔で心は冷徹に！！！（注：良心的な業者さんには行わ
ないように（笑））要点の整理及びアドバイス
１，普通の人には一生に一度の買い物、不動産やとは縁は切れるが切り株とは縁は
切れません、撤去費用を見積もりをしてもらいましょう。”取れないだろう”何と
いうなさけない建築士だ！！！同業者として恥ずかしい！！！１００トンの岩でも
有るまいし！！！！！造園やさん又は土木工事やさんに撤去費用の見積もりをして
もらいましょう。
２，切り株撤去費用及び無礼な不動産屋さんの態度を土地の値段に含めてその土地
の価値を判断しましょう。どうしてもその土地が他と比べてハルさんに魅力を感じ
させるなら全てを我慢しましょう。相手はあせって売る気は無いのですから勝ち目
は有りません。後はハルさんが総合的な価格をどう判断するかのみです。
どうしても欲しければ相手の云うまま（涙・（笑））釈然としないのならズバリ
指し値をして後は・・・・相手の希望額までは出せないと・・お願いします、お願
いします。と下手に下手に演技？もとい、交渉をすする。（笑）高飛車業者は案外、
下手に下手にに弱いかも知れませんよ。そんなに頼むならショウがない売ってやる
に持ち込み希望値段で買えるように頑張って下さい。（笑）
注：この手は絶対に良心的な不動産業者さんには使わないように（笑）お願い！！
- 3 名前: ハル 投稿日: 2004年09月07日(火)00時47分24秒
早速お返事を頂きありがとうございます。親身になっていただけてすごく嬉しいです（泣）
身近に相談できる人もいなくて、自分たちが考えてることが常識なのか非常識なのか
わからなくなっていました。そして良心的な不動産業者さんには使えない裏技（？）まで
教えていただけて、感謝しています。（あまり公に書きたくなかったことと思います）
まずはアドバイスいただいた通り、撤去費用を見積もってもらいます。
そして笑顔で下手にでつつ、強い心をもって頑張ってみます。
夫婦で話し合いましたが、”値下げしてまで売らない”と言われたら縁がなかったと
思って諦めることにしました。もし我慢して買ってしまっても、一生切り株と嫌な
思い出がつきまとうのは嫌ですし。。
本当に、アドバイスありがとうございました。一筋の光が見えた気がします。
もし、この土地がだめになったら、今度は良心的な業者さんを探そうと思います。
勿論、教えていただいた手は絶対に使いません。
ありがとうございました。m(__)m
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時47分34秒
ハルさん、ご丁寧なお返事心より感謝申し上げます。不動産業を長くやっています
と土地と買い主さんの間に不思議な縁を感じます。縁の有る土地に家を建てて住ま
うのが幸せになる前提条件の様な気がします。無理するとこの無理は延々とつきま
とい苦労、苦労の連続の様な気がします。人は住まうために家を買い求めるのでは
有りません、ご家族がより幸せに成るために家を求めるのです。ハルさんの様な心
豊かなそしてハートフルな相談者にご縁をもちましてご相談に応じる事が出来まし
たことを心より感謝申し上げます。ハルさんご一家のお幸せを心より祈念申し上げ
ます。・・・・ありがとうございました。・・・・
- 5 名前: ハル 投稿日: 2004年09月07日(火)00時47分44秒
お礼が遅れて申し訳ありません。
やはり縁というのはあるんですね。流れに逆らわずにいきたいと思います。
こちらこそ、相談に乗っていただけて本当に感謝しています。
サンハウジングさんが近くだったら。。。と残念でなりません。
でもここで出会うことが出来て本当によかったです。
本当にありがとうございました。
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