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不動産なんでも相談コーナー こちらは旧掲示板となります。書き込みをすることができません。
新しく不動産購入売却に限定した相談コーナーを設けましたので
そちらをご覧下さい。
2大家が勝手に・・・
- 1 名前: 言われっぱなし 投稿日: 2002年09月20日(金)00時55分44秒
すみません。教えていただきたいのですが・・・。
えっと状況ですが、私が大家と契約してアパートを借り、
同居人と二人で住んでいるのですが、現在家賃を滞納している状態です(--;
ある日、私は外出しており、同居人がひとりでアパートにいたのですが、同居人の話によると、
突然大家が合鍵でカギを開けて、さらにドアチェーンをブチ壊して怒鳴り込んできたそうです。
そして｢家賃が払えないなら今すぐ出て行け｣｢もし払えないなら家財道具一式置いていけ｣
などと言って去っていったそうです。さらに後から、大家の奥さんが
｢家財道具を見せてもらう｣などといって入ってきて、部屋の中をチェックして
｢ロクなものないねぇ・・・｣などと言って去っていったそうです(T^T)
もともと引き払って滞納分は後ほど支払っていこうとは思っていたのですが、
このような事って普通にあることなんでしょうか？
滞納していた私が悪いのはわかっているのですが・・・
このまま言われっぱなしというのも何かくやしいので(--;
何か一言くらい返したいです(T^T)
長々とすみませんが、よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月20日(金)09時36分32秒
言われっぱなしさん、ご質問ありがとうございます。何ヶ月家賃を滞納しているのでしょうか？一般的な賃貸契約書では家賃を２ヶ月滞納すると契約は自動的に解除されます。まぁ～契約書に依っては３ヶ月・・・もあり得ますが・・・つまり言われっぱなしさんは・・不法占拠状態に有るのです。他人の家に無断で住んでいる状態です。貴方の家に全くの他人が不法に占拠して住んでいたら・・・貴方はどんな気持ちになるでしょうか？？それが回答です。- 3 名前: 言われっぱなし 投稿日: 2002年09月20日(金)21時24分50秒
回答ありがとうございます。
ん～む、悪いのはわかっていると言ってるにもかかわらず
説教されるとは思わなかったです(苦笑)
それで、自分なりに調べてみてわからないことがあったので
再度質問させてください。
契約は自動的に解除されるとのことですが、
それは、私のところに一切何の通知もなく解除されるものなのですか？
また、今回の状況だと、
｢ドアチェーンを壊す｣→器物損壊
｢合鍵を使って本人の許可なく入ってくる｣→不法侵入
に当たるようなのですが、契約が解除されている場合、
それは認められないのでしょうか？
申し訳ありませんが、回答を宜しくお願い致します。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月21日(土)09時24分44秒
言われっぱなしさん、再度の質問お答えします。私は説教したわけではありません、もめ事の多くは当事者それぞれが自分の事しか考えていない事によりその多くが発生して居ることがご理解して欲しかっただけです。（笑）
賃貸人はいきなり家賃の催促等無しにこのような行為に及んだとは推測しがたいと思います。催促をして、有る程度の期間が過ぎそれが実行されないからでは無いでしょうか？一般的な賃貸契約書では２ヶ月以上家賃を滞納して、貸し主が相当の期間を定めて家賃の支払いの履行を催告したにも関わらず家賃の支払いの無いときには契約を解除出来ます。また、同居人が二人みえますがそれは貸し主さんに許可を取った人でしょうか？許可の無い人が同居しているだけで即、契約解除出来ます。したがって言われっぱなしさんが貸し主さんから、相当の期間を定めて退去を言い渡された後に住み続けて居れば不法占拠です。つまり貸し主さんは自分のドアチェーンンを自分で壊しただけです。
残念ながら・・・・上記の様な経緯の元に貴方が住み続けて居れば・・・貴方が不法侵入者（不法占拠者）の様ですね（涙・・・）
言われっぱなしさんも・・・家賃が払えない理由がおありでしょうから・・真摯にお詫びをして心より謝罪をし・・・家賃を払う目処が立たなければ退去の日時を約束すればこの様な事は起こらないと推測出来ます。
人間、辛いときも有りますでしょうし・・・それなりに頑張って・・としか言いようが有りません- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月21日(土)09時52分12秒
ＰＳ：チョットした疑問・・・・言われっぱなしさんのご質問をみていると礼儀正しいこのような人が何故このような状態になるのかチョット疑問です。貸し主とのコミュニケーションが足らなかったのかなぁ～
行きなりの実力行使は厳密に言うと法的に問題が有ると思います。しかし、この日本ではこの事を法的に裁判で証明しなければなりません、それには費用も掛かりますし（家賃すら払えない人には出来ないと推測）また、貸し主より損害賠償等を家賃の滞納の上乗せや貸し主の裁判費用まで請求される裁判を起こされる事もあり得ます。どうひいき目にみてもこのもめ事の大半の責任は言われっぱなしさんに有ります。
ひどいじゃないの馬鹿野郎って気持ちは解りますが・・・・感情的になると益々損を致します。客観的に行動する事をお勧めいたします。- 6 名前: 言われっぱなし 投稿日: 2002年09月21日(土)10時54分40秒
サンハウジングさん、ありがとうございました。
厳密には法的に問題あるんですか・・・
いやいや、裁判とかそんな大げさなものじゃなく、
出て行く旨を大家に伝える歳、他の人に同じ様なことはしない方がいいですよ、
と言ってあげたかったんですよ。
まあ、私のように滞納する人が今後出るかはわかりませんが(苦笑)
とはいえ、冬の留守中に大家が勝手に入って
水道の元栓閉めてくれた事もあるんですけどね。
そのときは私は何も言いませんでしたけど、後日大家に｢部屋ちょっと
汚いんじゃない？｣と言われたときはさすがにカチンときましたが(苦笑)
ともかく、わかりやすく回答いただきありがとうございました。
また何かわからないことがこちらに寄らせていただきたいと思います。
お世話になりました。- 7 名前: 言われっぱなしさんへ 投稿日: 2002年09月22日(日)23時39分22秒
言われっぱなしさんへ
ここのＨＰの主催者は不動産屋ですから大家優先の答えが比較的多いですよ。
違うＨＰで同じ質問してみた方がいいですよ。
多分、違う答えが返ってくると思いますよ。- 8 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月23日(月)08時42分26秒
投稿７の”言われっぱなしさんへ”私どもは不動産やであり建設業もやってます。これは質問者は承知で質問してますし私も全然知らない他業者の見方になって居るつもりもありません、なるべく実害が少なくて済むように回答しています。
あなたの様な書き込み者（俗に掲示板荒らし）が居ると掲示板を閉じようかと真剣に考えてしまいます。悲しい事です。- 9 名前: 名無しさん 投稿日: 2002年09月27日(金)12時38分42秒
勝手にアドバイスをして大変申し訳ありませんでした。
ただ私が過去にほとんど同じような目に遭っていまして、そのときと対処がかなり違ったのでアドバイスを思い、してしまいました。
今後、たとえ私が経験したことでも勝手にアドバイスはしないよう気をつけます。
申し訳ありませんでした。
そのときはやはり最初は不動産屋がやっているHPで相談をしたのですが貴殿の答えとほとんど同じでした。
次に弁護士（２件・無料相談会）で聞いたところ両方とも貴殿とはまったく違う答えでした。そして弁護士の言うとおりしたら見事に出来たので、つい・・・。
弁護士は
1.たとえ家賃を滞納していようと無断で入れば不法侵入
記憶がいまいちですが
①「契約を終了する」という内容の書類に双方の印が押してある書類
②双方が立ち退くことに合意
③裁判所で立ち退き命令のような書類
などがない限り居住権はあるとのこと
なので対処としては
内容証明か配達証明で「先日のあなたの行為は不法侵入になるので、〇年〇月〇日までに謝罪して欲しい。謝罪がなければ警察へ被害届を出します」と送る
→謝罪してきたら終了
→謝罪がなければ、警察へ被害届提出
当然ながら、すぐに謝罪してきました。
その後の立ち退き交渉もスムーズに進み、予定よりも随分多く（立退き料に相場がないのでわかりませんが）いただきました。
この件がある前までは「立退き料は１円だって出さない」と言っていた大家が『差額家賃（1更新分）＋敷金＋礼金＋仲介料＋引越し代＋慰謝料（30万）』を出してくれるまでになったので、この「言われっぱなしさん」も
＞＞滞納していた私が悪いのはわかっているのですが・・・このまま言われっぱなしというのも何かくやしいので(--;何か一言くらい返したいです(T^T)
という事だったので、参考になると思い、あんな事を書いてしまいました。
ただ具体的に上記のような対処を書いてしまうと貴殿の答えを真っ向否定する事になってしまう恐れがあり、あのような書き方になってしまいました。
（不動産屋関係以外のHPで相談すれば私の経験した方の答えが返ってくる可能性が高いと思ったから）
貴殿を否定することなく「言われっぱなしさん」がわかるようにと思ったのですが、うまく貴殿に伝わらなかったと思います。
重ね重ね申し訳ございませんでした。
ただ、私は「荒らし」のつもりはなかったと言うことだけはわかっていただきたいと思います。- 10 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月27日(金)18時21分29秒
短い相談で内容も正確に解らないのに（名無しさんのケースと同一の保証はない）私の主宰している掲示板に乱入し掲示板の趣旨も理解できずにアレコレ発言するのは・・・・しかし、貴方の意図は理解しまたので謝罪は受け入れます。
法律無料相談の弁護士さんに相談されたまたまそのようにやったら上手く云ったと云うはなしですよね
１，居住権の存在は家賃滞納の場合で契約が解除されたら有りません（当方の顧問弁護士に確認済み）
２，賃借人は不法占拠状態に有りますが強制的に賃貸人が賃借人の許可無くまたは緊急の必要性が無いにも関わらず部屋に入った場合は厳密には不法侵入です。しかし、ドアチェーンを壊したのは賃貸人が自分のモノを壊しただけです。是を警察当局に不法進入と告訴したとしても法的には罰せられますが前後の経緯からして処分保留又は罰金刑数万円程度と推測される。
３，元々の原因は家賃滞納ですから民事事件です。不法進入は刑事事件です。全く別の問題なのです。そこで訴えられた大家が（名無しさんの大家は法的な知識が無かったから賃借人に良い結果）退去と損害賠償を法廷闘争に持ち込んだ場合、１００％民事事件としては賃借人の負けです。その悪質さによっては賃貸人の裁判費用まで負担しなければなりません、もちろん、賃借人としては無いモノは払えないと開き直るのも一つの手ですが・・・この債権を賃貸人が悪意の有る場合俗に云う怖い人達の売却した場合・・・・さて相談者はどうなるのでしょうか？？？民事事件の場合相当の取り立てをやっても警察は手が出ません・・・悪質なサラ金業者が何故あんなに儲かっているか考えてご覧なさい。債務者をノイローゼや自殺の一歩手前まで追い込んでも取り立てるのですよ。
４，賃借人は不法行為をしているのですが法治国家としては当事者が直接手を下すことを禁止しているに過ぎません、退去や家財道具の処分を法的に立証するために裁判所が退去命令を下すだけです。
そもそも、法律は日本国民の最低の行動の規範を決めているだけです。最低です。家賃を払わないで住み続けて居ることがいけない事は誰でも理解出来る事です。
私は争い事をなるべくしないように実損の無いように正義を考え回答しています。場合に依っては裁判を勧めて居るケースも多々有ります。
損しても法的に正しい事が証明したければ弁護士に相談すれば良いことです。
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3相談コーナーを閉鎖します。
- 1 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月27日(金)09時23分26秒
この不動産の質問コーナーを初めて質問数も２２０件近くに及びました、大変ありがたいことです。
私は、真剣にお答えしています。しかし、初めて心ない”板荒らし”に遭いました・・・悲しい事です。
私の友人も掲示板を主催していましてこの板荒らしをなげいて居ました。幾らインターネットいうオープンな掲示板で有っても心ない人により傷つけられたくは有りません、誠に残念です。
よってご質問頂きましてもお答えを差し控えさせて頂きたいと思います。これまで色々とありがとうございました。この２２０件あまりは、お役に立つ方も見えると思いますのでしばらくこのまま残したいと思います。
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4不動産売買契約について
- 1 名前: 宮地公平 投稿日: 2002年09月23日(月)23時50分45秒
土地を購入しました。一部説明を受けた内容と現実が異なる場合、対処方法は
どんな要領があるのでしょうか。
購入土地の一部部分が「52坪」あるとの説明が実質28坪でした。
1 単価相当の返却
2 契約の解除
3 罰金等の要求
等考えられますが、交渉にあたり、不動産の知識がなく困っています
よろしくお願いします。
札幌市 宮地公平- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月24日(火)09時06分12秒
すみませんご理解下さい。・謝・
この不動産の質問コーナーを初めて質問数も２２０件近くに及びました、大変ありがたいことです。
私は、真剣にお答えしています。しかし、初めて心ない”板荒らし”に遭いました・・・悲しい事です。
私の友人も掲示板を主催していましてこの板荒らしをなげいて居ました。幾らインターネットいうオープンな掲示板で有っても心ない人により傷つけられたくは有りません、誠に残念です。
よってご質問頂きましてもお答えを差し控えさせて頂きたいと思います。これまで色々とありがとうございました。この２２０件あまりは、お役に立つ方も見えると思いますのでしばらくこのまま残したいと思います。
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5土地区画整理の保証金について
- 1 名前: Ａ・Ｎ 投稿日: 2002年09月22日(日)21時51分07秒
教えて下さい。
うちの土地が区画整理にかかっています。
その土地にあった、杉の木やみかんの木を切られると保証金がでますよね？
市役所の人に聞くと、金額は出ているというのですが、
ハッキリと金額を教えてれないばかりか、その保証金の支払いが予算の関係で
いつ支払われるのかもわからないと言うのです。
正確な金額の提示、保証金の受け取り期日の請求は、こちらの権利としてあるのでしょうか？
市役所にやり込められているようで、我慢なりません。
よろしくお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月23日(月)09時00分35秒
Ａ・Ｎさん、ご質問ありがとうございます。もちろん、撤去物の金額の査定の根拠と金額を知る権利は有ります。その事を知らなければ撤去の為の契約をすることが出来ません・・何らかの意図が有って提示しない可能性が有ります。
また、区画整理は一般的には区画整理組合が行います。そこに市役所等から出向した職員が実際を取り仕切っているのが実状です。一度、区画整理組合の組合長又は理事長を訪ねてご質問することをおすすめいたします。- 3 名前: Ａ・Ｎ 投稿日: 2002年09月23日(月)11時42分44秒
ご回答ありがとございます。 がんばります。
掲示板を閉鎖されるのですか？ とても頼りにしていただけに、残念です。
いつか、再開していただけることを願っております。
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6初めての板荒らし
- 1 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月23日(月)09時08分52秒
この不動産の質問コーナーを初めて質問数も２２０件近くに及びました、大変ありがたいことです。
私は、真剣にお答えしています。しかし、初めて心ない”板荒らし”に遭いました・・・悲しい事です。
私の友人も掲示板を主催していましてこの板荒らしをなげいて居ました。幾らインターネットいうオープンな掲示板で有っても心ない人により傷つけられたくは有りません、誠に残念です。
よってご質問頂きましてもお答えを差し控えさせて頂きたいと思います。これまで色々とありがとうございました。この２２０件あまりは、お役に立つ方も見えると思いますのでしばらくこのまま残したいと思います。
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7市街化調整区域の売買
- 1 名前: Ｍ．Ｍ 投稿日: 2002年09月21日(土)01時36分01秒
私は平成９年３月２５日に市街化調整区域の土地を購入し、こちら買主側の手続で既存宅地の確認申請を行い、一ヶ月以内までに建物が建てられないと判明した場合はそれを停止条件として白紙契約し、手付金返還を
して頂く契約を売主と交わしました。
本物件は『雑種地』でありましたので、市役所の農業委員会に農地法に基づく転用の証明願をもらうべくお伺いしましたが、すぐに沿革が分かりませんでした。
停止条件の期日の延期を５月２０日に延ばす覚書を締結した上、開発調整課に開発行為に係る事前相談書を提出してましたところ、５月１６日に既存宅地の確認の申請が必要であると判定がおりました。
その時点で決済を国税局の絡みで急いでいたにもかかわらず、売主は、連絡が取りづらくなり、急に電話にて『手続』を待ちますとの連絡あり。（覚書交わさず。）
停止条件期日が過ぎた以降に、既存宅地確認申請書に添付する売主の同意書を渡し、記名押印をお願いしましたところ、「手続が遅れている買主の責任だ！！手付金は違約なので没収する！」と一転。
当方は事前相談書に添付する設計図面作成費用に１００万程かかっており、既に履行に着手しておりました。もちろんまだ売主の既存同意書に捺印も頂いておりませんので、契約に関する売主協力がなかったと認識しています。
売主事情で手付金を返還出来なくなった理由が出来たのだと憶測いたしましたので、合意解約ということで、手付金をお返し頂くよう、説得にあたりました。
ところが逆に買主の義務違反により、違約解約及び決済出来なかったが為の土地の値崩れの差額損害賠償の申し立てをされ、現在の裁判紛争中に至ります。
確かに３度目の延長の覚書は交わしてませんが、売主からの解約の申し出は聞いておりませんし、こちらも５月２０日の時点で解約の意志はありませんでしたので、契約は遂行しておるものと思います。
先に提訴した当方からの手付金返還請求の判決では最高裁で勝訴しておりますが、手付金は返還されず、今回、義務違反ということで訴えられています。
今年１１月１日に最終結審ですが、どのような見解を頂けますでしょうか？心配です・・・- 2 名前: Ｍ．Ｍ 投稿日: 2002年09月21日(土)01時49分25秒
追伸
売主業者も既存宅地の認識が甘かったと、調査を怠った業務違反で訴えられております。- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月21日(土)09時42分06秒
Ｍ．Ｍさん、ご質問ありがとうございます。裁判で係争中の案件をこのような短い文章や前後の経緯等が解らない私が答える事は・・・甚だ不遜と思い・・・お答えする事が出来ません（笑）
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8アパート（テナント部分）建て替え工事に伴う退去について
- 1 名前: 佐野 昂世 投稿日: 2002年09月15日(日)15時35分14秒
初めまして、宜しくお願い致します。
こういった事はまったくの無知で解かりづらいかもしれませんがすいません。
賃貸アパート２階建て（築２０数年位）の１階部分をテナントとして借りています。（住んではいません）１１年５月に契約して、１３年５月に一回更新しています。（次回更新日は１５年５月です。）
このアパートを建て替えたいとの話を本日聞きました。理由は老朽化と住居部分の４世帯分のうち３世帯分が古すぎて借りてが付かないからこの機会にとの事です。残りの１世帯の方はいつでも出て行けるので、私の身の振り方次第では、すぐにでも建て替えたいとの事です。管理会社が言うには、早めに退去すれば引越し代位は大家に出させるよ、ただどうしても契約期間いっぱいまでいるというなら、また考えなければいけないなと言っていました。
私としては苦しいながらも、何とか３年間やってきた店を出て行きたくは無いのですが、大家さんと管理会社が困っているのも解かります。どのように対処すれば一番良いのでしょうか？以下解かる範囲で詳細を書きますのでご助言願えればと思います。
＊管理会社は無理やりという感じではありませんが、契約更新する気はまったくないようです。
＊建て替える前に希望すれば、またテナント部分を作る事も考慮するとの事（家賃３～４割アップ、工期６ヶ月位）
私としては家賃アップは非常に厳しい状態です。
＊１０月からタウンページの広告を載せており、１年間で６０万位なので、退去でも一時移転でもかなりの無駄になります。
＊このテナント用に据付看板を７０万で取り付けており、ここ以外では寸法が合わないため無駄になります。
＊その他いろいろありますが、客商売の為、信用が無くなるのと、移転、一時移転に伴う費用の余裕がまったくありません。
誠に勝手ばかり並べた相談ですが、宜しくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月17日(火)14時35分48秒
佐野さん、ご質問ありがとうございます。退去を求められた訳ですから争って居座るのも一つの考え方ですが・・・ここはモット前向きに考えましょう。
佐野さんの移転に伴う損失を計算してその合計のどの程度を賃貸人がみてくれるかに交渉の力点を置いたら如何でしょうか。もちろん、再入居でも一時の移転費用は掛かりますので・・・良くお話し合いになり賃貸人と誠心誠意お話になったら如何でしょうか？
事務所を移転すれば商圏も変わる損失も有るでしょうし、その他諸々の損失が考えられます。よくよく交渉してみて下さい。
それで妥協点が見つからなければ、契約更新してくれない場合には裁判所に家賃を供託して法的に争うしか無いですね・・・・こうならないように（お互い損失が発生する）よくよくお話し合いになって下さい。
他の相談にも同様の話が多々有りますが・・・・この国は先進国では無いのです、低レベルのもめ事さえ瞬時に解決する法律を持ち合わせていないのです。早い話、国民のレベルが東南アジアの低開発国レベルと違わないと云うことですね・・・（涙・・・- 3 名前: 佐野 昂世 投稿日: 2002年09月18日(水)20時15分57秒
早速のご回答ありがとうございました。昨日、今日と管理会社の社長さんと話しあってみました、その結果営業権みたいな形で立退き料を出すつもりはないが、損失が幾ら位に成るか計算して、それを家主に見せると言う事になりました。
基本的な計算の仕方などがあるのでしょうか？例えば、１ｶ月に２０万円純利益が下がるとすると、その何か月ぶんとか・・・。利益が下がる事を証明する物とか・・・。何かお手本になる物ですとかがありますでしょうか？
勝手な質問ばかりですが、どうかよろしくお願い致します。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月18日(水)21時58分09秒
佐野さん、再度のご質問ありがとうございます。そうですね、マズ移転に伴う実損をはじき出します。これは必ず移転することによる損失です。移転先の礼金とか家賃の差額等、引っ越し費用、会社の登録変更に伴う印鑑やパンフレット、名詞等の再印刷、タウンページの損失等々ですかね、なるべく細かく箇条書きにして整理して下さい。それから、移転等による推定の損失ですね、営業の損失・・・これは開業したときに今の営業成績になるまでにどれくらい日時を要したかとか・・・決算書等のコピーなどを付けるとより信憑性が有るでしょうね・・・等々決まった形式や雛形が有るわけでは無いのでなるべく客観的に証明出来るようなモノが添付できると良いですね・・・住んでいる所からの新しい事務所等の距離による損失なんかも考えられますね
とにかく自分が納得出来るすべてを列記して下さい。そしてどこらでお互いが妥協出来るかはお互いの交渉になります。移転に伴う裁判の判例などが弁護士や会計士などから手にはいるとより一層交渉がスムーズに運ぶと思いますよ。とにかく頑張って！！！応援してますよ（笑）- 5 名前: 佐野 昂世 投稿日: 2002年09月19日(木)07時00分45秒
早速のご返答ありがとうございます。
アドバイスどうりに頑張ってみます。
どうもありがとうございました。
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9今日、更新拒絶の通知が・・・
- 1 名前: 頭痛の種 投稿日: 2002年09月12日(木)15時21分25秒
困ったことに、今日、形式どおりに「立ち退き」⇒契約終了六ヶ月前に
更新拒絶の通知を頂きました。
しかし、今借りているところは、営業事務所として事業をしているため、
変わるとなれば多大な損失が出てしまいます。
尚且つ、大家自身は表に一切でて話そうともせず、不動産を通じて書類を
持ってきたのです。本当に、営業所を移転するにしても費用が必要ですし、
また内部造作での費用の損失、更に営業拠点を変えねばならないという事が
一番頭痛の種。仕方ないと泣き寝入るしか方法がないのでしょうか？
貸主は敷金払えばそれで済むことと思っているようですが、当社としては、
それは非常に困る。全てを変更し、整えるまでに時間がかかる・・・
その間、業務はストップでしょう。もう本当に困ってしまっています。
何とかいい知恵を教えて下さい。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月13日(金)09時50分44秒
頭痛の種さん、ご質問ありがとうございます。契約書どおりの契約終了の通告の様ですね（涙）不動産屋さんが交渉の表に出て来ていることは裏を返せば賃貸人はややこしい事はゴメンこうむりたいとの現れですね。
まず、不動産やさんに代理人で有ることの文書での確認を求めて下さい。確認が取れなければ一切話をしても意味がないです。また、頭痛の種さんの移転に伴う実損と発生推定損失を算出して置いて下さい。法的な手段に訴えて裁判の期間中は居座ると云う考え方も出来ますが決して前向きな考え方では無いように推定します。
条件闘争となるでしょうから、自分がどの程度の保証をしてくれたら立ち退く旨を相手に伝えるのも一つの手段ですね、実損が出ることを賃貸人に明確に理解していただくことが肝要と思います。
また、法的な知識を法律無料相談等や判例を元に自分なりに得て下さい。判例による落としどころさえ双方が理解していれば無用な裁判はしなくてすみますよ。とにかく弁護士は争う事を勧めますから（そうでないと弁護士は商売にならない）よくよく注意をして下さい。お金を出すのは弁護士では無く自分なんですから・・・（涙）- 3 名前: 頭痛の種 投稿日: 2002年09月17日(火)19時22分51秒
ご返答ありがとうございます。（メール遅くなりましてスミマセン）
代理人の文書は持参していませんでした。
で、さらに問題？ということが昨日起こりまして・・・。
うちの借りている事務所・・・昨日雨が酷く、何と雨漏りして応接室と会議室
倉庫においてあった在庫商品や備品など水浸し状態になりました。
以前にも１回雨漏りがすると大家さんに話したことがありましたが
その時は特に何の対応もとっていませんでした。（原因は排水溝のつまり）
しかし、私たちが契約をする時にはそんなことを事前には話してはくれず、
雨漏りの件は大家さんは知っていたようです。（前回の時に「以前から雨漏りが
あっていたもの」だと・・・でも契約した時にはその件には一切何も話さず）
そして今回、大雨の為、前回よりひどい損害を被りました。
私は昨日気になって会社に出たのですが、その時には水浸しでした。
結局、排水溝のつまりだと分かったので、昨日雨の中、ゴミを全部取り、
掃除をしてもうこれで同じような状況にはならないだろうと思いましたが・・・。
（うーん けな気だ（泣
・・・この被害状況は大家さんに伝えましたが、大家さん（事業をされている）の
処の従業員が２名見に来ただけでした。
そこで、この状況って・・・。とにかく法律相談事務所や判例で対応しますが、
この雨漏り被害は何とかならないものでしょうか？？？？
ダブルパンチで大変痛いです。（泣
更にアドバイスがあれば・・・お願いします。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月17日(火)21時14分01秒
ダブルパンチの損害、お察し申し上げます。（涙）建物の欠陥を知っていながら賃借人に伝えなかった事が証明されれば”未必の故意”実害の発生を積極的に希望ないしは意図するものではないが、自分の行為により結果として実害が発生してもかまわないという行為者の心理状態。に該当しその責任は大ですね・・・しかし、それを頭痛の種さんが客観的に証明する必要があります。
これも、一つの交渉材料にはなりますね・・・頑張ってね（笑）- 5 名前: 頭痛の種 投稿日: 2002年09月17日(火)22時05分13秒
ありがとうございます。少し判例など勉強してみます。
何かのときはまたご相談させて頂きますので、宜しくお願いします。
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10既存宅地の隣地について
- 1 名前: あき 投稿日: 2002年09月14日(土)23時17分48秒
市街化調整区域内いの狭い既存宅地が売りに出されていて、買いたいのですが、狭いのでその隣の土地（現在は地目田だが埋めているので地目変更するそうです）を買い足したいのですが、①畑・田は農業でないと買えないと聞きますが、雑種地になっていたら買えるのでしょうか？
②雑種地になっていたら住居以外でそこに自分の車庫を建てたり、物置を置くことは
出来ますか？
③その隣の土地を少し宅地として追加申請することは可能・見込みがあることでしょうか？
このコーナーを見つけてついついお尋ねしてしまいましたが、よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月17日(火)14時05分23秒
あきさん、ご質問ありがとうございます。①のお答えは雑種地なら買えます。②のお答えはカーポートはＯＫですが屋根、壁、土台の有る車庫は建築物とみなされますのでダメです。小型の据え置きの物置程度でしたら厳密には違反ですが黙認・・してくれるかも？
③原則は宅地にはなりません、しかし、開発要件に合致する場合は可能です。お近くの司法書士にお尋ね下さい。しかし、虚偽の申告による脱法行為は取り締まりが厳しくなっていますので絶対にいけませんよ、もちろん遵法精神からも・・・（笑）- 3 名前: あき 投稿日: 2002年09月17日(火)16時59分11秒
連休明けのご多忙の時に早速お返事有難うございました。連休明けで役所が開いたので昼前に開発指導課に問い合わせましたが、当分市街化の見込みがない土地で、隣を買っても、カーポートも物置もダメ、当然ユノックスがはみ出して設置されるのもダメということでした。
買えても野ざらしで車を置くしかない、物置もむつかし・・・となると買い足す意味がないなという感じになっています。素人には難しい法の解釈があり、知らなかったら、横を車庫や物置にして敷地一杯建てたらいいや・・・
ということで買うところでした。有難うございました。
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11レオパレスの実態
- 1 名前: とも 投稿日: 2002年09月15日(日)10時36分20秒
退出料のトラブルが後を絶えません。
自分も法外な請求を受けましたが、まだ、払っていません。
というより、払う気は全くないですけど。
最終手段は、レオパレスを潰す事。
敷金０は、大うそつきもいいところですね。
入居するのはいいけど、退出する時がこわい・・・そんな感じでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月17日(火)14時44分25秒
ともさん、独り言・・・・サンキュー（笑）・・・過激はいけませんぞ・・和やかに和やかに、往々にして宣伝バンバンの所はこころは空っぽって事多いよね・・これも独り言（笑）
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12鍵の交換
- 1 名前: アーニー 投稿日: 2002年08月31日(土)14時28分28秒
はじめまして、サンハウジングさん。
小さな事なんですけど、ちょこっと相談させてください。
結婚を機に、今年の６月の１９日に不動産屋を通して、
一戸建ての家を借りる契約をしました。
その際、玄関と勝手口の鍵を交換して欲しいと頼みました。
「最初なので、良いですよ。」と快くうけてくださり、
すぐにその場で工事業者に電話をしてくださり、
近日中に工事業者に見に来てもらうように段取りしてくださいました。
その際、
「鍵の取り替えで、工事業者が出入りするので、
貴重品はまだ運び込まないでください。」
と付け加えられました。
主人の仕事が出張が非常に多くて休みがなかなかとれず、
引越しの準備が進まないのと、今、私達は私の実家の離れに居候しており、
多額の家賃の支払いの必要はなく、借りた新居はすく近所だというのもあり、
のんびりと構えてしまっていて、
今まで早く工事してくれるように催促もしていなかったのですが、
さすがに、昨日になって電話して確認したところ、
「そんな事、言いましたっけ？」
と、とぼけられてしまいました。
これでは、「言った 言わない」の水かけ諭にしかならないのでしょうか？
実は私、毎日日記を書く習慣があるんですけど、
契約した当日の日記に、たしかにそう言われたって書いているんです。
主人と二人で契約に行きましたし、二人とも思い違いって事はないとおもうし、
たしかに工事業者に電話してたんですけど・・・。
今となっては、自分達で段取りして、
かかった費用を請求したいと考えていますが、難しいでしょうか？
どうぞよきアドバイスをください。m(__；)m- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月31日(土)16時14分26秒
アーニーさん、ご質問ありがとうございます。どうも・・・言った言わないの世界になりそうですね（涙）マズは日記を持参して、契約の当日いらした方と不動産屋さんに交渉したら如何でしょうか？不動産やさんが仲介業務としてアパートの斡旋をしているのか代理業務なのかによりアパートの鍵の取り替えの約束が実行あるものになるのかどうか別れて来ます。仲介業務ですとあくまで賃貸人と賃借人の契約です。不動産やさんは立会人に過ぎないのです。不動産やさんが鍵の取り替えの希望を賃貸人に伝えていれば、実行するかしないかは賃貸人の判断です。しかし、アーニーさんのご希望を賃貸人に伝えていなければ不動産やさんにも責任が有ります。また、代理人としての契約ですと不動産やさんも賃貸人も同一とみなされます。
両方の鍵を取り替えても２万円から３万円程度でしょうから、一度直接賃貸人に今までの経緯を含めてお願いをしたら如何でしょうか？あくまで賃貸人もアパートの予備キーを持っている必要が有ります。しかし、不動産やさん（管理会社）がやってくださるのは予備の鍵の付け廻しをする場合がありますので・・・・注意が必要です。あくまで新品の鍵でないとあまり意味が有りません。それから、賃貸人にご理解を願って最新のハッキング防止用の鍵（キーの断面がＷになっていないモノ）を付けることをお勧めいたします。- 3 名前: アーニー 投稿日: 2002年08月31日(土)17時24分16秒
さっそくのお返事、ありがとうございます。m(__；)m
不動産屋さんが、仲介という立場なのか、代理人なのか？
がポイントなんですね。
今回借りた物件は、母の妹夫婦の持ち物で、
随分以前によその地方に転勤になり、この２０年余り、
今回の不動産屋さんに任せて他人様にお貸ししてきていました。
私達の結婚が決まった春先に、ちょうど今まで借りていた方が
引っ越していかれ、空いたので、渡りに船とばかりに叔母に頼み、
お借りする事になりました。
親戚とはいえ、親しき仲にも礼儀ありって事で、
不動産屋さんを普通に通して契約したわけなんですけど・・・。
仲介か代理人か、どっちになるんでしょうね・・・？
そこを押さえておかないと、
無理なお願いを私達が押しつけてるって事になりますもんね。
余談なんですけど、家賃の援助を会社から受ける為に、
契約書を提出する必要があって、この不動産屋さんにコピーを請求したところ、
「紛失したので、大家さんが保管しているものをコピーして送ります」
なんて事もあり、いい加減な仕事してるなーって思ってたので、
とぼけられた時は、やっぱりなーって感じでした。
知人に話したところ、敷金を返さない不動産屋として有名なんだそうです。
・・・お話がそれてしまいました。(^_^;)
近日中に、主人と二人で不動産屋さんに赴いて、
話しをしてきたいとおもいます。
ちなみに、その不動産屋さんはちいさな会社で、
私達の対応をしたのは、社長さんでした。(T_T)
また結果を報告させていただきますね。- 4 名前: アーニー 投稿日: 2002年09月16日(月)00時17分26秒
サンハウジング様、嬉しいご報告です！
一昨日になって突然、カギの交換をしますと申し入れがありました！
なんだかんだと文句を言っては来ましたが、
とりあえず、無料で交換してもらえました。
お忙しい中アドバイスをいただき、
本当にありがとうございました。m(__)m- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月17日(火)14時40分05秒
アーニーさん、良かったですね（笑）私はとても嬉しい報告を聞いて幸せ気分ですよ・・・・アーニーさんの様に結果を報告して下さる相談者に恵まれたことを心より感謝申し上げます。アーニーさんとそのご家族が何時までもお幸せで有りますように・・・・祈・・・
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13離婚時のマンション
- 1 名前: 児島 明美 投稿日: 2002年09月14日(土)13時01分47秒
先日主人から離婚言われました。平成7年3740万円35年ローン主人と半々の
共同名義で購入。9月2日現在ローン残高2670万円。子供（中学3年・1年）と
このマンションに居たいのです。私の年収（総支払金額）425万円。今後
支払い・名義などどうしたら得策ですか？主人は今の預貯金をくれて養育費月5万
と条件言ってます。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月14日(土)15時30分10秒
児島 明美さん、ご質問ありがとうございます。マンションを全て明美さんの名義にして（もちろん負債も引き継ぐ）毎月の支払いが明美さんの収入で可能で生活は成り立つのでしょうか？現在の預貯金が幾ら有るのか解りませんし、ご主人の収入が幾らなのか解りませんので子供の養育費５万円が妥当かどうか？？？？？何れにしても子供二人で養育費、教育費で月５万円では無理でしょう。
一度、生活が成り立つかどうかシュミレーションしてみることをお勧めいたします。まず、生活が成り立つ事が全ての根元に有ると思いますよ。あまりギチギチだと生きている慶びも感じられなくなりますよ・・・人間、本音は貧すれば鈍す。です。また、お子さまの意見も尊重してあげ下さいね・・・・お金のゆとりは心のゆとりですぞ（笑）
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14これって契約違反でしょうか？
- 1 名前: カルー 投稿日: 2002年09月09日(月)15時48分45秒
半年程前から夫と別居をすることになり、一人暮らしを始めました。
部屋を契約する際に離婚せず別居する旨を不動産やと大家さんには話して入居しました。
別居しても夫とは家が近いので、ここ最近では合い鍵を渡して私の家で一緒に夕飯をとったり、
週末は泊まって行ったりするようになりました。
ですが家が近いのでよく来ていますが、同居生活はしていません。
大家さんの家とアパートが同じ土地の中なので、大家さんも私の部屋の人の出入りが気になったらしく、
夜、夫が私の部屋に先に入って、私も少し遅れて入ろうとしたら、
私の部屋のベランダの前を不信なおじいさんがうろうろとして私の部屋を覗いていました。
暗かったので一瞬痴漢かと思ったら、大家さんでした。
私と目が合うと、今あなたの部屋にいるのは誰だ？週に何回来てるんだ？とか聞かれました。
別居してる主人ですととっさに答えたのですが、そんなことは不動産やから聞いてないと言い、
私は入居前に確かに話したので、お話ししてますと言いましたが、聞いてないから、不動産やに確認してみると言ってその場を去って行きました。
あの時はびっくりして答えのですが、この場合、大家さんに相手は誰で、週どれくらい来てるのかと聞かれた時、
答えなきゃならないものなのでしょうか？これってプライベートではないのでしょうか？
まして大家が部屋を覗くなんてとんでもない行為に思うのですが・・
契約違反をしてるとも思えないのですが・・
今後また大家さんから何か言われると思うのですが、私はどのように対処すればいいのでしょうか？
夫との今の生活を変える気はありません。
どうかアドバイスをお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月10日(火)11時00分05秒
カルーさん、ご質問ありがとうございます。大家さんと云えど賃借人の生活をのぞき見すればプライバシーの侵害ですね・・・
しかしながら、入居申込書や契約書に同居住人の記載の欄が有ったと思いますが・・・一人暮らしの申し込みにも関わらず住人（常時合い鍵を持つと云うことは住人とみなされますね）が増えた場合には大家さんの了解を必要としますね
不動産やさん、大家さんと今までの経緯をお話し合いになり了解を求めた方かトラブル防止には良いと思われます。
余談：賃貸住宅の管理や仲介業務で一番注意するのは女性１人に対する賃貸です。弊社でも基本的には女性の１人に対する賃貸の場合にはそれ相当の社会的な地位の有る方の保証人を求めますし、住居人が増えた場合には必ず事前に報告をして頂いています。
何故か？それは・・・・８９３の愛人が１人で借りに来て貸してしまうと・・・・随時８９３ご本人が入り浸るように成りやがて８９３の事務所と化してしまう事がまま有るのです。また、女性の一人暮らしは多くのトラブルが発生するケースが他と比較をすると多いのです。
そんなわけで・・・良くご理解を頂いて下さい。- 3 名前: カルー 投稿日: 2002年09月11日(水)17時00分13秒
お返事ありがとうございました。
あれから大家さんと話しをしまして、やはり契約者は私だけなので家族だろうと宿泊するのはダメだと言われました。
家賃を払って借りてる自分の部屋なのに、大家の許可なく宿泊させちゃいけないと言われるのは、
なんだかすごく馬鹿らしいです。寮ではないのに。
そんなにうるさい大家なら、部屋を契約する前に、不動産やに外部の人の宿泊はダメなこと、
一言注意が欲しかったです。そしたらその時点で契約なんてしてなかったのに。
このまま大家に監視された生活は、プライベートもなにもないので早々に越すことに決めました。
ご回答ありがとうございました。
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15アパートの礼金
- 1 名前: 夏子 投稿日: 2002年09月11日(水)10時03分31秒
以前借りていたアパートの礼金を私は２か月分不動産に支払いましたが、大家さんには１か月分しか渡っていませんでした。アパートを借りる際に不動産からもらった「重要事項説明書」も、アパートの礼金の金額だけ私の持っているものと大家さんの持っているものとでは、異なっています。不動産の収入になってしまったのでしょうか。何だか気になってしまっています。そもそも、礼金って、何のために誰に支払うものなのでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月11日(水)13時03分42秒
夏子さん、ご質問ありがとうございます。ムムム、これは取り扱い不動産やさんの犯罪の可能性がありますね。宅建業法によれば需要事項説明を文書で契約前までに賃借人するように義務づけられています。是が不動産やさんが礼金を勝手に自分所得とするならば・・・仲介料を１ヶ月取り尚かつ礼金を一ヶ月着服したとなるとこの礼金は仲介料とみなされますので明らかに法律違反です。
あくまで礼金は賃貸人に賃借人からこれからお世話になりますと云う意味のお礼の金銭です。長い不動産取引の慣行から生まれたモノです。昔は賃借人をタナコと呼び陰に日向に大家さんが面倒を見たものです。しかし、今のドライな世の中そう言う慣習は消えつつ有ります。私、個人としては”あまり意味のない金銭と思っています。”しかし、今現在も慣行として残っているのも事実です。
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