空き家は進み2038年には平均で３軒に１軒⇒地方は２軒に１軒
涼しくなったのでウォーキングを３ヵ月ぶりに再開した、そしたらアパートや借家や建売があちこちにいっぱい建っていてビックリした。どうみてもチープ過ぎる家である。ふー
高学歴大企業の営業マン（合法的詐欺師）に騙される人（若い顧客）が何と多い事かと・・大きなため息が出た。
人口が急速に減っている日本では、「空き家率」が20％を超え、「5軒に1軒が空き家」という地方も増加・・さらに空き家は進み2038年には平均で３軒に１軒は空き家となる！最新の18年の総務省「住宅・土地統計調査」によれば、高齢者のみ世帯が住む戸建て住宅（＝空き家予備軍）は約829万戸で、戸建て総数に占る割合は28.8％にも及ぶ。年間22万戸程度増加して居るから現在2024年の空き家予備軍総戸数は829万戸＋6年間増加分132万戸＝961万戸と推定される。
そして団塊の世代800万人が急速に寿命を迎える今後は空き家の増加率は今迄の増え方より爆増する予測が下記である。今後下記の予測はさらに過酷に増え続ける可能性が大である。
2023年・ 899万戸・13.8％・・７軒に１軒空き家・売却希望者割合17.2％⇒売り希望5年で2倍に増加
2028年・1474万戸・21.6％・・５軒に１軒空き家・売却希望者割合34.4％（過去増加率で予測）
2033年・1830万戸・25.9％・・４軒に１軒空き家・売却希望者割合68.8％（過去増加率で予測）
2038年・2303万戸・31.5％・・３軒に１軒空き家・売却希望者割合ほぼ全員売りたい？％
能登地震やその後の能登大洪水の被害を見る迄も無く・・大都会に若者が集中して行く事も間違いない継続する近未来であろうから・・田舎は勿論の事、数万〜十数万人程度の地方小都市はゴーストタウン化も高い確率で起こる事も確実！それは大都市近郊でも起きえる。今でさえゼロ円で住宅等を譲りたいと云う持ち主が爆増・・以下そのサイトの１例⇒今後爆増する
https://zero.estate/
換金できない家や不動産を持つ事（相続を含め）はとてつもない人生のペナルティーとなる。田舎町の売れない家を50歳で相続した場合・・人生コストは１軒当たり約▼1000〜2000万円以上の損失となり、あまた押し寄せるご近所当からの苦情とその為に費やす膨大な苦痛の人生時間（蚊に刺されながらの草刈り等）を奪われる事になる。
住宅の中でも特に古くなると大問題となるのがコンクリートのマンション群、基本のキ、コンクリートの寿命は約60年しか無い。世界ブッチギリの地震国日本では必須の数値！タワマン等の高層マンションの基礎杭も・・基本コンクリート！・・しかも東京の地下水は塩水！
世帯主が70歳以上で築40年以上のマンションは48％ 止まらない“マンションの老朽化”建物としての老朽化と居住者の高齢化という「2つの老い」に直面し建て替えのハードルは高く、このままでは都市に廃墟のような建物が乱立する可能性大。管理費や修繕費未納騒動も確実に起きる。
国土交通省によれば、2022年末時点のマンションのストック総数は約694万3000戸であり、このうち約125万7000戸が築40年以上。今後も築40年以上のマンションは大幅増。国交省は2032年末に2022年末比で約2.1倍にあたる約260万8000戸、2042年末は約3.5倍にあたる約445万戸に達する。
国交省の調査によれば、世帯主が70歳以上の割合は「築40年以上」では48％、「築30年〜40年未満」が44％と半数近くだ。「築20年〜30年未満」も23％である。果たして老人に建て替え負担額の平均は2000万円近くが負担可能か！
高齢居住者がマンションを終の棲家にしたいという永住意識も高まり、70歳代が79.2％、80歳以上は79.3％。だが、こうした建て替え費用負担を拒否する高齢住民の永住志向は、老朽化したマンションの建て替えの大きな阻害要因となる。
高齢居住者が多いマンションほど建て替えの合意は得られにくくなっていく。区分所有者が多いタワーマンションは20〜30年後にはなおさらハードルが高くなり・・廃墟化する可能性も大となる。
こんな「2つの老い」に直面した大都市の高層マンションに大地震やスーパー台風が襲い来る事も確実な近未来である。管理不全の廃墟と自然災害の被害放置の廃墟のダブル廃墟になる可能性も大である。
さらに新しいタワマンのパワーカップルも今後の金利上昇やAI⇒AGI⇒ASI化、AI人型ロボット時代にローン費用爆増や失業しない保証など何処にも無い・・ローン破綻により・・さらに価値低下と廃墟化が進む！
★見栄張りて、足元崩れ、追い出され・・我が身恨めし、子は飢えて泣く 脳弱見栄張るの末路