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#売却について

不動産売却までの流れ

アール・イー・サンハウジングは安心サポート!

大切なお住まいを売却されるお客様に対して、豊富な経験を活かした売却のご提案をさせていただきます。些細なことでもかまいません。 まずは、お客様のご要望・ご質問をお聞かせください。

STEP1 ご相談

まずは、不動産の売却をお考えになったご事情やご要望等をご相談ください。納得できる売却プランを一緒に検討しましょう。 専門家としてアドバイスもさせていただきます。もちろんお客様の個人情報は秘密厳守します。少しでも不安なこと、わからないことがありましたらご相談ください。

◆建物の売却をご検討の場合
建物の状態によっては、リフォームや解体が必要な場合もあります。 弊社では、不動産・建築のプロが建物に関してもアドバイスさせていただきます。

◆諸経費等について
不動産を売却する場合も諸経費等がかかります。諸経費等については、不動産売却便利帳をご覧ください。

STEP2 無料査定

売却を検討中の不動産の無料査定をして、物件の査定価格を算出します。 弊社では、査定価格の根拠をきちんと説明し、お客様にご理解を必ずいただいております。

査定方法など詳細はこちら>

STEP3 売却依頼

査定内容や価格、販売方法など十分に納得していただいた上で、媒介契約を結びます。媒介契約を結ぶことにより、お客様より正式に売却の依頼をお受けしたことになります。

媒介契約についてはこちら>

STEP4 売却活動について

様々な広告媒体を利用し、お客様のご要望に合わせた売却活動をスタートさせます。 弊社では、不動産と建築のノウハウを活かし、お客様に納得して売却していいただけるよう努めています。

◆売却活動が始まったら
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する「レインズ」に物件情報を登録し、様々な媒体を利用して広告活動をおこない買主様をみつけます。

売却活動に関しては経過を契約形態に基づいて売主様にご報告します。そして、購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。

STEP5 契約をする

買主様が物件の購入を希望された場合、書面にて「購入申込書」を頂きます。 その「購入申込書」の内容について、売主様・買主様の間で、売買代金やその他の売買条件を交渉の仲介役させていただきます。

交渉の結果、お互いに合意にいたれば、弊社にて宅地建物取引業法第35条に定められた一定の事項・その他重要な事項をまとめた「重要事項説明書」を作成・売買契約等の準備・日程の調整等を行います。

契約締結の際に、「重要事項説明書」の書面の交付・宅地建物取引主任者によるご説明をさせていただきます。 そして、売買条件をまとめた「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、契約書に売主様・買主様よりご署名・ご捺印いただいた段階で契約締結となります。

STEP6 抵当権の抹消・引渡し

引渡し日までに、借入金の返済・抵当権の抹消手続き(住宅ローンなどの抵当権がついている場合)・各種書類の準備などを行います。

残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。引越しは、引渡しの前に済ませておきましょう。

◆抵当権の抹消
売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し抵当権を抹消する必要があります。 抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。司法書士のご紹介も可能です。

◆用意するもの
必要書類・お金等に関しては不動産売却便利帳をご覧ください。