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新しく不動産購入売却に限定した相談コーナーを設けましたので
そちらをご覧下さい。
106融資実行前に本人が死亡交通事故をおこしてしまった。融資は？
- 1 名前: 古泉 投稿日: 2002年05月21日(火)18時34分11秒
小さな工務店の資金回収を担当しています。
本日施主が死亡交通事故をおこし、逮捕と言うニュースを見てご相談申し上げます。
建物はすでに引渡し済みです。
明日、金融機関が施主宅に出向いて、
融資金実行のための書類にサインをもらうことになっていました。
ところがこの事故です。
ＴＶ、新聞にも名前が出てしまいました。
昼のニュースを見て、驚いて金融機関に実行を状況を確認した時点では、
金融機関側はこの事実は知っていませんでした。
金融機関の言うことには、
この事故で施主が退職と言うことになれば融資は出来ないと言うことです。
金融機関の抵当権は２０日の時点で確認されています。
果たしてこの融資の行方について、どのような展開が予想されるでしょうか？
また、当社としては資金の回収について最善の方法はどのようなものがあるでしょうか？
ちなみに確約書はもらっています。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月23日(木)14時39分39秒
古泉さん、ご質問ありがとうございます。私も２７年このお仕事やってますが今回の様なケースは有りませんでした。銀行は融資の前提条件が変われば・・・また、返済見込みが立たないと判断した時点で融資をストップするでしょうね、施工工務店としては融資を前提とした資金回収見込みでしょうから・・・・難しい問題でしょうね。業務上過失致死となりますから刑法上は最長で５年の実刑ですね、また、死亡に伴う民事訴訟にも加害者は支払いの可能性が（保険で満額対応出来なければ）有ります。家を工事代金の肩代わりとして差し押さえるしか無いかもしれませんね？？？- 3 名前: 古泉 投稿日: 2002年05月25日(土)20時27分54秒
回答ありがとうございました。
金融機関としては、
とりあえず本人の処遇が見極められるまでは融資は凍結、
ということです。
結果が出るまでにはある程度の時間がかかることが予想されますので
その間当社としては資金が寝ることになります。
「もし融資が得られなかった場合はどうするか、
本人と話し合っておかれた方が良いでしょう」 と
金融機関のアドバイスを得ましたが、問題は鍵を渡してしまっていることです。
施主は借家住まいで２４・２５日にかけて引っ越すことになっていましたので、
２２日の時点で既に、施主自身の手でカーテンが取り付けてしまわれていました。
最悪の場合は現物を代物返済と言うことで取り戻し、
転売して回収することになるかと思います。
その様な展開を予想して、建物の状態を保つために鍵を
せめて融資の行方が判明するまでは返してもらいたいと思いますが、
内金が当社に入っている場合、
鍵の返却を求めることは非常識なことでしょうか？- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月27日(月)09時33分09秒
土地の名義は如何なっているでしょうか？また、正式な引き渡しは完了しているのでしょうか？それにより対応は微妙に異なって来ますが・・・・ご本人様又は、その正式な代理人（多分弁護士さんが付いているでしょうから）と良くお話合いをして下さい。工務店としては代金が回収不能の可能性が大なわけですから鍵の返還は当然の要求と思います。
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107競売後の家賃と水道料
- 1 名前: むぎ 投稿日: 2002年05月23日(木)21時32分12秒
先日、賃貸マンションが競売になり家賃は裁判所から通知されたところに
支払いました。その後、入札した不動産から水道料金を請求されました。
支払い先は以前の倒産した不動産の破産管財人になっています。
どういうことでしょうか？支払うべきものは支払いたいのですが
こういう場合はどこに支払うべきなのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月24日(金)13時35分57秒
むぎさん、ご質問ありがとうございます。入札した不動産と有りますが？ここが落札したのでしょうか？落札した名義人に権利が移るまでは裁判所の任命した破産管財人の弁護士さんが物件の管理を行います。裁判所、又は破産管財人まで問い合わせをしてみると良いでしょう。不安や、理解出来ないことは遠慮なく聞きましょう。どさくさ紛れの詐欺って事もあり得ますから・・・・（笑）
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108競売物件立ち退き
- 1 名前: Ｔ 投稿日: 2002年05月20日(月)20時12分27秒
先日、競売落札が決まり、建築会社が１０万円で立ち退いて欲しいと申し出がありました。
引越し、敷金、手数料、家賃等蓄えがありません。いくら位までなら、請求しても
差し支えありませんか。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月21日(火)09時33分12秒
Ｔさん、ご質問ありがとうございます。実際に引っ越すに当たりＴさんが被る損害額を正確に算出しましょう。そして、その額がＴさんの交渉の基準額となるわけですが・・・・競売落札、と普通の移転ではありませんので、それに交渉相手も有ることですので満額払って頂けるかどうかは交渉の経緯と相手の考え方です。移転にともなう立ち退き費用は他の相談案件にもありますようにケースバイケースです。決まった額が有るわけではありません、頑張って交渉してみてくださいね（笑）
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109手付金について
- 1 名前: T.O 投稿日: 2002年05月20日(月)23時32分53秒
昨日父が長野にある物件で350坪、650万円の土地を購入することを決めました。
その場で手数料3万円を支払い、翌日までに手付金として130万円を指定口座に
振込むように言われましたがその口座が個人名義の口座なのですがおかしくないでしょうか？
また翌日までと急かされているのが気になります。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月21日(火)09時29分06秒
T.Oさん、ご質問ありがとうございます。書面による契約はしたのでしょうか？普通は書面による契約の時点で地主に直接手付け金を渡すのが普通ですが・・・・また、売り主を登記簿謄本等で実際に確認されたのでしょうか？売り主と手付け金振り込み口座は名義が同じでなければ非常に危険と推測出来ます。御納得が行くまで調査された方が良いと思います。
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111わからないので・・・
- 1 名前: SANTA .M 投稿日: 2002年05月16日(木)22時38分01秒
初めてかきこみします
私の兄はマンションに住んでるんですが（買った）、名義を兄がまだ若い頃に
買ったので兄と父の名義にしているそうです。
これを父の名をのけて兄だけのものに登録変更するには、どうゆう書式が必要
それはどこで手入れることができるなのでしょうか？？
すいません、初心者なので文章がへんで・・・。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月17日(金)15時08分52秒
ＳＡＮＴＡ、Ｍさん、ご質問ありがとうございます。お父様はおなくなりになったのでしょうか？相続の場合は司法書士ですね（有料、評判の良い方を見つけてね）または、ご自分でなされるなら法務局に出向き登記担当の方に具体的な方法を教えてもらって下さい。それから、お父様がご存命ですと名義の変更は生前贈与となりますので税金の件を注意して下さいね
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112立ち退きについて
- 1 名前: jk 投稿日: 2002年05月16日(木)13時10分29秒
はじめまして。
立ち退きについて、教えて下さい！
今、築３０年位の木造アパート（六畳、風呂無し）に住んでいます。
５月に、「老朽化の為取り壊すから、一年くらいで、出て行ってくれないか」、
と大家さんに言われました。更新も２年ではなく、１年で更新しました。
引っ越し代くらいは立退料を出してくれるかと思い、
大家さんに柔らかく交渉してみたのですが、
そのつもりは一切ない、一年前に言ってるんだからその間に、なんとかしてくれ
との事で、だったらせめて家賃を安くするとか、３ヶ月分くらい
家賃を無しにするとかしてくれないか、と提案しても答えはNOでした。
こちらもそれでは困ります、と言うと、
「まあ、１年は目安で、家賃さえ払ってくれればそれ以上住んでもらってもいいよ。
一年後に急に壊すわけじゃないから。」
と言われました。
この場合、どうすれば良いのでしょう？立退料は請求できないのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月16日(木)17時04分31秒
jkさん、ご質問ありがとうございます。立ち退きの交渉事は決まったルールが有るわけではなく個別の交渉事となります。賃貸人がより多くの利益が上がると思えば沢山出して頂けるし、まぁ～気長に行こうと思えばゼロのケースも有ります。また、立ち退きのケースはいっぱい、いっぱい相談コーナーに事例が有りますので参考にしてね（笑）
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113境界確定に伴う立ち退きについて
- 1 名前: 金太郎 投稿日: 2002年05月15日(水)09時37分51秒
はじめまして。
隣家屋立ち退きについて如何致したらよろしいものかと悩んでおり、ご相談に
乗って頂きたくメール致しました。下記に状況とご質問を記載致しますので、
何卒、ご回答の程よろしくお願い致します。
<状況>
私方所有の宅地と隣方所有の宅地の境界は今まで境界未定で、色々と争ってき
ましたが、今回確定するするに至りました。その結果、隣方の家屋の一部、
約１０㎡が私方所有地にはみ出している事が明確になりました。この隣方は、
以前、売主から借地し、隣地所有家屋に居住していましたが、今回、売主の依
頼した不動産業者から、「私方所有地にはみ出している家屋については、家屋
立替の時に措置すればよい」と言う条件で隣方は土地を買い受けてます。
（私方は隣方はみ出し家屋の件で、そのような事を言った事実も約束した事実
も全くありません）
<ご質問>
１．私方は隣地所有のはみ出している家屋について撤去（除去）をさせるこ
とができるでしょうか？
２．私方が隣に対して、隣地はみ出し家屋部分の撤去（除去）を立替時まで
猶予する場合ですが
① 私方は隣に対して、土地の一時使用貸借として契約することができ
るでしょうか？
②その賃貸料はどれくらいが相当でしょうか？
（宅地時価3.3㎡あたり30万として）
③一時使用貸借にした場合の期間はどの位が相当でしょうか？
④一時使用貸借以外で私方が将来不利にならないような貸借契約方法等が
ありましたら、教えて頂けませんでしょうか？
３．はみ出し部分の撤去は家屋建替時でよいと、虚偽事実を信用させて、隣方
を信用させて土地を買い受けさせた不動産業者の責任はどうなるのでしょ
うか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月15日(水)15時56分09秒
金太郎様、ご質問ありがとうございます。さて、質問１，の回答ですが・・自分の土地に他人の家が建っているわけですから原則は撤去出来るわけですが・・・・建て主が他人の土地と知って建てたことをこちら側が証明できなくてはなりません、また、このケースの場合裁判による決着になるケースが殆どです。実は私の叔父の家も全く同じケースだったんです。（涙）また、悪意で他人の土地を占有し地主からの退去の要求が２０年間（善意の場合１０年間）無ければその不法占有する土地は占有者の持ち物とみなされてしまいます。（変な法律？）
質問２，①、契約は出来ます。②、年間賃料は時価相当の８％～１０％位でしょうか・・・あくまで双方の合意によります。只、賃料を頂くと建物が相手方の所有ですので地上権の発生が懸念されます。③、一時使用貸借ですからあくまで一時として容認できる範囲ですね、場合に寄っては数ヶ月？④、確実に期限が来たらどいて頂くには・・・期限の限定された定期借地権契約が適用できれば一番良いのですが・・・すでに相手方の建物が現存としてありますので該当するかどうかは司法書士に確認下さい。また、適用にならない場合は不法占拠の立ち退き猶予として貸している期間を捉えたら如何でしょうか？？？不法占拠の立ち退き期限を定めた契約をする、そして毎年立ち退き要求を内容証明で通達する。または、公証人役場で公正証書として於き、尚かつ１０年に一回は必ず立ち退き要求を内容証明で行う。定期借地権契約が出来ない場合賃貸料としては代金を頂かないようにして、何か別の名目（架空では無いモノ）例えば、今までの（過去の）精神的慰謝料等で頂くとか・・？？？？
具体的な契約等になる場合にはお金をかけても法律の専門家にご指導を仰いだ方が賢明でしょう。
質問３，困ったチャンの業者さんですね（笑）金太郎さんとは全く関係の無い事ですのでどうしようも無いですね。お隣と業者の関係ですから・・被害者はお隣さんです。金太郎さんはお隣さんに承諾の事実が無いことを内容証明等で伝えれば良いのでは無いでしょうか？お節介をやくなら別ですが・・- 3 名前: 金太郎 投稿日: 2002年05月15日(水)17時13分11秒
サンハウジング様、早速のご返答、誠にありがとうございます。
やはり、立ち退き問題は、なかなか難しいようですね。
隣もその辺（時効取得）を考えているみたいな感があり、私とし
ても私も非常に懸念しております。
サンハウジング様が仰られるように、一度、その辺も含めて司法
書士の方に相談をしてみようと思います。
親身になってご相談に乗って頂きありがとうございました。
また、ご相談するかもしれませんので、何卒よろしくお願いいたします。
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114退去時の原状回復について
- 1 名前: jule 投稿日: 2002年05月13日(月)18時25分59秒
初めて送ります。次のことに関して教えてください。
借家（築２０年）に４年間住んでいましたが、移動のため退居することになりました。
入居時は不動産屋さんを介して入居したのですが、退去時に大家さんが今度は不動産屋さんは通さないとのことになりました。
この場合、不動産屋と会社で契約を交わしていたのですが、この契約書は有効なのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月14日(火)10時37分24秒
juleさん、ご質問ありがとうございます。不動産屋さんの行っている仲介業務（会社と不動産屋さんの交わした契約が仲介契約の場合）は物件を紹介して契約し滞り無く入居出来た時点で終了です。後は賃貸人と賃借人が契約書に基づいて契約行為をそれぞれの責任に於いて実行して頂くようになります。一般的には不動産屋さんは管理会社的な事をしていたり、継続して賃貸人から物件の取り扱いをさせていただいてたりする関係上、サービスで退去立ち会いの業務をしているのが実体です。わかりやすい例えで言えば仲介業務は結婚で云うお仲人みたいなものです。お世話をしたり頼まれてお仲人をしてもお嫁さんにすでに別の人の子がいてもそれを知らなければ責任取りようもありませんよね（笑）離婚の時にお仲人が仲介することは最近はありませんよね（笑）今回の場合当事者が契約書に基づいて退去時の責任履行の実行をする事となります。- 3 名前: jule 投稿日: 2002年05月14日(火)15時04分54秒
ありがとうございました。
ということは、基本的に退去時は大家さんと当事者とのやりとりになるわけですか？
そうすると、契約書及び国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に両者の納得する費用負担をすればよいのでしょうか？
その場合、契約書と国土交通省のガイドラインでは、どちらが効力があるのでしょうか？
何度も申し訳ありませんが、教えてください。- 4 名前: jule 投稿日: 2002年05月14日(火)15時11分59秒
ありがとうございました。
ということは、基本的に退去時は大家さんと当事者とのやりとりになるわけですか？
そうすると、契約書及び国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に両者の納得する費用負担をすればよいのでしょうか？
その場合、契約書と国土交通省のガイドラインでは、どちらが効力があるのでしょうか？
何度も申し訳ありませんが、教えてください。- 5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月14日(火)22時02分44秒
juleさん、再度のご質問ありがとうございます。何故かダブりますね（笑）、法律の範囲で双方の納得が行くところを話し合いで決めるしか無いようです。法律違反の契約は無効ですので（ガイドラインって法律の裏付けが有るのかしら？）多分、国土交通省のガイドラインが優先すると思います。詳しくは国土交通省に問い合わせて確認下さい。- 6 名前: jule 投稿日: 2002年05月15日(水)09時49分54秒
ありがとうございました。
大家さんと納得のいくように話し合ってみます。
ちなみに、ガイドラインはあくまで基本的な考え方のみを示していて、強制力は無いようです。
では。
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115恥ずかしいのですが
- 1 名前: ゆーり 投稿日: 2002年05月14日(火)11時54分00秒
先週マンスリーレオパレスで三ヶ月分のチケットを購入しました。しかし事情で引越し予定がなくなり、契約書を読んでキャンセルできることを知っていたので昨日キャンセルをしに行ったのですが、お金は返金できないと言われました。（26万くらいです。）契約書をよく読むと確かにそう書いてありました。しかし店頭で契約をした際にキャンセルについての話の中でそういった話はしてもらえなかった（業者からすればあたりまえなんでしょうけど）ので、てっきりキャンセル＝返金だと思っていました。世間知らずでお恥ずかしいのですが、なんとか返金（できれば全額）してもらえる方法はないでしょうか？ちなみに今はレオパレスの担当者に「何とかお願いします！」といって「できるかわかりませんが1週間時間を下さい。」といって返金できるか検討してもらってます。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月14日(火)22時06分06秒
ゆーりさんご質問ありがとうございます。マンスリーレオパレスは、ホテルと同じ考え方のようです。お住いの消費者保護センターにお問い合わせしてみると何か良いアドバイスがもらえるかもしれません。申し訳ないのですが私はレオパレスのシステムに精通していません・・・（涙）- 3 名前: ゆーり 投稿日: 2002年05月14日(火)22時24分07秒
ありがとうございます！今日クーリングオフについて調べていたのですが、クーリングオフ出来る条件のなかに該当しないと思っていたのですが、“ホテルと同じ考え方”というので該当するかもしれません！あ～、なんかちょっと救われました。(涙）明日にでもセンターにデンワしてみます。本当にありがとうございました！
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116仲介手数料について
- 1 名前: 加藤 投稿日: 2002年05月13日(月)00時24分39秒
3年前から借りている駐車場なのですが、管理する不動産会社が変わって4月24日
付けで契約書を書き換えしてもらうので署名・押印の上返送してくださいと案内
があり5月10日付けで契約書が送られてきましたが契約書を確認すると仲介手
数料をもらうとありましたが借りている物件が3年前から全く同じで管理会社が
変わっただけで仲介手数料を払う必要があるのでしょうか？別に今の管理会社を
介して今の駐車場を見つけたわけではないし（前の管理会社は仲介してもらって
いますが）払う必要はないと思いますがどうでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月13日(月)10時08分16秒
加藤様、ご質問ありがとうございます。駐車場の管理会社が替わったとの事ですね・・これは管理会社の方針により更新料を取るケースです。駐車場は殆どが一年契約と推測しますし、居住権も生活権も無いと推察できますので・・・更新料の支払いを伴う条件による再契約の提案となりますので、条件が飲めなければ他に移るしか無いかもしれませんね（涙）一度、誠意を持ってお話をしてみたら如何でしょうか？案外まけてくださるケースも有るかも？？？？
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117円満に立ち退いてもらうには？
- 1 名前: ホーキング 投稿日: 2002年05月12日(日)16時33分50秒
初めまして。親に土地を借り、マイホームの新築を計画しています。
問題は、借りる予定の土地に築35年の借家があり、現在の借り主に「立ち退き」をお願いしなければならないことです。
長くても通知後1年以内にと考えていますが、なるべく穏便に、かつ、速やかに退去して貰うためのアドバイスをよろしくお願いします。
貸し主は実父、借り主は居住人の勤務会社（社宅契約）です。多少の立ち退き料は、やはりしょうがないのでしょうか。
現在の賃貸借契約内容
期間：H12年7月1日～H14年（今年）6月30日
更新：1か月前までに双方意志表示が内意場合は自動的に1年延長
解除：6か月前に予告すれば解除できる（違約金は請求できない）
以上、よろしくお願いします。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月13日(月)10時00分18秒
ホーキングさん、ご質問ありがとうございます。建物もお父様の所有と解釈してお答えいたします。立ち退きの要求で一番強く主張する事が出来るのは所有者及び所有者の親族が住むために立ち退いて頂くことを要求する時です。また、法人契約との事ですのでなおさら交渉は一般的にはスムーズに運ぶはずです。まず、理由を明示して解約の申し込みを賃借人に文書ですることです。出来れば代替えの同じ様な条件の物件を不動産やさんに頼んで探し出して移って頂くことをお願いすることです。また、契約満了で再契約はもちろんしてはいけませんし、家賃も受け取ってはいけません、契約終了後有る程度の期間住み続ける事は立ち退き猶予期間として考えましょう。また、立ち退きの費用は、個別の交渉事となりますのでお互いの納得行く話し合いをして下さい。普通は法人契約の場合、あまり一方的な事は言わないと思います。誠意を持って話し合って下さいね（笑）
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118円満に立ち退いてもらうには？
- 1 名前: ホーキング 投稿日: 2002年05月12日(日)16時27分28秒
初めまして。親に土地を借り、マイホームの新築を計画しています。
問題は、借りる予定の土地に築35年の借家があり、現在の借り主に「立ち退き」をお願いしなければならないことです。
長くても通知後1年以内にと考えていますが、なるべく穏便に、かつ、速やかに退去して貰うためのアドバイスをよろしくお願いします。
貸し主は実父、借り主は居住人の勤務会社（社宅契約）です。多少の立ち退き料は、やはりしょうがないのでしょうか。
現在の賃貸借契約内容
期間：H12年7月1日～H14年（今年）6月30日
更新：1か月前までに双方意志表示が内意場合は自動的に1年延長
解除：6か月前に予告すれば解除できる（違約金は請求できない）
以上、よろしくお願いします。
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119不動産屋さんをどう信用するか
- 1 名前: SNO 投稿日: 2002年05月10日(金)01時19分42秒
はじめまして、この度土地を購入しようと決めましたが、その不動産屋さんと
契約をするのですが、人はいい人なんですが、信用できるのかというとわかりません。
例えばちゃんと免許を持っているのか？知事番号は名刺に書いてあるけど本当かどうか？
という場合はどのようにして調べればいいのでしょうか。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月10日(金)10時16分03秒
ＳＮＯさん、ご質問ありがとうございます。土地の購入は不動産屋さんから直接買うのでしょうか？または、仲介業として他の人の土地を購入するのでしょうか？・・・不動産業は許可事情ですので県の住宅部の管轄ですので正確な許可等の紹介はお住いの県に問い合わせをしてみると良いとおもいます。または、不動産屋の業界で作る宅地建物取引協会に問い合わせをしてみると・・加入していれば・・データー的な事は教えて頂けるとおもいます。しかし、現実に、こわい人達も不動産業界に居る現実が有ります。また、ブローカー的な動きをしている人達も現実には存在致します。地元のいろいろな人にお聞きになりその業者さんの評判等を確認するしか無いようです。やたらと裁判沙汰の多い業者さんとか現実には居ます。土地の購入はデパートで物を買ったりスーパーで品物を買うのとは全く別の事と認識する必要が有ると思いますよ。ＳＮＯさん頑張ってね（笑）- 3 名前: SNO 投稿日: 2002年05月10日(金)10時55分09秒
お返事ありがとうございます。土地の購入は直接です。
全くの個人でやってみえる方で事務所は覗きに行ったことはありますが普通の家で
いつも会うときは喫茶店でしたので、今の世の中ですし、安い買い物ではないし
大切な取引なので心から信頼してお任せしたいと思ってますので質問させて頂き
ました。ちょっと普通ではない土地なので何かと不安や相談が度々出てくると
思いますのでその時には又、宜しくお願いします。ありがとうございました。- 4 名前: SNO 投稿日: 2002年05月10日(金)17時02分35秒
すみません。又質問ですが、本日法務局へ行き、その土地の登記簿をコピー
してきました。そこで抵当権の部分ですが全く何が書いてあるか訳がわかりません
噛み砕いて教えて頂ければ幸いです。
根抵当権設定
平成０年０月０日受付 第００００号
原因 平成０年０月０日設定
極度額金＠千万円
債権の範囲００銀行取引 手形債権 小切手債権
債務者 住所 氏名
根抵当権者 住所 銀行名 共同担保目録く第００００号
壱番根抵当権元本確定
平成０年０月０日受付 第０００号
原因 平成０年０月０日 確定
壱番根抵当権一部移転
平成０年０月０日受付 第０００号
原因 平成０年０月０日一部代位弁済
弁済額 金＠千万円
根抵当権者 住所 ００信用保証協会
となっています。最初の＠千万円より後の＠千万円が
プラス２０００万円の差があります。
全くの素人ですので恥ずかしい質問ですが誰に聞いても良いかすら
解らないのでこちらで質問させて頂きました。
どうか解りやすく教えて下さい。宜しくお願いします。- 5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月11日(土)09時27分03秒
ＳＮＯさん、登記簿の見方は弊社トップページ不動産登記のＡＢＣを参考にしてね（笑）用語の説明はより正確に理解するためにインターネットで検索をして下さい。司法書士関連のサイトに詳しく乗っていると思います。物件の価値と抵当の金額（実際はいくら借り入れが有るかは銀行しか知らない）が解らないと正確なアドバイスが出来ませんので・・・一番根抵当を付けている銀行に謄本を持って出かけていきこの土地を買いたいと思うのだけど詳細な説明をして下さいとお願いして見て下さい。売買に伴い銀行、保証協会が抵当権（抵当権解除証書の発行）を抜いてくれなければＳＮＯさんの名義に変わりません。または、名義変更の為には司法書士を頼むわけですから（ＳＮＯさんが費用を払う）ＳＮＯさんの信頼できる司法書士にお願いして説明と銀行間の交渉（確実に抵当が抜けるかどうか）をお願いしてみるのも良いかも知れません。契約をしてお金を払っても名義が正確に替わらなければ何にもなりませんものね。- 6 名前: SNO 投稿日: 2002年05月11日(土)13時28分01秒
お返事ありがとうございます。さっそくトップページから勉強させて頂きました。
ちゃんと調べてから質問させて頂くべきでした。大変失礼致しました。
色々調べていくにつれて、不動産屋さんが何を言ってるかなどがわかるようになり、
親身になって仕事をしてくれている事も解ってきました。
サンハウジングさんのような方がいて本当に心強く思います。
又、何か解らない時はちゃんと調べた後に質問させて頂きます。（笑）
ありがとうございました。
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120大家さんの夜逃げ、競売、立ち退き
- 1 名前: しおたろ 投稿日: 2002年05月10日(金)02時56分11秒
すみません、またしても立ち退きの件です。（すごく多いですね）
このアパートに住んで６年になります。
１月、裁判所から、大家さんの借金のため差し押さえられているということで封書がやってきました。
しかしすぐにどうこうなるわけではないと説明を受けました。
２月、更新があったので更新を済ませました。
３月、大家さんが夜逃げ、その後大家さん宅は入れ替わり立ち替わり怪しげな人たちが占有。
そして５月、つい先日ですが、ある不動産会社が訊ねてきて９月に取り壊すことが決定しましたと
挨拶がてら(?)言ってきました。
つまり夏には出なければならないのでしょう。あと３ヶ月くらいです。
立ち退き料についての話はこれからです。
私はペットを大家さんの承諾のもと、飼っており、その分敷金も多く支払ってきました。
また、この部屋は条件が良く、家賃も安く大変気に入っております。
相応の立ち退き料を支払われたところで同条件を満たし、さらにペット可物件が
簡単に見つかるとも思えず途方に暮れています。
立ち退き料として
新住居費用（契約手数料＋敷金・礼金＋前家賃で約６ヶ月）、引っ越し運送料（１０～２０万）、
また、新家賃との差額分などは請求できますか？
欲張りなような気もしますが、引っ越しのために役所に行ったり、電話やパソコンの設定等々、
仕事が忙しくハッキリ言って引っ越しなんて冗談じゃないって気分です。
よろしくお願いします。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月10日(金)10時26分37秒
しおたろさん、ご質問ありがとうございます。賃貸人が夜逃げですか・・・涙・・・では、しおたろさんの立ち退き料は誰が払うのでしょうか？・・・このアパートを債権として取り上げた又は、任意売買？、競売、にしろ権利を取得した人がより有利な物件に変えようとするために立ち退きを要求して来たと推測できます。ましてや・・・怪しげな人達がウロウロとのお話もありますが・・立ち退き料を請求する事はご自由です。しかし払って下さるかどうかは別問題です。立ち退き料の交渉相手が破産管財人の弁護士さんとか俗に言う社会的な信用力の有る方なら良いのですが・・？普通の立ち退きでないことをご認識された方がよろしいかと推察申し上げます。
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