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売却依頼・・・

昨今の不景気?弊社には多くの不動産の売却依頼を頂いています。色々な物件が毎日入ってきています。もちろん、80点以上の不動産は殆ど有りません。さて、この80点以下の不動産をどう販売するか???

弊社は弊社に直接のお客様には80点以上の物件をお勧めしています。もちろん、流通物件などの80点以下の物件も液状化地域や津波地域等の減点対象の問題点等も含めてご紹介はさせて頂いて居ます。そしてお客様がご興味をもたれてさらに詳しく知りたい場合などには、詳細な減点対象の問題をこと、細かくご説明を申しあげます。

本当に80点以上の物件は少ないです。少ないどころか?ご予算を無視してご希望条件を付けられてなおかつ80点以上を求められて居る不動産の相場や物件情報を正確に理解していないお客様も少数では有りますがお見えになります。

不動産仲介は売り手が有って買い手も有ります。

住育セミナーでも申しあげていますが”人間”と云う生き物の行動バターンは・・・”

第一に自分の損得で行動する
第二に好き嫌いで行動する
第三に善悪(道徳)で行動する
第四に情(友情・愛情)で行動する
第五に慈愛(無償の愛)で行動する

そして人間と云うモノの思考パターンは・・・

自分に取って都合の良い考え方をする・・・これは本当に人間と云うモノの悩みトラブルの根源となる思考特性です。特に右脳の活性化が進んでいる女性に多い様な気がしますが・・・昨今の男性の女性化、中性化に見られますように男性でもこの傾向が顕著な方も時折お見かけします。

さて、不動産取引や建設価格の納得度でも・・・

適正相場が30万円と弊社の詳細査定が示していても・・・

買い主様は25万円で売れと云いますし・・・売り主様は35万円で買い主を見つけろと・・・強いご要望が有ります。さて、さて、・・・この価格差をどう御納得頂く査定書を詳細に適正に作成するかが不動産会社の力量でも有ります。

弊社の裁定書を見られた多くのお客様は・・・その詳細度、や公平度で皆さん、査定書に対して異論を延べら得る方は殆ど居ません。査定書はOKだけど・・・

いざ、自分のお取引になると・・・・なんとか?高く売れないか?何とか安く買えないか???

と多くのお客様が不満とも疑問とも・・・すんなりと御納得を頂けないケースが多々有ります。

それだけなら・・・時間と行動と弊社の努力が解決する場合が殆どです。

しかし・・・しかし・・・しかし・・・です。

弊社に限って云わせて頂ければ弊社はお客様を欺したり意図的にご迷惑をかけたことは有りません。お客様に欺されたことや裏切られた事は・・・正直にお話し申しあげれば・・・山ほど有ります。本当に山ほど有ります。・・・ちまたの不動産会社がロクでも無くなる事の原因の多くが不動産会社だけでは無いと云うことが容易に理解出来ます。

弊社はそんな劣悪な環境(不景気や人情希薄社会、道徳不毛社会、拝金社会等)の中で”清く正しく美しく”おてんとう様に恥じることなく頑張って居ます。涙ぐましいほどの努力をしています。

弊社はプロです。買い主様の裏切りは・・・・昨今は殆ど有りません。申し訳ないけど人を選んで優良物件をお世話させて頂いて居ます。しかし・・・かつては本当にひどい目(契約直前のキャンセルや、他の不動産会社に弊社の長年かけて掘り起こした物件を仲介料値引きを条件に持ち込む等)に多々遭っています。

売り主様の裏切り・・・・これも最近は99.99%物件の問題点の隠蔽などなどの裏切りを見破ります。直前の契約放棄も無いように事前に1つ、1つ細かく細かく詰めて行きます。ですからお陰様で全く事故や事件は有りません。

本日も売り主の悪意を見破りました。売却依頼を頂きました物件の詳細の調査を刑事より詳しく調査をしまして見破りました。もちろん、この調査経費は弊社が全部持ちます。

本日の売却依頼物件の売り主の悪意・・・・1・・親子3人が自殺をしていることの隠蔽 2,川が氾濫して水がつく所と云うことの隠蔽 3,ご近所トラブル等の因縁が有ると云うことの隠蔽

このような悪意のそのまた悪意に満ちた売り主も居ますが・・・これほどひどくなくてもなるべく高く売りたい故に買い主に取って不利になることに口をつぐむ売り主も多数居ます。これが普通なのかも知れませんが?弊社は売り主がどれだけ感情的になろうが取引が断られようがキチンと正確に調べ、供述を書面で正確に宣誓をして頂きます。それで無ければ自社物件として取り扱いをしません。

しかしながら・・・販売物件の全てが自社物件と云う訳には行きません。不動産流通市場の物件や売り主様側の不動産会社さんが全て弊社の様にやっては頂けない現実が有ります。そのリスクは残念ながら買い主様がご負担される場合が殆どです。ですから・・・この業界はトラブルが絶えないのです。

弊社がお断りした本日のとんでもない売り主様の物件は・・・いずれどこかの不動産会社で隠蔽されたまま売り出されると推定されます。

人間としての欲や手前勝手な考え方の強い人ほど・・・落ちる可能性が高い落とし穴の様な気がします。人間とはなんとも不思議な生き物です。