都市計画・・・これでみんな苦労する
本当に優良宅地は稀少です。弊社にも本当に多くのお客様が不動産をお探しにご来店を頂いて居ます。
ありがたい事です。
しかしながら現実として多くの一般のお客様には、なかなかご希望の条件等が厳しくて優良宅地をお世話できていない現実が有ります。
反面、弊社はお陰様でとても多くのお客様に100点満点の笑顔がこぼれるような不動産をお世話できている現実も有ります。
この差はいったいなんだろう
1つには・・・”運”
1つには・・・不動産会社の能力
1つには・・・お客様のご予算とご希望条件のマッチング
1つには・・・お客様の不動産探しに対する正しい認識（超優良物件の競争率は100倍程度等の知識）
1つには・・・お客様の決断能力
1つには・・・不動産会社との信頼関係の深さと持続性（忍耐力とでも云うのでしょうか？・・・（笑））
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弊社に於ける超優良物件を獲得して頂くお客様には上記の６つの項目が全部備わっています。又は、備えるように弊社と共に頑張って頂けるお客様なのです。
弊社は、とてつもなく膨大な努力をして優良宅地を掘り出しています。そして一般情報物件の超スピード紹介にも全力で日々最善の努力で努めています。しかし・・・全知全能の能力が備わっているわけでは有りません。
多くのお客様が日々新たにご来店を頂けます、そして日々我慢が出来ずに色々な不動産会社に行ってみたいと云うお客様もお見えです。全くかまいません・・・是非色々な不動産会社に出かけて行って欲しいと思います。弊社でレクチャーを受けたお客様は、私のレクチャーを信じて頂ける限りは正しく判断されて”変”な物件を他で買わされる事はとても少ないと推定できます。
しかし・・・私達の業界はとてもトラブルが絶えない業界で有る事もキチンと認識して自らの意思と責任で行動して欲しいとも思います。
なぜ？こんなに不動産探しに苦労するか？・・・それは・・・
決定的に都市計画及び関連の法律に問題があるからに他なりません。
日々、弊社の社員が血眼になってお客様の付託に答えるべく優良宅地の掘り出しに雨がふろうが風がふこうが厳しい太陽に日焼けを気にしながら出かけて行っています。優良宅地なんて山ほど有ります。しかし、売ってはくれないだけです。だれだって、あなただって・・・地主ならダメな土地から売り出し、良いモノは売らないか？又は売っても最後の最後に売るはずです。つまり、売らない土地の多くが優良宅地と云う事になります。
土地は財産で有ると同時に使ってナンボの全国民共有の社会的な資産でも有るわけです。この後半の価値観がないがしろにされた法律が何十年も誰も文句を言わずに放置されていることが最大の原因です。
基本的に都市計画内の農地及び未利用の土地、空き家等に税金を割り増したり宅地並み＋αにかければ・・・とちなんて余るほど売り出されるし価格もがくぅ〜と下がります。つまり、土地の税金に未利用税と云う概念を付加します。これは法律的な概念からも矛盾しません。空き地の前にも道路が有り、その道路には水道管等のインフラもキチンと税金で整備されているわけで社会的な責任を果たしていないのですから課税根拠は十分に有ります。
それとばかばかしい既存不適格建物なんて法の下の平等を明らかに犯す憲法にも違反するような期限の無い暫定許可を一刻も早く無くすべきです。
この国ではそれぞれの”一丁目１番地”がキチンと論議され守られていないことが全ての不幸の原因です。
みなさん、殆どの方が買える予算の範囲で土地をさがします、この国では一般の方が買える広さは５０坪程度しかないのです。ですから日当たり等を考えるとみんな南道路です。しかし、価格が半分になれば１００坪を買うことが可能です。１００坪有れば北道路でも十分日当たりを確保した設計が可能です。つまり、売り出されている土地の多くが優良宅地になると云う事です。
ここでも政治家や学者が何の為に仕事をしているか？と云う一丁目１番地が問われています。今起きている東日本大震災の不幸の構図と同じ事が起きていると云う事です。
何度も申しあげます。
不動産探しは不動産会社探しです。しっかりと不動産会社の哲学を感じて下さい。この不動産会社としての一丁目１番地（哲学）が感じられる不動産会社ならどこでもかまいません。
そしてその不動産会社の一番大切な顧客になるような信頼関係を築き上げて下さい。かならず優良宅地が購入できます。
残念ながら・・・優良宅地は誰で望めば買えるモノでは無く・・・ほんの一握りの方が売る側（不動産会社・地主）から選ばれて忍耐の末（忍耐の長さは”運”と条件の厳しさに比例）初めて購入可能になるモノなのです。