設計プラン完成
本日は・・・設計デーです。もちろん、電話では土地の購入やら仲介の契約の打ち合わせも複数させて頂きました。
企画プランを作成中です。手持ちの内緒の土地と完全注文住宅のセット販売を来年度・・・これまた複数企画をしようと思って居ます。
お陰様で・・・色々な所から優良宅地のご紹介を頂けます。一般物件は仲介だけでもよろしいし・・・セット販売でもどちらでもかまいません、仲介だけの場合は土地販売は相場なります。もちろん、20年もかかって掘り起こした特別な物件（95点以上の超、超、超、思い入れの深い物件）は宣伝をしません（笑）
基本的に申し訳ございませんがご来店の折りに私と・・・ビビット・・・この人の為に・・・と私が思えた方に限定して販売させて頂きます。
普通は70点程度の物件でも飛ぶ様に売れるようです。・・・
土地を販売したい地主様、地主様より販売を依頼された不動産会社、その他多くの金融機関等からとても多くの購入依頼が有ります。即金、即断で私が買いますので・・・ご紹介して頂ける方も話が早いしお金も間違いが無いので・・・この不景気本当に多くのご紹介を頂けます。
沢山、沢山、仕入れちゃいましたので・・・そろそろ買い入れは限界かも知れません（笑）買うばっかりで販売する事まで時間が回りませんでした。フー・・・まぁ〜買い入れ物件の7割程度は御予約をすでに頂いて居ますので・・・中期的には継続して優良物件が販売できると思います。
それと・・・不動産会社が仕入れたモノを再販して頂くと基本的には仲介料はかかりませんので坪単価で1万円程度はお値打ちと成ります。もちろん、もっと安く購入したい信頼関係が構築出来た方には経費を削減する意味でも直販もしています。これは購入のタイミングと信頼関係が構築、合致出来ないと出来ません、これまた”運”が作用します。
弊社で土地を求める方は、弊社で建築でなくても他社建築でも土地の上に基本的なお望みのプランを載せて差し上げますので・・・全体の土地と建物のバランスを事前に確認でき安心して土地を購入できると好評です。弊社は零細企業ですからもう建築の受注は予定されているモノまで含めるとかなりのウエイティング状態ですので他社建築でも全くかまいません。
あなたに合う建設会社やハウスメーカーを選定するプロとしての損得無しの助言も可能です（笑）
完璧の土地が無いように・・・完璧の建設会社も有りません。それぞれに善し悪しの特徴が有ります、建て主にとってのマッチングがとても重要です。
来年度分の設計が数棟始まっています。本当に日々忙しくさせて頂いて居ます。
優良宅地の供給システムの構築は来年度はほぼ終わっていまして、再来年度を見越して色々と研究中です。再来年、再々来年をただ今仕込み中です。もちろん、90点以上の土地に付いては期限無しの地主様対応も怠りません。
弊社は基本的には80点以上の物件しか販売しませんので・・・先日弊社の取り扱いの土地や、建物の完成写真を見せて欲しいとご希望されたお客様が・・・感心しきりでした。この優良物件を手に入れた方は、優良物件の買い方、紹介され方を熟知していることと・・・そしてもう一つ大切な”運”を持ち合わせて居る人です。先日のようにお客様が”この物件購入したい”と申し込まれても・・・これ買ってはいけませんなんて云う変わった不動産会社です。弊社は・・・（笑）
本当の意味の不動産会社として超優良物件の紹介確率に実力の差が出るのは・・・現在から近未来にかけてのドドドドドｄフォドドソドｓ ド不景気だからこそ差が出るのです。そして弊社はお陰様で超零細企業だから可能なのです。
仕事が溢れるときは・・・動かない・・・これが極意です。
私は基本的には殆ど無駄と云う動きはゼロです（笑）何時も弊社までご足労して頂ける多くのお客様に感謝、感謝です（笑）