ド安い土地を・・・知恵（設計力・発想力）で優良宅地へ
本日は、設計に没頭しました。
とにかく条件の悪い土地を・・・なんとか？？？優良宅地にするにはどうするか？
土地はメチャクチャ安いです。60坪以上有り、トヨタのレクサスより安い（笑）場所はそこそこの町中、近隣の駅まで歩いて数分？
日当たり抜群、ほぼ整形
しかし、ロケーションが最悪です。
そこで・・・知恵でどうロケーションを素晴らしいものにするか・・・
うなること３時間
方向性は見えました。設計力を生かした為に生ずるコスト・・・もはじき出し
ただ今、２０点の土地を75点まで引き上げる事が出来ました。トータルコストで近隣相場と比較しても2割から3割ほどお値打ちになります。
さらに・・・
残り25点を引き上げる方法は・・・
１，土地価格の値引き交渉（調整地域並みの値段？）
２，さらなる設計の煮詰め
弊社のどこの不動産会社にもない強みです。総合構想力！
以前にも、或る社長さんが娘の住宅用に買った土地の前に敷地いっぱい3階建てのビルを建てられ・・・最悪のロケーションになり手放した土地に・・・弊社が構想力をキチンと働かせ2階建ての住宅を建てました。
出来上がりを見学に来た、売り主の社長さん・・・曰く
売るんじゃぁ〜なかった！！！
と・・・大後悔です（笑）
さて、さて、今回の土地？いかがなりますことやら？？？（笑）