書類審査の罪
ハッキリ言って・・・・銀行の云う事を全部まともに聞いていたら・・・
幸になる確率は？？？と思います。
このお仕事をして居て・・・微力ながら私どもの努力で幸せの基礎を獲得するお客様も多数居ます。
しかし、私どもと直接のご縁が無く・・・売り主様の多くは不本意にも住宅や事業所を手放す方もお見えです。
売却物件の多くは・・・残念ながら・・・幸せの為の売却は少ない現実が有ります。
買い主様に変わってご紹介すべき売却物件を事前調査に行きますと・・・そして・・・詳細に書類で権利関係等を調査しますと・・・
時折・・・・金融機関及び建設会社の大罪・・・を強く、強く・・・実感する事が有ります。
明らかにオーバーローンです。
本日も、お客様に代わりそんな物件を調査してまいりました。
売り主様が不憫でなりません・・・
金融機関の審査は基本的には物件の評価と個人の返済能力です。この返済能力の審査の殆どの部分は書類審査です。
返済当事者の人物調査は・・・特殊なケースを除いて・・・殆どしません。勤務先などの外形的審査は昨今、ある程度厳格になりつつ有りますが？
その人物の・・・特性（真の人間力）・・・は今でも殆どノーチェックです。
たまたま・・・運任せで・・・外形的な数字が良いと・・・金融機関はドンドン貸してくれます。
住宅会社も提携銀行と結託して？・・・ここぞ・・とばかりにオプション？なんて云う追加工事を取りまくります。（この追加獲得で営業マンの評価が決まると云っても過言で無いかも？）
大会社で特別に訓練された一流営業マンにかかれば貴方は”赤子の手をひねるよりも簡単””猫にマタタビ””マングースにコブラ？”状態です（涙）建築価格の2割〜4割程度の追加工事獲得はアッと云う間です。
そう、相手は訓練された超一流のプロ・・・・貴方は・・・残念ながら”夢見る夢子ちゃん”・・・素人
そして・・・
マインド等に問題が有る方がめいっぱい貸し込まれると・・・たまたまの”運”はいずれ去って行きます。そうすると・・・負の連鎖が始まります。これはその人の心までも負の連鎖でむしばんで行きます。
気力が無くなり弱々しくなる方や・・・とても攻撃的な態度になる方・・・などなど・・・
この傷ついてしまったマインドはますます、現実からかい離した甘い言葉でささやく○○不動産会社や悪徳金融会社を呼び込んでしまいます。
こうなると・・・・人生で一番大事な”幸運”は絶対に近寄って来ません。
そうならないために！！！！！！！
弊社では、銀行の許可する返済基準の・・・８０％以上の方は要注意とさせて頂いて居ます。基本的にこの様な方には金額を下げる強いアドバイスを致します。アドバイスをお聞き下さらない場合には、積極的な物件紹介は致しません。
８０％〜７０％の方は・・・人物（考え方等）を特にチェックさせて頂きます。その上、十分な覚悟を確認します。
おおむね７０％以下の方は一応安心ですが・・・それでも注意が必要です。
おおむね６０％以下の方は・・・ほぼ安心です。
そして５０％以下の方は・・・借金は働くエネルギーと推奨します。住宅会社の甘い追加工事のささやきに耳を貸すことなく、なるべく早く繰り上げ返済をして下さいね、とアドバイス致します。
良いですか！！！一般的には金融機関も、住宅会社も、不動産会社も、あなたの”幸せ”なんてこれっぽっちも考えません。
特に・・・・必要以上にへりくだり、あなたを持ち上げ、気分を良くさせるやからに厳重注意です。
多くの”幸せ”と・・・
そして多くの”不幸”を見てきた・・・・
”私”からのアドバイスです。